Решение № 2-1100/2017 2-1100/2017~М-1018/2017 М-1018/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1100/2017

Дело № 2-1100/17 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2

при секретаре – Головатовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Абинский район и администрации Абинского городского поселения о признании договора возобновленным на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Абинский район и администрации Абинского городского поселения о признании договора возобновленным на неопределенный срок, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истица – ФИО1, действующая на основании доверенности требования заявления поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Абинского городского округа Абинского района Краснодарского края был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Абинского района. При этом, согласно п. 4.1 договора предусмотрена возможность продления срока аренды на период до 49 лет. Весь срок аренды истец исправно оплачивал аренду земельного участка, на котором возвел жилой домик, а так же подвел к нему необходимые коммуникации. Поскольку срок аренды земельного участка, давно окончен, он обратился в орган местного самоуправления с заявлением для продления договора, однако ему было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости. Полагает, что администрация Абинского городского поселения незаконно отказала ему в продлении договора аренды, поэтому был вынужден обратиться в суд.

Ответчик – представитель администрации Абинского городского поселения ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, по основаниям указанных в письменном возражении. Просил в иске отказать.

Ответчик – представитель администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией Абинского городского округа Абинского района Краснодарского края был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, на срок пять лет. Договор аренды заключен на основании постановления администрации Абинского городского округа Абинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании согласованного с земельным комитетом плана участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным квитанциям ФИО3 производил оплату арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а так же надлежащим образом исполнял все условия договора путем содержания прилегающей территории, не нарушая права других землепользователей, возвел на участке строение, к которому подвел все необходимые коммуникации.

Однако, срок аренды земельного участка, истек и ФИО3 реализуя своим права, а так же воспользовавшись правом, предусмотренным п. 4.1 Договора обратился в орган местного самоуправления с заявлением о продлении договора аренды, в ответ на которое получил отказ.

В настоящее время, принимая решение по делу и удовлетворяя требования ФИО3, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В то же время, согласно п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). При этом, возможность заключения договора аренды земельного участка гражданином, без проведения торгов предусмотрена ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ при соблюдении условий, перечень которых ограничен и является исчерпывающим. Кроме того, в силу ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности условия, в частности - заявления о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо, ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса и на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, анализируя в совокупности все представленные доказательства, учитывая тот факт, что в настоящее время спорный земельный участок не изъят из оборота, правами третьих лиц не обременен, сам по себе договор аренды земельного участка был заключен до внесения соответствующих изменений в земельное законодательство, суд полагает, что имеются предусмотренные ст. 621 ГК РФ основания для признания договора аренды - продлённым на неопределённый срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО3 и администрацией МО Абинский район договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: