Решение № 2-985/2024 2-985/2024~М-770/2024 М-770/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-985/2024

Дело №2 –985/2024

76RS0008-01-2024-001247-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ярославской области к С.С.В., ФИО1 об обязании произвести отчуждение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных отношений Ярославской области обратился в суд, просит обязать С.С.В., ФИО1 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение земельного участка (по 1/2 доле каждая) из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 11841 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Требования мотивированы тем, что в адрес Министерства имущественных отношений Ярославской области из Управления Росреестра по Ярославской области поступила информация о факте нарушения земельного законодательства в части нахождения в собственности иностранного гражданина земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 11841 кв.м. Указанный земельный участок с <дата скрыта> находится в собственности несовершеннолетней С.С.В., <дата скрыта>.р., гражданки <данные изъяты> (1/2 доля), и ФИО1, гражданки <данные изъяты> (1/2 доля). В силу ст.3 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. В силу ст.5 того же закона, ст. 238 ГК РФ, в случае, если в собственности такого лица по основаниям, допускаемым законом, оказался участок сельхозназначения, он должен быть отчужден собственником.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Ярославской области не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней С.С.В., в судебном заседании не участвовали. Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что наследодатель С.В.Е. был гражданином Российской Федерации, приобрел участок для ведения сельского хозяйства, планировал ставить теплицы. Однако, скоропостижно скончался от ковида. Его супруга, ФИО1, с дочерью планировали переехать в Российскую Федерацию, в дальнейшем оформить гражданство, у них квартира в <адрес скрыт>. Ввиду сложной обстановке в <адрес скрыт> пока приняли решение остаться в <данные изъяты>. Представитель лично планирует приобрести участок у С-ных, так как в его собственности находится смежный участок, в настоящее время им обрабатывается спорный участок с устного согласия ФИО1. Планирует оформить сделку купли-продажи в ближайшее время.

Представитель третьего лица администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <дата скрыта>, площадью 11841 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) С.С.В., <дата скрыта>.р., ФИО1. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта> (л.д.23-26).

Участок перешел в собственность ответчиков в порядке наследования после С.В.Е., умершего <дата скрыта>г., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата скрыта>г., выданными нотариусом К.О.В. (л.д.30-31).

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ч.3 ст.62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации с учетом лесного законодательства, законодательства об охране окружающей среды, специальных федеральных законов, содержащих нормы земельного права о данной категории земель, а также с учетом того, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Из материалов дела судом установлено, что право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения зарегистрировано за ответчиками в ЕГРН <дата скрыта>, соответственно, в срок до <дата скрыта> они должны были произвести отчуждение указанного земельного участка, что ими сделано не было.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно ст.238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ее дочь С.С.В. являются гражданами <данные изъяты>, гражданство Российской Федерации не приобретали, в течение года после регистрации права общей долевой собственности на земельный участок добровольно не произвели его отчуждение, соответственно, имеются основания для удовлетворения требований истца.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок, указанный истцом – в течение шести месяцев с даты вступления в силу решения суда, является достаточным и объективным. Кроме того, представитель ответчиков в судебном заседании полагал, что указанного срока будет достаточно для совершения сделки купли-продажи участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ярославской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к С.С.В. (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) об обязании произвести отчуждение земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), действующую в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней С.С.В. (<данные изъяты>), в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 11841 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2024г.

Судья Бородина М.В.