Решение № 2-4017/2018 2-4017/2018~М-3018/2018 М-3018/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-4017/2018

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Фокиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию предать истцу объект долевого строительства в виде машиноместа с условным номером №, общей площадью 15,5 кв.м., расположенного в автостоянке дома корпус №.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств участника долевого строительства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 876750рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Основанием для заключения договора являются:

- Разрешение на строительство объекта капитального строительства 24 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, за № №., выданное администрацией г.о. Котельники Московской области со сроком действия до <адрес>

- Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде машиноместа с условным номером №, общей площадью 15,5 кв.м., расположенного в автостоянке дома корпус №, по строительному адресу: <адрес><адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства объект недвижимости Машиноместо, строительный номер №, расположенный в Автостоянке дома корпус № по строительному адресу: <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать машиноместо участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять машиноместо.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора составляет 876750 рублей.

ФИО1 свои обязанности по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Судом установлено, что ООО «СтройКомфорт» срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче машиноместа не исполнило.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа, строительство которого не завершено.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГ №, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное машиноместо в собственность, поскольку ответчик не передал спорный объект недвижимости истцу по передаточному акту, из-за того, что он в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде машино-места с условным номером №, общей площадью 15,5кв.м., расположенного в автостоянке дома корпус №, по строительному адресу: <адрес><адрес>, в соответствии с условиями Договора №№ в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде машино-места с условным номером №, общей площадью 15,5 кв.м., расположенного в автостоянке дома корпус №, по строительному адресу: <адрес><адрес>, в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.