Решение № 2-280/2024 2-280/2024~М-157/2024 М-157/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-280/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-280/2024 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на гараж, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала № за счет своих средств и сил, она построила гараж общей площадью 57,5 кв.м. Право собственности на гараж надлежащим образом своевременно не зарегистрировала. Разрешение на строительство гаража не получала, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2555,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в собственности администрации муниципального района Похвистневский. Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 2555,00 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, находится у истца в аренде. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием каких-либо документов на гараж, с целью подготовки технического плана ФИО1 обратилась в ООО «Эксперт плюс». Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила признать за ней право собственности на гараж площадью 57,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области – глава сельского поселения ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 40, п.1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), ст. 264 ГК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2555+-17,69 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Схема расположения земельного участка, находящегося в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, утверждена Постановлением Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35, 36).

Согласно схеме, землепользователей участков, смежных со спорным земельным участком, не имеется.

Постановлением Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку для личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 37).

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды арендатор имеет право производить на участке строительные работы (л.д. 16-20).

На указанном участке без получения соответствующего разрешения истцом построен гараж.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, нежилое здание – гараж, площадью 57,5 кв.м., расположен в кадастровом квартале № по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д.7-14).

В соответствии со справкой ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж № расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,5 кв.м, материал стен – кирпичные, степень износа 19% (л.д.15).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный в иске гараж построен ФИО1 на соответствующем земельном участке, которым она пользуется на законном основании, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН №) о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 57,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.03.2024.

Судья Ю.В. Карамзина