СудАкт в соцсетях

Решение № 2-544/2017 2-544/2017~М-532/2017 М-532/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-544/2017

Октябрьский районный суд г. Грозного (Чеченская Республика) - Гражданское

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Мамаевой А.С.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровым номером 20:17:0438004:109, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Саперный, 5.

Данное право собственности на вышеуказанный земельный участок, ФИО1 зарегистрировала незаконно, в нарушение действующего законодательства которое подлежит отмене.

Основанием регистрации право собственности вышеуказанного земельного участка, явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка необходимо признать недействительным и применить к нему последствия недействительной сделки в виде признания отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулирования записи в ЕГРП, по следующим обстоятельствам.

Согласно п.2 вышеуказанного договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу – ФИО3 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего

документа. Конституционный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что государственная регистрация призвана, лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

ФИО3 путем заключения договора купли-продажи приобрел в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

Ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как ФИО3 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходил, то он не может являться собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сайханова, 5.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 будучи надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились и своего представителя в суд не направили, также не информировали суд о наличии уважительных причин, препятствующих о их явке в связи, с чем руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства и принять по делу предусмотренное законом решение.

Суд, выслушав объяснения представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, проверив материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 и применить к ней последствия недействительной сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 913 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пер.Саперный, 5.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2, на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0438004:109, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Саперный, 5.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Мамаева

Копия верна: