Решение № 2-224/2019 2-224/2019~М-214/2019 М-214/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-224/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при секретаре Савенковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Хиджран Фарман Кызы к ФИО2 Кызы, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей В.А.С., В.Д.С. о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка, возврате стороны в первоначальное положение и признании права собственности на жилой дом, земельный участок

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд к ответчику с иском о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу <адрес>, вернуть в положение, которое было до заключения данного договора, прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома с 1/3 долей земельного участка за ФИО2 Р.Р.К., прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома с 1/3 долей земельного участка за В.А.С. прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома с 1/3 долей земельного участка за В.Д.С., расположенных по адресу <адрес>, признать право собственности на жилой дом с земельным участком в целом, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1 Х.Ф.К., мотивировав исковые требования тем, что между ней и ФИО2 Р.Р.К., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей В.А.С.., В.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области вышеуказанный жилой дом с земельным участком оценивался и продавался за – <данные изъяты> коп., из которых деньги в сумме <данные изъяты> руб. – заёмные средства, предоставленные кредитным потребительским кооперативом «Центр взаимопомощи г. Волгоград» (дальнейшем займодавец), по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в селе Енотаевка Енотаевского района Астраханской области, между займодавцем и гражданкой ФИО2 Р.Р.К. на цели приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. покупатель должна была выплатить продавцу в течении двух месяцев. Однако ГУ Учреждением Пенсионного фонда по Енотаевскому району Астраханской области в выдачи материнского (семейного) капитала ФИО2 Р.Р.К. было отказано. Вышеуказанные денежные средства по причине отказа в ГУ Учреждении Пенсионного фонда по Енотаевскому району Астраханской области были возвращены покупателем в кассу Кредитного потребительского кооператива «Центр взаимопомощи г. Волгоград». Неисполнение обязательств перед данной организацией у покупателя нет, что подтверждается справкой, выданной КПК «ЦВ г. Волгоград». Покупатель не выполнила условий договора купли-продажи, и не оплатила указанную в договоре сумму. В связи с этим, по обоюдному согласию между сторонами договора, истец просит расторгнуть договор купли-продажи, и вернуть все в положение, которое было до заключения настоящего договора купли-продажи, т.е. возврата ей в собственность жилого дома с земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО1 Х.Ф.К. не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от неё поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просила их удовлетворить по тем же основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 Р.Р.К., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей В.А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от неё поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме.

Третье лицо, представитель ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Енотаевском районе Астраханской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя отдела, не возражает по существу заявленных требований.

В соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца ФИО1 Х.Ф.К., ответчика ФИО2 Р.Р.К., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей В.А.С. В.Д.С. представителей третьих лиц ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Енотаевском районе Астраханской области (межрайонное), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Х.Ф.К. и ФИО2 Р.Р.К., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей В.А.С. В.Д.С. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором купли-продажи продаваемые вышеуказанный жилой дом с земельным участком оценивался и продавался за – <данные изъяты> коп., из которых деньги в сумме <данные изъяты> руб. – заёмные средства, предоставленные кредитным потребительским кооперативом «Центр взаимопомощи г. Волгоград» (дальнейшем займодавец), по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в селе Енотаевка Енотаевского района Астраханской области, между займодавцем и гражданкой ФИО2 Р.Р.К. на цели приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ФИО2 Р.Р.К. должна была выплатить продавцу в течении двух месяцев.

Согласно условиям вышеуказанного договора заем, выданный Кредитным потребительским кооперативом «Центр взаимопомощи г. Волгоград» должен погашаться Пенсионным Фондом РФ за приобретаемый дом, за счет средств материнского (семейного) капитала (серия МК-10 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика ФИО2 Р.Р.К.

Однако ГУ Учреждением Пенсионного фонда по Енотаевскому району Астраханской области в выдачи материнского (семейного) капитала ФИО2 Р.Р.К. было отказано. Вышеуказанные денежные средства по причине отказа в ГУ Учреждении Пенсионного фонда по Енотаевскому району Астраханской области были возвращены покупателем в кассу Кредитного потребительского кооператива «Центр взаимопомощи г. Волгоград». Неисполнение обязательств перед данной организацией у покупателя нет, что подтверждается справкой, выданной КПК «ЦВ г. Волгоград». Покупатель не выполнила условий договора купли-продажи, и не оплатила указанную в договоре сумму.

Таким образом, покупателем существенно нарушены условия договора купли-продажи. В связи с чем, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома с 1/3 долей земельного участка за ФИО2 Р.Р.К., прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома с 1/3 долей земельного участка за В.А.С. прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома с 1/3 долей земельного участка за В.Д.С. расположенных по адресу <адрес>, признать право собственности на жилой дом с земельным участком в целом, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1 Х.Ф.К.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 Хиджран Фарман Кызы, с одной стороны и ФИО2 Кызы, В.А.С., В.Д.С. с другой стороны.

Стороны привести в первоначальное положение.

Прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома, 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО2 Кызы.

Прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома, 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за В.А.С.

Прекратить право собственности на 1/3 долю жилого дома, 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за В.Д.С.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, реестровые записи № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ответчика ФИО2 Кызы.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, реестровые записи № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ответчика В.А.С..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, реестровые записи № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ответчика В.Д.С.

Признать за ФИО1 Хиджран Фарман Кызы право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в целом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение одного месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Судакова Е.В.