Решение № 2-1517/2019 2-1517/2019~М-1227/2019 М-1227/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1517/2019

Дело № 2-1517/2019г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

С участием прокурора Кобозевой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серпуховского городского прокурора Московской области в интересах муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» к ФИО1, ФИО3 Е.чу о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, результатов межевания, договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Серпуховский городской прокурор в интересах муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» обратился в суд с иском и просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 23.08.2010 года о наличии у ФИО1 права на земельный участок с кадастровым <номер>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер> площадью 3059 кв.м., расположенного по <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью 3059 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2, действовавшим от имени ФИО1 и Л., действовавшим от имени Г.; прекратить зарегистрированное за ФИО3 Е.чем право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3059 кв.м., расположенный по <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3059 кв.м., расположенный по <адрес>; истребовать у ФИО3 ча из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3059кв.м., расположенный по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что Главным следственным управлением Следственного комитета России по Московской области возбуждено уголовное дело <номер> в отношении Главы сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области ФИО2 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела <номер> от 02.03.2018 ФИО2, являясь Главой сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района, достоверно зная о наличии свободных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории данного сельского поселения, сведения о которых отсутствуют в похозяйственных книгах, собственноручно изготовил выписку из похозяйственной книги от 23.08.2010, в которой указал ложные сведения о том, что ФИО1 с 05.05.1991 принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 3059 кв.м. с кадастровым <номер> и кадастровой стоимостью 302932,77 руб., предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги Серпуховским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <номер>, что повлекло существенное нарушение прав муниципального образования Серпуховский муниципальный район Московской области в виде причинения материального ущерба на сумму 302932,77 рубля.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым <номер>, ФИО1 22.11.2010 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представив выписку из похозяйственной книги на земельный участок от 23.08.2010, выданную главой сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области ФИО2

После проведения государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО1 15.12.2010 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер>.

01.08.2012 ФИО1 заключил договор купли-продажи в отношении названного земельного участка с Г., которая свое право собственности в отношении земельного участка с кадастровым <номер> зарегистрировала в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.08.2012.

Г. умерла в 2015 году. Наследником по завещанию в отношении данного земельного участка является внук умершей Г. - ФИО3 ч, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.12.2015.

Органами следствия установлен факт незаконности предоставления указанного земельного участка в собственность ФИО1, что подтверждается следующим: протоколом осмотра предметов от 29.01.2019, в результате которого установлено, что в похозяйственней книге <номер> сведений о постоянно проживающих в д. <адрес> не имеется; сведения о постоянно проживающих в д. <адрес> содержатся в похозяйственной книге № 6, в которой записи за 2010 год в отношении ФИО1 не имеется; протоколом опроса А., согласно которому ей известно, что в 2010 году к ее мужу обратился ФИО2, который попросил оформить на него земельный участок в д. Рыжиково. Муж согласился. О дальнейших событиях ей ничего не известно; протоколом допроса ФИО1, согласно которому ФИО2 в 2010 году обращался к нему с просьбой оформить на свое имя земельный участок в д. Рыжиково, при этом уточнил, что все вопросы по поводу оформления данного земельного участка он берет на себя. Позднее ФИО2 звонил ему и просил подъехать в регистрационную палату, где ФИО1 по просьбе ФИО2 расписался в документах, которые затем были переданы на государственную регистрацию Об оформлении на его имя похозяйственной книги ФИО1 ничего не известно, земельным участком в д. Рыжиково никогда не пользовался, где он располагается, ему не известно; протоколом допроса А., согласно которому ей известно, что осенью 2012 года Л., который располагал информацией о наличии свободных земельных участков на территории Серпуховского района и лично был знаком с главой сельского поселения Васильевское ФИО2, оформлял на ее мать - Г. земельные участки в д. <адрес>, в том числе на земельный участок с кадастровым <номер>; протоколом допроса Л., согласно которому он былзнаком с ФИО2, просил его помочь подобрать Г. земельный участок на территории Серпуховского района, представлял интересы Г. в регистрационной палате при регистрации договоров купли-продажи земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым <номер> в д. Рыжиково; протоколом допроса ФИО3, согласно которому ему известно, что ФИО2 предлагал его матери - О. ибабушке - Г. купить земельный участок в д. Рыжиково.О. и Г. думали, что приобретают у ФИО2 один большой земельный участок, но потом выяснилось, что это 5 земельных участков. Оформлять эти земельные участки в д. Рыжиково ФИО2 помогали также Л.; протоколом осмотра места происшествия от 02.12.2017г., согласно которому в д. Рыжиково Серпуховского района располагается земельный участок с кадастровым <номер>. На момент осмотра земельный участок не имел следов возделывания и обработки, находился в заросшем состоянии, границы не обозначены.

Таким образом, установлено, что фактически ФИО1 не владел и не пользовался земельным участком с кадастровым <номер>, и, следовательно, по нормам действующего законодательства у него не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, в то же время оно незаконно возникло.

В результате того, что земельный участок с кадастровым <номер> незаконно был оформлен в собственность ФИО1 и в настоящее он незаконно находится в собственности С., допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

Старший помощник Серпуховского городского прокурора Кобозева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствии, в котором исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражения поисковым требованиям не представил.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что наследодатель Г. является добросовестным приобретателем земельного участка, не знала и не могла знать о том, что выписка из похозяйственной книги, на основании которой быз заключен договор купли-продажи, является недействительной, поскольку была выдана муниципальным органом власти. Она так же полагала, что в отношении ФИО2, которым указанная выписка была выдана, не вынесен приговор, в связи с чем рассмотрение настоящего иска прокурора в настоящее время является преждевременным.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Серпухов Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области", Правительство Московской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца старшего помощника Серпуховского городского прокурора Кобозеву О.А., представителя ответчика О., проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, предметом спора является земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3059 кв.м., расположенный по <адрес>

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3059 кв.м., расположенный по <адрес>, из которого видно, что 23.08.2010 на имя ФИО1 выдана выписка из похозяйственной книги №3 от 23.08.2010 года, о том, что в фактическом пользовании ответчика с 1991 года находится земельный участок площадью 2999 кв.м., распложенный в <адрес>, относящийся к категории земель - «земли населенных пунктов», по состоянию на 01.10.2010 года площадь спорного земельного участка составляла 2999 кв.м., после проведения межевания и установления границ земельного участка по состоянию на 25.10.2010 года – 3059 кв.м. (л.д. 10-30).

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела от 02.03.2018 года, ФИО2, являясь Главой сельского поселения «Васильевское» Серпуховского муниципального района, достоверно зная о наличии свободных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории данного сельского поселения, дал указание сотруднику администрации сельского поселения изготовить выписку из похозяйственной книги от 23.08.2010 года, указав в ней ложные сведения о том, что в похозяйственной книге №3 имеются сведения, подтверждающие, что ФИО1 с 05.05.1991 года принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 3059 кв.м. с кадастровым <номер>, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2010 года сделана запись о регистрации (л.д. 31-32).

В производстве следственного отдела по г. Серпухову ГСУ СК РФ по МО находится уголовное дело <номер>. Ранее с данным уголовным делом в одно производство соединено уголовное дело <номер>, которое возбуждено следственным отделом 02.03.2018 в отношении Главы сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 286 УК РФ.

01.08.2012 ФИО1 в лице ФИО2 заключил договор купли-продажи в отношении названного земельного участка с Г. в лице Л., которая свое право собственности в отношении земельного участка с кадастровым <номер> зарегистрировала в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> (л.д. 15-23).

Г. умерла в 2015 году. Наследником по завещанию в отношении данного земельного участка является внук умершей Г. - ФИО3 ч, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.12.2015 (л.д. 12).

Органами следствия установлен факт незаконности предоставления указанного земельного участка в собственность ФИО1, что подтверждается следующим:

- протоколом осмотра предметов от 29.01.2019, в результате которого установлено, что в похозяйственней книге № 3 сведений о постоянно проживающих в д. <адрес> не имеется; сведения о постоянно проживающих в д. <адрес> содержатся в похозяйственной книге № 6, в которой записи за 2010 год в отношении ФИО1 не имеется;

- протоколом опроса А., согласно которому ейизвестно, что в 2010 году к ее мужу обратился ФИО2, которыйпопросил оформить на него земельный участок в д. Рыжиково. Мужсогласился. О дальнейших событиях ей ничего не известно;

- протоколом допроса ФИО1, согласно которому ФИО2 в 2010 году обращался к нему с просьбой оформить на свое имя земельныйучасток в д. Рыжиково, при этом уточнил, что все вопросы по поводуоформления данного земельного участка он берет на себя. Позже ФИО1 в регистрационной палате по просьбе ФИО2 расписался в документах, которые затем были переданы на государственную регистрацию Об оформлении на его имя похозяйственной книги ФИО1 ничего не известно, земельным участком в д. Рыжиково никогда не пользовался, где он располагается ему не известно;

- протоколом допроса А., согласно которому ейизвестно, что осенью 2012 года Л., который располагалинформацией о наличии свободных земельных участков на территорииСерпуховского района и лично был знаком с главой сельского поселенияВасильевское ФИО2, оформлял на ее мать - Г. земельныеучастки в д. <адрес>, в том числе на земельныйучасток с кадастровым <номер>;

- протоколом допроса Л., согласно которому он былзнаком с ФИО2, просил его помочь подобрать Г.земельный участок на территории Серпуховского района, представлялинтересы Г. в регистрационной палате при регистрациидоговоров купли-продажи земельных участков, в том числе земельногоучастка с кадастровым <номер> в д. Рыжиково;

- протоколом допроса ФИО3, согласно которому емуизвестно, что ФИО2 предлагал его матери О. ибабушке Г. купить земельный участок в д. Рыжиково.О. и Г. думали, что приобретают у ФИО2 один большой земельный участок, но потом выяснилось, что это 5 земельных участков. Оформлять эти земельные участки в д. Рыжиково ФИО2 помогали также Л.;

- протоколом осмотра места происшествия от 02.12.2017г., согласно которому в д. <адрес> располагается земельный участок с кадастровым <номер>. На момент осмотра земельный участок не имел следов возделывания и обработки, находился в заросшем состоянии, границы не обозначены (л.д. 33-64).

В материалы дела представлена кадастровая выписка и кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 3059 кв.м., расположенного по <адрес>, из которых видно, что правообладателем указанного земельного участка является ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 75-82, 119-148).

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантируется каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Согласно ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктами 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями...

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 15.12.2010 года на основании выписки из похозяйственной книги №3 Администрации сельского поселения «Васильевское» о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения "Васильевское", за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3059 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из данной выписки следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3059 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, о чем в похозяйственной книге №3 за 1991 г. территориальной администрацией Васильевского сельского округа сделана запись.

01.08.2012 ФИО1 заключил договор купли-продажи в отношении названного земельного участка с Г., которая свое право собственности в отношении земельного участка с кадастровым <номер> зарегистрировала в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.08.2012.

Судом также установлено, что в похозяйственных книгах сельского поселения "Васильевское" Серпуховского муниципального района за периоды 1991 г. сведений о земельном участке, расположенном в д. <адрес>, собственником которого является ФИО1, не имеется.

28.04.2018 года Главе сельского поселения ФИО2 предъявлено обвинение в совершении ряда преступлений, а именно восьми преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 286 УК РФ, п. «в» ч. 5 ст. 290, трех преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 195 УК РФ), в результате которых несколько земельных участков, и в том числе земельный участок с кадастровым <номер>, были незаконного оформлены в собственность граждан.

Кроме того, как видно из протокола допроса свидетеля ФИО1 от 23.03.2018 года, ФИО2 в 2010 году обращался к нему с просьбой оформить на свое имя земельный участок в д. Рыжиково, при этом уточнил, что все вопросы по поводу оформления данного земельного участка он берет на себя. Позднее ФИО2 звонил ему и просил подъехать в регистрационную палату, где ФИО1 по просьбе ФИО2 расписался в документах, которые затем были переданы на государственную регистрацию Об оформлении на его имя похозяйственной книги ФИО1 ничего не известно, земельным участком в д. Рыжиково никогда не пользовался, где он располагается ему не известно

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО1 не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после его введения, а также то, что земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли собственника, основанием возникновения права у ФИО1 на спорный земельный участок являлась указанная выше выписка из похозяйственной книги, выданная с нарушением действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги от 23.08.2010 года, выданная Администрацией сельского поселения Васильевское, о наличии у ФИО1 в собственности земельного участка общей площадью 3059 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, является недействительной.

Поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок должна быть признана недействительной, а также то, что право собственности ФИО1 на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании данной выписки, суд считает, что зарегистрированное на ее основе право собственности, а также результаты межевания и государственный кадастровый учет указанного земельного участка являются недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В данной ситуации собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район, не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на ФИО1

В результате того, что земельный участок с кадастровым <номер> незаконно был оформлен в собственность ФИО1 и в настоящее он незаконно находится в собственности С., допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

Как следует из ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Суд проверил доводы стороны ответчика ФИО3 в лице его представителя по доверенности А. о том, что покупатель Г. является добросовестным приобретателем и приходит к следующему.

Исходя из смысла действующего законодательства, суду следует установить факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли, возмездность (безвозмездность) приобретения имущества, а так же знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Согласно пункта 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, при рассмотрении исков об истребовании имущества от добросовестного приобретателя необходимо учитывать, что истец должен доказать свое право собственности на спорное имущество и факт наличия этого имущества у незаконного владельца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Добросовестность выражается в том, что покупатель интересуется судьбой приобретаемого имущества.

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства и разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суд учитывает не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д.

О добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества. В то же время покупатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых он мог бы узнать при своей осмотрительности, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось того обстоятельства, что пи заключении сделки в отношении спорного земельного участка и регистрации перехода права собственности, Г. полностью доверилась представляющему ее интересы Л., а так же ФИО2, как главе муниципального образования, документов, на основании которого возникло право собственности прежнего собственника не проверяла и ими не интересовалась, в связи с чем у суда, с учетом иных представленных письменных доказательств, не имеется оснований для вывода о том, что Г. должна быть признана добросовестным приобретателем по оспариваемому договору купли-продажи.

Доводы представителя ответчика А. о том, что до настоящего времени не имеется приговора, вступившего в законную силу, в отношении ФИО2, правового значения для разрешения конкретного спора сторон по существу не имеют, поскольку с учетом обстоятельств, установленных по делу, возможно сделать вывод о том, что спорный земельный участок наследодателем ответчика Г. был приобретен у лица, не имевшего законного права на его отчуждение, а у ответчика ФИО1 такое право на земельный участок возникло на основании документа, выданного с нарушением действующего законодательства, при этом не существует первоисточника в виде похозяйственной книги №3, на основании которого была изготовлена и выдана выписка.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что основанием возникновения права собственности ФИО1 на спорный участок явилась незаконно выданная выписка из похозяйственной книги, земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, в связи с чем спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения ФИО1 и возврату его в распоряжение собственника - Администрации городского округа Серпухов Московской области.

Таким образом, исковые требования Серпуховского городского прокурора в интересах муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, результатов межевания, договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от23.08.2010 года о наличии у ФИО1 права на земельный участок с кадастровым <номер>.

Признать недействительными результаты межевания земельногоучастка с кадастровым <номер> площадью 3059кв.м., расположенного по <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью 3059кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный 01.08.2012 года между ФИО2, действовавшим от имени ФИО1 и Л., действовавшим от имени Г..

Прекратить зарегистрированное за ФИО3 Е.чем право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3059 кв.м., расположенного по <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок скадастровым <номер> площадью 3059 кв.м., расположенного по <адрес>.

Истребовать у ФИО3 ча из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым <номер> площадью 3059кв.м., расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 24 июня 2019 года