Решение № 2-1657/2017 2-1657/2017~М-1520/2017 М-1520/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1657/2017

Дело №2-1657/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать недействительным сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером <скрыто>, площадью 800 кв. м, по адресу: Ярославская <скрыто>.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <скрыто> с кадастровым номером <скрыто>, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 25 июля 2017 г.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: <скрыто> с кадастровым номером <скрыто>, разрешенное использование: для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <скрыто> от 07.05.2009 г.

В июле 2017 года истец обратилась в ООО «Эталон» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <скрыто>.

25 июля 2017 г., был составлен межевой план в системе координат СК-76. Местоположение земельного участка определено по существующим границам на местности. Площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> по результатам межевания составила 821 кв. м.

При проведении кадастровых работ было выявлено: границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, площадью 821 кв. м, по адресу: <скрыто> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, площадь наложения -718 кв.м, что является реестровой ошибкой и подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета <скрыто> от 19.10.2017 г. Выданное филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палат, федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области.

Земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, площадью 800 кв. м, по адресу: <скрыто> принадлежит ответчице. Спора между землепользователями на местности не существует Границы участка <скрыто> обозначены забором. Участок <скрыто> фактически на местности находится в другом месте и на другой улице. Данные в ГКН местоположении земельного участка с кадастровым номером <скрыто> и значение поворотных точек содержат недостоверные сведения, имеет место быть реестровая ошибка.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, пояснила, что надлежащим ответчиком по спору не является, поскольку владеет и пользуется принадлежащим ей земельным участком в установленном законом порядке, ею было проведено межевание участка с постановкой границ участка на ГКН, соответственно, ответственность за ненадлежащее проведение кадастрового учета должна быть возложена на ФКП Росреестра по Ярославской области, которые не обеспечили своевременную должную проверку сведений, представленных в отношении земельного участка ответчицы кадастровым инженером.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО "Эталон" - директор ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ранее заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка истицы был установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ участка ответчицы, внесенных в настоящее время в ГКН, поскольку фактически участок ответчицы находится на другой линии, чем определено по координатам, произошло нарушение формирования опорной линии при формировании границ спорного участка.

Заслушав пояснения истицы, ответчицы, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2009 года, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <скрыто>. ( л.д.21).

Из материалов архивного кадастрового дела в отношении данного участка (л.д.26-37) видно, что постановка участка на кадастровый учет производилась без определения координат границ участка на местности, на основании сведений госакта на землю от 14.04.1993 г.

ФИО2 является собственником земельного участка с КН <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, при этом 31.08.2010 г. ООО «Эталон» был выполнен межевой план участка с целью уточнения местоположения границ участка (л.д.50-55). Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, площадью 800 +/-19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 20.12.2002г. (л.д.18-19).

Вместе с тем, при проведении межевания границ участка истицы, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 25.07.2017 года площадь участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 821 кв.м. При этом, из заключения кадастрового инженера видно, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу <скрыто> Заказчиком кадастровых работ является ФИО1 В ходе проведения работ на земельном участке было выявлено наложение на межуемый земельный участок земельного участка с кадастровым номером <скрыто>. При исследовании наложения выявлено, что участок <скрыто> ошибочно помещен на место участка <скрыто> т.к. находится на другой линии и в другом месте. ( л.д.9-17).

Указанный факт подтвердил в судебном заседании и представитель ООО «Эталон» ФИО4, который пояснил суду, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка истицы был установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ участка ответчицы, внесенных в настоящее время в ГКН, поскольку фактически участок ответчицы находится на другой линии, чем определено по координатам, произошло нарушение формирования опорной линии при формировании границ спорного участка.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, стороны подтвердили суду, что фактически участок ответчицы находится на другой линии в СНТ, чем определено по данным ГКУ.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что результаты межевания спорного земельного участка ответчицы с КН <скрыто> нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства, поскольку межевание земельного участка выполнено без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что является нарушением пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений сторон, представителя ООО «Эталон», заключения кадастрового инженера в межевом плане, следует, что межевание границ земельного участка ответчицы произведено без учета фактических границ спорных земельных участков, их расположения на местности, и привело к необоснованному пересечению границ участков по данным ГКУ.

Наличие таких сведений к ГКН препятствует проведению межевых работ по установлению границ спорного земельного участка и внесению правильных сведений в ГКН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Довод ответчицы о том, что ответственность за ненадлежащее проведение кадастрового учета должна быть возложена на ФКП Росреестра по Ярославской области, которые не обеспечили своевременную должную проверку сведений, представленных в отношении земельного участка ответчицы кадастровым инженером, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>, в соответствии с межевым планом от 25 июля 2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (приложение №1к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.А. Ивахненко