Решение № 2-1474/2025 2-1474/2025~М-1208/2025 М-1208/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-1474/2025

№ 2-1474/2025; УИД 03RS0014-01-2025-002340-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года

г.Октябрьский Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мулюковой Г.А.,

при секретаре Щуровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН и несёт бремя содержания указанного жилья.

В указанной квартире, в настоящее время, зарегистрированы истец, а также ответчик ФИО2, который не является собственником указанного жилого помещения, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, в указанном жилом помещении не проживает с 2024 года, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что оплачивал ипотеку за квартиру, а также на отсутствие другого жилья.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что право собственности истца на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке о составе семьи управляющей компании АО «Жилуправление» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, <данные изъяты> истца ФИО3 и ответчик ФИО2

Из справки отдела по вопросам миграции Отдела МВД по г. Октябрьскому также следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указала на то, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, личных вещей ответчика в квартире нет, каких-либо договорных обязательств между ней и ответчиком не существует.

Кроме того, в судебном заседании пояснила суду, что в браке с ответчиком не состояла, детей совместных нет. Фактически ответчик был вселен в спорную квартиру в 2013 году, но зарегистрировался в ней по месту жительства в 2019 году. В приобретении квартиры ответчик не участвовал, первоначальный взнос не платил. Выезд ФИО2 из квартиры в 2024 году носил добровольный характер, вселиться в квартиру он ее не просил.

Факт регистрации в квартире ответчика существенным образом лишает ее возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Стороной ответчика не представлено суду достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих факт проживания в спорном жилом помещении совместно с собственником жилого помещения, вынужденного характера выезда ответчика из жилого помещения и, как следствие, сохранении права пользования жилым помещением вне зависимости от воли собственника жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, судом установлено, и не оспорено ответчиком, что ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, личных вещей в указанном доме не имеет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, с регистрационного учета не снялся, при этом каких-либо соглашений о пользовании и проживании в указанном жилом помещении с ответчиком не заключалось.

Исследование и анализ материалов дела показал, что оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок либо оснований для его обеспечения иным жилым помещением суд не усматривает.

Суд признает убедительными доводы истца о том, что нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника, поскольку лишает возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им имуществом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу того, что решение суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении, оснований для возложения на отдел МВД России по г. Октябрьский обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через суд первой инстанции в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Г.А. Мулюкова

Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2025 года

Подлинный судебный акт подшит в деле (материале УИД 03RS0014-01-2025-002340-69) (№ 2-1474/2025)

Октябрьского городского суда Республики Башкортостан