Решение № 2-160/2017 2-160/2017~М-31/2017 М-31/2017 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-160/2017

Дело №2-160/2017;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2017 года город Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловых О.В.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения, процентов и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого помещения, процентов и неустойки. С учетом уточненных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/. /дата/г. между ней и ФИО4 был заключен Договор аренды указанного жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передает вышеуказанное помещение ФИО4 и постоянно проживающим с ней лицам: ФИО2, ФИО3, которые также несут все обязанности по настоящему договору аренды наравне с Нанимателем (п.7 пп.7.3 Договора аренды). Аренда помещения согласно п. 1 пп. 1.6 предоставлялась Наймодателю с /дата/. по /дата/.

В соответствии с п.4 Договора аренды ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 6 000 руб. плюс оплата коммунальных платежей. /дата/ ФИО1 передала квартиру в пользование ответчиков, что подтверждается передаточным актом. За период с /дата/г. по /дата/. ответчики произвели плату за наем помещения по договору аренды, путем передачи ей наличными денежные средства, а именно: с /дата/. *** руб.; /дата/ *** руб.; /дата/ /дата/ руб.; /дата/ *** руб., итого *** руб.

С /дата/. ответчики перестали исполнять обязательства по Договору аренды, а именно не оплачивали арендную плату и коммунальные услуги.

Считает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по Договору аренды помещения от /дата/. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем помещения с /дата/. по /дата/. (дата прекращения договора аренды) в сумме *** руб., состоящая из: 1) задолженности по оплате за аренду за весь период действия договора в сумме *** руб.; суммы задолженности по арендной плате за октябрь 2015г. - *** руб.; неоплаченной арендной платы за период с /дата/. по /дата/. в размере *** руб. (*** руб. х 11 мес. + *** руб. за декабрь 2016г.); 2) оплаты за потребленные коммунальные услуги, за период с января 2016г. по декабрь 2016г. согласно квитанций, в сумме *** руб.; долг по оплате за электроэнергию – *** руб.; долг по оплате за газоснабжение *** коп.; долг по оплате за коммунальные услуги *** руб.

В адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся перед ней задолженность по оплате аренды по договору от /дата/. До настоящего времени долг не оплачен.

Она сделала расчет размера процентов исходя из суммы задолженности за определенные периоды времени за аренду по договору от /дата/. Общая сумма процентов за пользование денежными средствами составляет: *** руб., из них:

за период с /дата/. по /дата/. составляют *** руб.

за период с /дата/. по /дата/. по Договору от /дата/. составляет *** руб.;

В соответствии с пп. 5.4 Договора в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты. В адрес ответчиков ФИО1 /дата/. была направлена претензия в которой она просила погасить имеющиеся долги по арендной плате и коммунальным платежам в течении 3 дней. Претензия была отправлена /дата/. и /дата/. Срок для оплаты долга истекал 26.12.2016г. Считаю, что ответчики должны оплатить ей неустойку в сумме *** руб. (71 400 руб. х 1%).

Таким образом, общая задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, пени и неустойке составляет 94230,86 руб.

До настоящего времени долг не погашен.

Просит взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в её пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 01.09.2015г. в сумме 88901,51 руб., состоящую из: 71400 руб.- долг по арендной плате по договору от 01.09.2015г.; 17501,51 руб. - долг по коммунальным платежам.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу ФИО1 - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015г. по 03.02.2017г. в сумме - 4615,35 руб.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу ФИО1 - неустойку по договору аренды от 01.09.2015г. в сумме 714 руб.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу ФИО1 - проценты в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами от суммы долга 88901,51 руб. в период с 04.02.2017г. по дату полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО4 и ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы понесенные по настоящему делу в виде уплаты государственной пошлины в сумме 3074 руб., по отправке претензии 45,14 руб. коп., и оплаты услуг адвоката в сумме 30000 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Ватажникова Н.В. действующая на основании ордера в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить в полном объёме по основаниям, указанным в заявлении.

ФИО1 пояснила, что когда ФИО4 стала проживать в ее квартире, каких-либо долгов по оплате коммунальных платежей не было. Какой-либо договоренности о том, что ФИО5 не будет оплачивать последний день проживания, не было. Представитель ФИО1 Ватажникова Н.В. пояснила, что все коммунальные платежи принимает коммунальная служба. В отношении ФИО1 по коммунальным услугам был вынесен судебный приказ. То есть за данный период Г-вы коммунальные услуги не платили. Доводы об оплате за жилье ФИО4 ничем не подтверждены. Какие денежные средства ФИО5 передала- все они отражены в акте приема-передачи. С учетом переданных сумм рассчитана сумма долга. До января 2016г. задолженности по коммунальным платежам не было.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно: долг по коммунальным услугам в размере 13000 руб. и долг по договору найма жилого помещения в размере 35000 рублей с июля по декабрь 2016г. Условия договора по оплате ежемесячно за проживание 6000 руб. и оплаты коммунальных платежей – не отрицает. Ключи истцу она отдала 22.12.2016г. Исковые требования в остальной части не признает. Долг по коммунальный платежам остался у нее за три месяца. Она стала проживать квартире с 1 ноября 2014г., но перед этим она внесла оплату за квартиру за октябрь. ФИО1 пояснила ей, что, когда она будет выезжать, то за последний месяц проживания платить не будет. Считает, что за декабрь месяц- последний, который она проживала в квартире, она вносить плату не должна. Кроме того, за оплатой жилья к ней на работу приезжал муж ФИО1 и она там передавала ему деньги, расписки с собой не было, поэтому в расписке, где они отмечали передачу денег, у нее отметки о принятии денег от ФИО1 нет. Доказательств своих доводов представить не может. Считает, что судебные расходы ФИО1 должна нести сама.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. кв. 59, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 43-АВ №985634 от 25 апреля 2014г.

01 сентября 2015г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения. По условиям договора аренды, ФИО1 передала вышеуказанную квартиру ФИО4 и постоянно проживающим с ней лицам: ФИО2, ФИО3

Срок аренды определен сторонами по договору с 01.09.2015г. по 01.09.2017г.

Согласно п.3.1.3 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Пунктами 4.1,4.2 договора аренды квартиры установлена плата за наем квартиры в размере 6000 рублей плюс квартплата ежемесячно, перечисляемая наличными денежными средствами не позднее 27 числа текущего месяца, за 1 месяц вперед.

Договор подписан наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО4

Согласно акта приема – передачи от 01.09.2015г. данная квартира передана нанимателю ФИО4

Из условий договора и субъектного состава участвующих лиц, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения и считает, что к сложившимся между сторонами отношениям применимы нормы гл. 35 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что наниматель ФИО4 не исполнила принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2016 г. по 01.12.2016г., в связи с чем у нее образовалась задолженность по договору найма.

В соответствии с представленным актом приема-передачи денежных средств по договору аренды зафиксировано, что от ФИО4 ФИО1 переданы денежные средства: 01.09.2015г.– 6000 руб., 01.10.2015г.- 5000 руб., 02.11.2015г. – 6000 руб., 01.12.2015г. – 6000 руб. С января 2016г. по декабрь 2016г. оплата отсутствует.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 22.12.2016г. составляет 71400 руб., из них:

70400 руб.(6000 х 11 мес. +4400 руб. за декабрь 2016г.)

1000 руб.-задолженность по арендной плате за октябрь 2015г.

Задолженность по оплате за коммунальные услуги(согласно представленных квитанций) составляет за период январь 2016г. - декабрь 2016г.- 17501, 51 руб., из них:

-долг по оплате за электроэнергию - *** руб.,

-долг по оплате за газоснабжение – *** руб.,

-долг по оплате за коммунальные услуги – *** руб.

Итого задолженность по договору составила *** руб.

В соответствии с п.5.4 Договора в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Истцом произведен расчет суммы неустойки в размере *** руб. исходя из суммы *** руб., что не противоречит условиям договора.

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены и признаны правильными. Доказательств, опровергающих данный расчет ответчики суду не представили, задолженность по оплате арендных платежей ФИО4 признала частично.

Учитывая, что сумма задолженности до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части.

Обсуждая вопрос об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за незаконное пользование денежными средствами, суд исходит из следующего:

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/. по /дата/. в сумме *** руб., а также взыскании указанных процентов от суммы долга *** руб. за период с /дата/ по дату полного погашения задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

П.5.4 Договора предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты, иное не предусмотрено договором, в связи с чем предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию за период по /дата/.

Истцом заявлено о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ с /дата/. по /дата/. в сумме *** руб.

В связи с чем требование в данной части суд удовлетворяет частично, за период с /дата/. по /дата/. в сумме *** руб.

Требование о взыскании указанных процентов от суммы долга *** руб. за период с /дата/. по дату полного погашения задолженности в виду невыплаты денежных сумм по договору аренды подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о солидарном взыскании с ФИО4, ФИО2 суммы задолженности по договору аренды. Однако, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы задолженности по оплате за наем жилого помещения только с нанимателя ФИО4, поскольку гражданским законодательством на лицо, заключившее договор найма, возлагается обязанность и ответственность по внесению платы за пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ заключенный с ФИО4 договор является договором коммерческого найма, в связи с чем правоотношения членов семьи нанимателя по данному договору не равнозначны тем правоотношениям, которые возникают у данных лиц по договору социального найма и иная обязанность не может быть возложена в договоре на членов семьи нанимателя.

Исходя из положений статей 677, 678, 682 ГК РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что права и обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.

Исключение из данного правила предусмотрено пунктом 4 статьи 677 ГК РФ, согласно которому граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Следовательно, самостоятельное возникновение прав и обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении ими солидарной ответственности. Таким образом, указание в договоре аренды от /дата/. о том, что граждане, постоянно проживающие в жилом помещении с нанимателем несут все обязанности по настоящему договору аренды наравне с нанимателем противоречит закону и не может быть принято во внимание.

Доказательств заключения между ФИО4, и ФИО2 договора о их совместной с нанимателем солидарной ответственности перед наймодателем не представлено.

Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО2 сонанимателями не являются, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о солидарной ответственности данных лиц. В удовлетворении требований в отношении ФИО2 должно быть отказано.

Обсуждая вопрос о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего:

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 произвела оплату услуг представителя Ватажниковой Н.В., которая провела консультацию, подготовил досудебные претензии истцу, исковое заявление, уточнение исковых требований, принимала участие в судебных заседаниях при рассмотрении дела по существу.

Рассматривая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере *** рублей, суд приходит к следующему выводу:

В силу абз. 2 п. 11 этого же Постановления, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек исходя из имеющихся в деле доказательств носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, вовлеченным в судебный процесс, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов на представителя, принимая во внимание сложность дела, продолжительность его рассмотрения, степень участия представителя и объем выполненной представителем работы в связи с рассмотрением дела и исходя из соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, требований разумности.

Почтовые расходы в размере 45,14 руб. суд также признает необходимыми для обращения в суд расходами и удовлетворяет иск в данной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине соразмерно удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от /дата/. в сумме *** руб., состоящую из них:

*** руб.- долг по арендной плате по договору от /дата/ г.;

*** руб. - долг по коммунальным платежам.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 - неустойку по договору аренды от /дата/., в сумме *** рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/. по /дата/. в сумме - *** руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 - проценты в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами от суммы долга *** руб. в период с /дата/ по дату полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные по настоящему делу в виде уплаты государственной пошлины в сумме *** руб., расходы по отправке претензии *** руб., и оплаты услуг адвоката в сумме *** руб.

В остальной части требований отказать.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды, процентов и неустойки с ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кирилловых О.В.

<данные изъяты>