Решение № 2-695/2017 2-695/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-695/2017

Дело № 2-695/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Григорьева,

при секретаре Замановой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Пономаревский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении истец указала, что ... года умер ее отец ФИО3. После его смерти открылось наследство, земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: .... В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., однако это сделать невозможно, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство. Регистрация права собственности на жилой дом невозможна, так как он не стоит на кадастровом учете в ЕГРН.

Просит суд:

- признать за ФИО2, ... года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ...

- считать решение суда основанием для постановки жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ... на кадастровый учет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Семеновский сельсовет, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием с ли законом.

В состав наследственного имущества в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.

Согласно ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно постановлению администрации МО Семеновский сельсовет от ... года № ... «О присвоении адреса объекту недвижимости», присвоить объекту недвижимости – жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером ... почтовый адрес: ...

Согласно выписке, выданной администрацией муниципального образования Семеновский сельсовет от ... года № ..., жилой дом, находящийся по адресу: ..., как застройщику принадлежит ФИО3, год постройки ...

Согласно копии свидетельства о смерти серии ... № ... ФИО3 умер ...

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследницей имущества ФИО3 является ФИО2.

Согласно техническому плану, площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... – ... кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ... года, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 построил жилой дом в ... году и проживал по месту жительства в жилом доме N ....

Жилой дом ФИО3 построил без получения разрешения на строительство, и жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно справке, выданной администрацией МО Семеновский сельсовет № ... от ... года жилой дом по адресу: ... строил ФИО3, проживал в нем до момента смерти. При жизни он пытался зарегистрировать право собственности на дом, но не смог собрать нужные документы, разрешение на строительство не сохранилось.

Согласно справке № ... от ... года, выданной администрацией муниципального образования Семеновский сельсовет, жилой дом по адресу: ... построен на земельном участке, принадлежащем ФИО2, конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при наличии права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладения.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше правовых норм за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, праве бессрочного пользования земельным участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ...

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: ... на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев