Решение № 2-4451/2019 2-4451/2019~М-2949/2019 М-2949/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-4451/2019

КОПИЯ:

Дело №2-4451/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 25 июля 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Д.А. Лисицына, при секретаре Т.Ю. Протосевич, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Тополиная аллея» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Тополиная аллея» обратилась в суд с иском, в котором просило обязать ответчиков восстановить помещение террасы в квартире <адрес>, в первоначальное состояние посредствам демонтажа возведенной стеклянной перегородки и ступеней, пристроенных к фасаду жилого дома при выходе из жилого помещения на террасу.

Требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ГУ ГЖИ Челябинской области в отношении ООО УК «Тополиная аллея» проведена внеплановая выездная проверка по результатам которой выдано предписание выполнить работы по герметизации и гидроизоляции напольного покрытия террасы в указанном помещении. Также установлено, что на террасе, находящейся в пользовании ответчиков самовольно возведена стеклянная перегородка и ступени, не предусмотренные проектом. Истец полагает, что поскольку монтаж стеклянной перегородки и ступеней выполнен собственниками помещения <адрес> без получения соответствующих разрешений и согласований, они обязаны их демонтировать.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебном заседании участия не прияли, извещались судом по известному суду адресу регистрации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 помещения общего пользования, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений жилого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании положений п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Порядок проведение перепланировки жилого помещения определен ст. 26 ЖК РФ и предполагает необходимость соблюдение требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как установлено судом, и подтверждено представленными письменными доказательствами, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчикам, при этом, указанный истцом в качестве ответчика ФИО3 является несовершеннолетним (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), что было установлено судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

ООО УК «Тополиная аллея» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков.

Также из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ГУ ГЖИ Челябинской области в отношении ООО УК «Тополиная аллея» проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой зафиксирован факт разрушения швов между керамической напольной плитки в помещении террасы, выход из которой возможен из квартиры ответчиков.

На основании проведенной проверки ГУ ГЖИ Челябинской области выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ, которым ООО УК «Тополиная аллея» обязана выполнить герметизацию и гидроизоляцию напольного покрытия террасы, привести террасу в первоначальное состояние.

Также на основании представленных доказательств установлено, что в помещении террасы возведена стеклянная перегородка и ступени, ведущие в помещение квартиры ответчиков.

Как утверждает истец, указанные конструкции были самовольно возведены ответчиками в период эксплуатации квартиры, каких-либо разрешений на обустройство указанных конструкций ответчиками не получено. Также представитель истца утверждала, что ответчики препятствуют доступу сотрудников управляющей организации а помещение террасы, самостоятельно демонтировать ступени и перегородку отказываются, из-за возведенных перегородки и ступеней происходит скопление воды, что ведет к разрушению напольного покрытия, подтоплению расположенных ниже помещений.

Доказательств, опровергающих данные утверждения представителя истца суду не представлено. Также отсутствуют доказательства того, что указанные перегородка и ступени предусмотрены проектом многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования истца в части обязания ответчиков ФИО1 и ФИО2 выполнить работы по приведению помещения террасы в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно возведенных стеклянной перегородки и ступеней.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 несовершеннолетний, суд приходит к выводу о том, что он является ненадлежащим ответчиком.

Также суд не находит оснований для обязания ответчиков сообщить ГУ ГЖИ Челябинской области о факте демонтажа стеклянной перегородки и ступеней, поскольку в отношении ответчиков каких-либо предписаний со стороны ГУ ГЖИ Челябинской области не выносилось. Правовые основания для возложения на ответчиков указанной обязанности также отсутствует.

Вместе с тем, согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчиков (ФИО1 и ФИО2), как собственников нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ и контроля состояния общего имущества. Следовательно, суд находит обоснованным требования истца об обязании предоставить информацию об устранении допущенных ответчиками нарушений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Тополиная аллея» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить помещение террасы в квартире <адрес>, обозначенное под № 19 в техническом паспорте на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное состояние посредствам демонтажа возведенной стеклянной перегородки и ступеней, пристроенных к фасаду жилого дома при выходе из жилого помещения на террасу.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Тополиная аллея» информацию о фактическом выполнении работ по демонтажу стеклянной перегородки и ступеней в срок не позднее трех дней со дня окончания работ.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Тополиная аллея» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: