Решение № 2-203/2018 2-203/2018 ~ М-207/2018 М-207/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-203/2018

Дело № 2-203/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Пукановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №***, обосновав свое требование тем, что согласно выписке из похозяйственной книги №*** она была зарегистрирована с 14 января 1999 года по 29 апреля 2014 года по вышеуказанному адресу, однако с 14 января 1999 года по настоящее время безвыездно проживает по адресу: <адрес>, д. №***, кв. №***, оплачивает коммунальные услуги, содержание дома, указанный дом на балансе где-либо не числится. Просит признать за ней право собственности на 1/2 доли жилого дома №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в январе 1999 года ее знакомые, проживавшие в кв. №*** д. №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, уехали и пустили ее жить в эту квартиру без каких-либо договоров, так как и в то время дом никому не принадлежал. Она в нее заселилась и проживает там по настоящее время, оплачивает за наем и коммунальные услуги. Раньше дом был 4-хквартирный, но квартиры №*** и №*** были совмещены в одну квартиру №***, в которой она проживает, поэтому дом стал 3-хквартирным, фактически она занимает 1/2 часть жилого дома. Дом на балансе ни в администрации МО «...», ни в администрации МО «Пинежский район» не состоит и нигде не числится. В других квартирах №*** и №*** длительное время никто не проживает, квартиры пустуют.

Ответчик - администрация МО «Пинежский район» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, глава администрации муниципального образования направил в суд отзыв, в котором указал, что указанный жилой дом не является муниципальной собственностью «Пинежский муниципальный район», в реестре муниципального имущества не значится, администрация МО «Пинежский район» не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца ФИО1, свидетелей Г. и Р., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 с января 1999 года (с момента заселения в квартиру) по настоящее время проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: Архангельская область, Пинежский район, п. <адрес>, д. №***, кв. №***.

Из паспорта ФИО1 серия <...> №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС по <адрес> следует, что ФИО1 с 14 января 1999 года по 29 апреля 2014 года была зарегистрирована по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №***, кв. №***, с 29 апреля 2014 года по 19 сентября 2017 года была зарегистрирована по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №***, кв. №***, с 19 сентября 2017 года зарегистрирована по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №*** (л.д. 4-5).

Оплата истцом коммунальных услуг по кв. №*** д. №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области подтверждена предоставленными в материалы дела копиями эксплуатационного соглашения №*** от 25.04.2013, заключенного между директором МУП «...» и ФИО1, договора на предоставление услуг по сбору и вывозу бытовых отходов и мусора от 01.04.2014, заключенного между директором МУП «...» и ФИО1, а также квитанциями (л.д. 6, 7).

Согласно справке главы администрации МО «...» №*** от 28.11.2017, дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области на балансе администрации МО «...» не значится (л.д. 8).

Как следует из справок администрации МО «...», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, д. №***, кв. №*** Пинежского района Архангельской области в период с 14 января 1999 года по 29 апреля 2014 года, фактически проживает по этому адресу с 14 января 1999 года по настоящее время (л.д. 9, 27).

Свидетели Г. и Р., проживающие в доме №*** по <адрес>, также подтвердили факт проживания ФИО1 в кв. №*** д. №*** по <адрес> более пятнадцати лет.

Согласно информации председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации МО «Пинежский муниципальный район» №*** от 10.01.2018, жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №*** в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Пинежский муниципальный район» не значится (л.д. 10).

Как следует из уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО от 24.05.2018 в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: Архангельская область, Пинежский район, <адрес>, д. №*** отсутствуют. Правопритязания, аресты (запрещения) на указанный жилой дом, отсутствуют.

Согласно отзыву администрации МО «Пинежский район» дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области не является муниципальной собственностью «Пинежский муниципальный район», в реестре муниципального имущества не значится, изъятия земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось.

Ответчик - администрация МО «Пинежский муниципальный район», на территории которого расположен вышеуказанный дом, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учётом положений статей 223, 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что истец ФИО1, открыто и непрерывно владеющая квартирой №*** в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Из технического паспорта на жилой дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области следует, что жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, ГГГГ года постройки, площадью <...> кв.м., состоящее из 3 квартир, все квартиры имеют отдельные входы (л.д. 11-20).

Как видно из экспликации к поэтажному плану указанного дома, общая площадь квартиры №*** составляет <...> кв.м., квартиры №*** – <...> кв.м, квартиры №*** – <...> (л.д. 13).

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что площадь квартиры №*** пропорциональна 1/2 доле дома, администрация МО «Пинежский район» не возражает против удовлетворения заявленного ФИО1 требования, исковое требование истца о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на 1/2 долю дома №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО1 на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – 1/2 долю дома №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Першина