Апелляционное определение № 33-5589/2026 от 16 февраля 2026 г.

Судья: Тунгел А.Ю. УИД23RS0015-01-2022-001346-25

дело № 33-5589/2026

(№2-1723/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.Ю.,

судей Мантул Н.М., Сухановой А.В.,

по докладу судьи Мантул Н.М.

при помощнике судьи: Тисленко Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, департаменту имущественных отношений Краснодарского края об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории,

по апелляционной жалобе департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 02 декабря 2025 года,

заслушав доклад судьи Мантул Н.М. об обстоятельствах дела, обсудив доводы жалобы, возражений, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратилась в Ейский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением, и согласно уточненным исковым требованиям просила:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка площадью 24 кв.м с кадастровым номером ........, с видом разрешенного использования – «эксплуатация производственной базы», с адресным ориентиром: ............;

-считать земельный участок общей площадью 585 кв.м по адресу: ............, расположенный в кадастровом квартале ........, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, образованным в соответствии со схемой границ земельного участка с каталогом координат от ..........:т.................

-указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в ГКН и в ЕГРН для постановки образованного земельного участка на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению ...........1.

Заочным решением Ейского городского суда от 04 октября 2023 года исковое заявление ...........1 об утверждении схемы расположения земельного участка по кадастровой карте территории удовлетворено.

Определением судьи Ейского городского суда от 19 сентября 2025 года отменено заочное решение Ейского городского суда от 04 октября 2023 года, производство по делу возобновлено.

Обжалуемым решением Ейского городского суда Краснодарского края от 02 декабря 2025 года исковые требования ...........1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, департаменту имущественных отношений Краснодарского края об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории удовлетворены.

Из ЕГРН исключены сведения о координатах и площади земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером ........, видом разрешенного использования - «эксплуатация производственной базы», с адресным ориентиром: Краснодарский край, .............

Указано, что земельный участок общей площадью 585 кв.м по адресу: Краснодарский край, ............, расположенный в кадастровом квартале ........, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, образованным в соответствии со схемой границ земельного участка с каталогом координат от ..........: .................

Указано о том, что решение суда является исполненным.

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края подана апелляционная жалоба на решение, в которой поставлен вопрос о его отмене и вынесении нового решения об удовлетворении иска. Апеллянт полагает, что судом неверно применены нормы материального права, допущено нарушение норм процессуального права, истцом избран ненадлежащий способ защиты права; требования истца фактически направлены на прекращение права собственности Краснодарского края.

Возражения на апелляционную жалобу не поданы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно требованиям части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принимая решение об удовлетворении иска ...........1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, департаменту имущественных отношений Краснодарского края об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, суд первой инстанции сослался на правомерность требований истца.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может.

Из материалов дела следует, что ...........1 является собственником жилого дома 1988 года постройки с кадастровым номером ........ площадью 64,9 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 877 кв.м, по адресу: Краснодарский край, .............

С целью оформления документов на земельный участок под принадлежащим ей на праве собственности жилым домом по ............ в ............, истец заказала межевание земельного участка под жилым домом. В соответствии с требованиями ст. 11.10 Земельного кодекса РФ подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале .........

Указанная схема направлена в адрес главы Ейского городского поселения для утверждения. Однако в утверждении схемы было отказано, так как на основании запроса из ЕГРН об объекте получена информация о том, что помещение площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером ........ имеет назначение «жилое помещение», вид разрешенного использования - «данные отсутствуют», описание местоположения объекта - отсутствует.

Помещение с кадастровым номером ........ (квартира ........) имеет статус - «Снят с учета», что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года ........ (в редакции решения Совета от 25 декабря 2020 года ........), образуемый согласно схеме расположения земельный участок площадью 877 кв.м, расположен в территориальной зоне: «Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами» и попадает в зону с особыми условиями использования территории - «Зона ограничения от авиационного шума - зона Г», что в соответствии с разделом генерального плана Ейского городского поселения Ейского района «Инженерно- технические мероприятия гражданской обороны» установлена зона особого использования территории в шумовой зоне Г подлета самолета к взлетно- посадочной полосе аэродрома, в которой проектом предлагается поэтапный вынос жилья и курортных объектов. Существующие капитальные здания жилых домов предназначаются для использования под малые предприятия, общественные здания коммерческого, делового, коммунально-бытового назначения. Перечнем основных видов разрешенного использования для территориальной зоны «Ж1» предусмотрен вид разрешенного использования ........ - «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)». Площадь образуемого земельного участка 877 кв.м. соответствует предельным минимальным (300) и максимальным (1000 кв.м) размерам индивидуальных земельных участков. Согласно представленной Схеме в границы формируемого земельного участка включен земельный участок с кадастровым номером ........ площадью 24 кв.м, с видом разрешенного использования - «Эксплуатация производственной базы», расположенный по адресу: Краснодарский край, .............

В соответствии со ст. 11.10. Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указывается их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Пунктом 3 Приказа Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 года ........, схемой расположения земельного участка определяется проектируемые местоположения границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденными решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года ........, образуемый земельный участок находится в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индустриальными жилыми домами», градостроительным регламентом которой предусмотрен основной вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома».

Площадь формируемого земельного участка соответствует предельным минимальным (300 кв.м.) и максимальным (1000 кв.м) размерам индивидуальных земельных участков.

Земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером ........ с видом разрешенного использования «эксплуатация производственной базы» с адресным ориентиром: Краснодарский край, ............, действительно стоит на государственном кадастровом учете и накладывается на принадлежащий истцу объект недвижимости.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ........ поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году и на него зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края в 2005 году на основании постановления Правительства Российской Федерации от .......... ........ «О передаче государственных предприятий, организаций, а также иного государственного имущества в государственную собственность Краснодарского края».

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 86918 кв.м, снят с кадастрового учета .......... и на момент снятия с кадастрового учета границы земельного участка не были уточнены.

Из земельного участка с кадастровым номером ........ образованы земельные участки с кадастровыми номерами: .........

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ........ площадью 12046 кв.м, имеет статус «ранее учтенный», с границами, установленными согласно требованиям действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером ........ площадью 74848 кв.м, снят с кадастрового учета ...........

Земельный участок с кадастровым номером ........ площадью 24 кв.м. снят с кадастрового учета ...........

Земельные участки с кадастровыми номерами ........ вошли в земельный участок с кадастровым номером ........ (единое землепользование), поставлен на государственный кадастровый учет в 2007г. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) ........

Из земельного участка с кадастровым номером ........ образован земельный участок с кадастровым номером ........ (Единое землепользование). Поставлен на государственный кадастровый учет в 2010 году.

В состав земельного участка с кадастровым номером ........ (единое землепользование) входят земельные участки с кадастровыми номерами ........ и ......... Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) ........

Из земельного участка с кадастровым номером ........ согласно сведениям ЕГРН образованы земельные участки с кадастровыми номерами: ........

Земельные участки с кадастровыми номерами: ........ сняты с кадастрового учета ..........г.

Земельные участки с кадастровыми номерами: ........ имеют статус «актуальные. ранее учтенные». При сложении площадей земельных участков с кадастровыми номерами: ........ получается площадь 62524 кв.м.(35874 кв.м.+24607 кв.м.+2019 кв.м.+24 кв.м.= 62524 кв.м.)

Площадь исходного земельного участка с кадастровым номером ........ согласно сведениям ЕГРН составляет 62528 +/- 88, что на 4 кв.м. меньше площади образовавшихся земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован из земельного участка с кадастровым номером ........ поставлен на государственный кадастровый учет в 2010 году.

Согласно описанию земельного участка от .......... к землеустроительному делу ........, в состав земельного участка с кадастровым номером ........ входило четыре земельных участка: единое землепользование ........, обособленный участок ........, обособленный участок ........, земельный участок ........

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ........ (единое землепользование), состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровым номером ........ и с кадастровым номером ........

Местоположение и размеры согласно описанию позволяют сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером ........ и земельный участок с кадастровым номером ........, это один и тот же земельный участок.

Согласно описанию закрепления точек, по всему периметру земельного участка межевые знаки представляли из себя «Железный штырь». Описания прохождения границ отсутствуют.

Описание земельного участка от .......... к землеустроительному делу ........ не содержит описания закрепления точек, также отсутствует описание прохождения границ земельного участка.

Кроме того, размеры, указанные в описания земельного участка от .......... к землеустроительному делу ........, не соответствуют размерам, указанным в описаниях земельного участка от .......... к землеустроительному делу ........, что позволило сделать вывод о том, что граница земельного участка была уточнена.

Межевой план, подготовленный .......... в результате работ по разделу земельного участка с кадастровым номером ........, в результате которого образовались четыре земельных участка (с кадастровыми номерами ........), не содержит описания закрепления точек границ земельного участка, отсутствует также описание прохождения границ земельного участка.

После работ по разделу земельного участка с кадастровым номером ........, в результате которого образовались четыре земельных участка (с кадастровыми номерами ........), границы земельного участка согласно представленным Росреестром копий межевых (землеустроительных) дел, описаний земельных участков, выписок из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером ........ площадью 24 кв.м, не изменялись.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ........ с видом разрешенного использования - «эксплуатация производственной базы», с адресным ориентиром: Краснодарский край, ............ образован из земельного участка с кадастровым номером ........ с видом разрешенного использования - «для размещения производственных объектов», с адресным ориентиром: Краснодарский край, .............

Дата образования (постановки на кадастровый учет) земельного участка с кадастровым номером ........ по ............ - .........., дата постановки на кадастровый учет (внесения номера в ЕГРН) исходного земельного участка с кадастровым номером ........ (земельного участка из которого образован земельный участок с кадастровым номером ........) - ...........

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован из земельного участка с кадастровым номером .........

Земельный участок с кадастровым номером ........ образован из земельных участков с кадастровым номером ........ и кадастровым номером .........

Земельные участки с кадастровым номером ........ и кадастровым номером ........ образованы из исходного земельного участка с кадастровым номером .........

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ........ снят с кадастрового учета .......... и на момент снятия с кадастрового учета границы земельного участка не были уточнены.

В соответствии со сведениями технического паспорта инв. ........ от .........., год ввода в эксплуатацию строения литер «Г4» (гараж) - 2006 год. На дату производства работ по образованию (межеванию) исходного земельного участка с кадастровым номером ........, строение литер «Г4» (гараж), уже было возведено.

В соответствии с частью 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

Из заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы следует, что граница земельного участка с кадастровым номером ........ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам этого земельного участка на местности.

При разрешении спора, суд принял во внимание выводы изложенного заключения, признав его допустимым доказательством по делу.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из смысла данной нормы следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Судебная защита является исключительным способом зашиты прав и не может подменять установленный законом порядок предоставления земельного участка в собственность.

При этом, обращение в суд с требованиями не может подменять указанную в действующем законодательстве процедуру раздела земельного участка.

Суд не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, так как иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации закреплено право на обжалование в судебном порядке решений и действий (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, а также образование земельных участков осуществляется в соответствии с главой V.1 Земельного кодекса РФ.

Государственная услуга - это деятельность по реализации функций соответственно органа исполнительной власти, которая осуществляется по запросам заявителей в пределах действующего законодательства (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и. соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2021 года № 4-КГ20-64-К1).

Обращаясь с иском или заявлением, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

Как следует из материалов дела, истцом поставлен вопрос об утверждении схемы расположения земельного участка в рамках искового производства, без обжалования действий (бездействий) органа государственной власти.

При этом, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения об обращении истца в департамент за предоставлением государственной услуги по утверждению схемы расположения земельного участок на кадастровом плане территории.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу упомянутого федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Общее описание процедуры исправления реестровой ошибки приводится в подзаконном нормативном акте - Приказе Росреестра от 27 декабря 2023 года № П/0565 «Об установлении порядка изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки».

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Применительно к спору об исправлении реестровой ошибки особое значение имеет способ восстановления нарушенного права, которым является способ исправления реестровой ошибки, принимаемый судом.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как указано в части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из системного толкования содержания частей 2 и 4 названного закона к основным характеристикам земельного участка, как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, относятся в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Таким образом, исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка ответчика (площадь и местоположение границ).

Кроме того, учитывая, что право собственности департамента на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 52 постановления Пленумов № 10/22, следует прийти к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и, в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Представленные способы исправления реестровой ошибки, направлены на формирование нового земельного участка (без лесополос, грунтовых дорог, территорий ИЖС и лесной растительности).

В данном случае волеизъявление о формировании земельного участка может быть реализовано в рамках административных процедур (в том числе ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Заявленные требования направлены на прекращения права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером ........ что не связано с исправлением реестровой ошибки.

В настоящий время у земельного участка отсутствуют границы, что нарушает права Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно приведенным правовым нормам прекращение права, собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

Основание для прекращения права собственности на земельный участок, как наличие реестровой ошибки в сведениях о его границах, законом не предусмотрено. Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

Судебная коллегия учитывает, что такое основание для прекращения права собственности на земельный участок, как наличие реестровой ошибки в сведениях о его границах законом не предусмотрено.

Согласно положениям частей 1 и 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости о том, что исправление (соответствующей ошибки) осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из изложенного следует, что требованиями об исправлении реестровой ошибки нельзя подменять исковые притязания в отношении принадлежащего иному лицу объекта недвижимости.

Следствием исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка не должно быть изменение уникальной характеристики земельного участка, поскольку это означало бы, что решение технического вопроса перетекает в спор о праве.

Таким образом заявленные требования, по сути, являющиеся требованиями об исправлении реестровой ошибки, не должны подменять исковые притязания в отношении принадлежащего иному лицу объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При изложенном, обжалуемое решение Ейского городского суда Краснодарского края от 02 декабря 2025 года подлежит отмене с вынесением нового судебного акта по делу - об отказе в удовлетворении искового заявления ...........1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района краснодарского края.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу департамента имущественных отношений Краснодарского края удовлетворить.

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 02 декабря 2025 года отменить.

По делу вынести новое решение, в соответствии с которым исковое заявление ...........1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, департаменту имущественных отношений Краснодарского края об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории – оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02 марта 2026 года.

Председательствующий: Е.Ю. Захарова

Судьи: Н.М. Мантул

А.В. Суханова