Решение № 2-40/2024 2-40/2024~М-12/2024 М-12/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-40/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 13 февраля 2024 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Медведицковой Н.А.,

при секретаре Фроловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Усть-Бузулукского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились к администрации Усть-Бузулукского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность у ФИО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрированы истцами по ? доли в праве за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Указанными документами также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО

Согласно п. 2.1 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 383974 рубля 55 копеек, из них 378974 рубля 55 копеек – стоимость жилого дома и 5 000 рублей – стоимость земельного участка.

В соответствии с п.2 пп.2 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 5000 рублей, в счет оплаты за земельный участок, оплачена в момент подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 378947 рублей 55 копеек оплачивается продавцу за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного ФИО3 на основании решения УПФР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Купленный жилой дом и земельный участок, согласно п.2 пп.2 договора признается находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на жилой дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

В полном объеме стоимость жилого дома оплачена в ДД.ММ.ГГГГ, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 378947 рублей 55 копеек на счет продавца ФИО, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

В связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> была сделана регистрационная запись государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичная регистрационная запись государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, была сделана в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В полном объеме стоимость жилого дома была оплачена в ДД.ММ.ГГГГ после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 378947 рублей 55 копеек на счет продавца ФИО, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке не представляется возможным, т.к. залогодержатель ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Обязать Управление Россреестра по <адрес> погасить регистрационную запись государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные требования.

Третьи лица – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Волгоградской области, Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому, Киквидзенскому и Алексеевскому районам Управление Росреестра по Волгоградской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, кроме того, представитель ОСФР по Волгоградской области подтвердил перечисление денежных средств ДД.ММ.ГГГГ. на счет ФИО в сумме 378947 рублей 55 копеек по заявлению ФИО3

От представителя ответчика – администрации Усть-Бузулукского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области поступило письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Признание иска представителем ответчика администрации Усть-Бузулукского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области принимается судом для вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Усть-Бузулукского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Коммунистический, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Россреестра по <адрес> регистрационной записи государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и регистрационной записи государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья Н.А. Медведицкова