Решение № 2-1465/2018 2-1465/2018~М-1431/2018 М-1431/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1465/2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 «03» октября 2018 года

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

судьи Макогон Л.А.,

при секретаре Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1465/18 по иску ФИО4 ФИО7 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самары о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество- гараж № площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли- продажи от 11.10.1997г. он является собственником земельного участка, площадью 21 кв.м. по адресу: ГСК -406, СДК «Сухая Самарка», КНПЗ, между ул. Спутника и ул. Реактивная. На данном земельном участке расположен гараж №. Истец пользуется спорным недвижимым имуществом по назначению, несет расходы по его содержанию, является членом ГСК №, паевый взнос выплачен, задолженности по членским взносам не имеется. Имея намерение зарегистрировать свои права на гараж №, истец обратился в Администрацию Куйбышевского района г.о. Самара с заявлением о вводе помещения (гаража) в эксплуатацию. Однако его обращение в органы местного самоуправления по вопросу ввода объекта в эксплуатацию оставлено без удовлетворения. Просил учесть, что спорный гараж соответствует строительным и санитарным нормам. Споров с третьими лицами не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит иск удовлетворить.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 17.09.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просит иск удовлетворить.

Представитель Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц ГСК 406, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Самары от <дата> № ГСК № предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,188 га и разрешено строительство одноэтажной гаража – стоянки на 50 мест по <адрес> в <адрес>» ФИО2 <адрес>.

На основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 от 11.10.1997г. ФИО4 является собственником земельного участка площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж 53, полностью выплатил паевый взнос, несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ГСК №.

Однако, зарегистрировать право собственности на гараж истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что помещение- гараж №, площадью 27,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и санитарным нормам, в отношении него осуществлен технический учет.

Как следует из материалов дела, карты (плана), ситуационного плана объекта землеустройства под гараж, истец занимает гараж №, который расположен в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.

Спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на <дата>, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 27,00 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АСТЭЛ» от 2018 установлено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> может быть отнесен к недвижимому имуществу, имеет признаки капитальности и соответственно, представляет собой капитальное строение. Основные несущие конструкции гаража пригодны для постоянного хранения автомобилей и находятся в удовлетворительном состоянии в части возможности дальнейшей эксплуатации.

Как следует из заключения № от 22.03.2018г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «Пожэкспертиза», гараж №, расположенный по адресу: <адрес> на объекте защиты «нежилое помещение гараж № выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, спорный объект недвижимости – гараж № в ГСК № Самары соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Уведомлением администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самары от 16.01.2018г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, признание за истцом права собственности на гараж возможно только в судебном порядке.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2018 право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 законно приобрел право собственности на гараж № в ГСК № по ул. <адрес>, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что до настоящего времени кооперативная гараж-стоянка в эксплуатацию не введена, акт государственной приемочной комиссии, утвержденный Постановлением Главы г.о. Самары отсутствует, при этом спорный гараж является помещением, находящимся в гаражном комплексе, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гараж.

Оснований для отказа в иске у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО9 право собственности на гараж №, площадью 27,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018 года.

Судья подпись Л.А. Макогон

Копия верна

Судья