Решение № 2-552/2017 2-552/2017 ~ М-601/2017 М-601/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-552/2017

Дело № 2-552/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года

Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мещерина А.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что 19 июня 2013 года она заключила с ФИО5 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> после чего её право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области 24.06.2013 за № (жилой дом) и за № (земельный участок). Согласно договору расчет должен был быть произведен из средств материнского (семейного) капитала в срок до 01.11.2013 на расчетный срок продавца. В связи с тем, что жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия МК-2 № 0407936, выданному 22.09.2008, при государственной регистрации сделки купли-продажи возникло обременение – ипотека в силу закона. В соответствии с ч.1 ст.352 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, о прекращении ипотеки. 25.11.2016 ФИО5 умерла, однако до её смерти они в регистрирующий орган с заявлением о прекращении не обратились. В настоящее время иным способом, кроме судебного, погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, в связи с чем просит прекратить ипотеку в силу закона на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что средства материнского капитала в размере 378 947 руб. 55 коп. были перечислены ФИО5 платежным поручением от 07.08.2013.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ФИО3, и представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, которые в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права от 24 июня 2013 года, истец ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. При этом на данные объекты недвижимости существуют ограничения права: ипотека в силу закона.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 июня 2013 года, вышеуказанные жилой дом и земельный участок были приобретены истцом у ФИО5 за 378 947 руб. 55 коп., которые согласно п.2 договора должны быть перечислены на расчетный счет продавца в срок до 01.11.2013 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно справке ГУ УПФ РФ в г.Нижнем ФИО4 Пензенской области (межрайонное) от 28 ноября 2017 года № 682, истец ФИО1 распорядилась средствами материнского капитала полностью в 2013 году по направлению улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 19.06.2013, заключенному с ФИО5 Денежные средства в размере 378 947 руб. 55 коп. были перечислены ФИО5 по платежному поручению № 288803 от 07.08.2013.

Из свидетельства о смерти ФИО5 следует, что она умерла 25.11.2016. Наследником ФИО5, согласно её завещанию является ответчик ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку в судебном заседании было установлено, что обеспеченное ипотекой жилого дома и земельного участка обязательство было прекращено его надлежащим исполнением, поскольку денежные средства в размере 378 947 руб. 55 коп. были перечислены залогодержателю ФИО5 07 августа 2013 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке на указанные объекты в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В.Мещерин