Решение № 2-499/2017 2-499/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-499/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 28 июня 2017 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

при секретаре Бодровой А.В.,

с участием: истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на нежилые здания,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании за ним права собственности на нежилое здание (гараж), площадью № .... кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что д.м.г. он приобрел у БВВ по сделке купли-продажи нежилое здание (гараж), площадью № .... кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, за <....> рублей. д.м.г. приобрел у БВВ по сделке купли-продажи: нежилое здание животноводческой фермы, площадью № .... кв. м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание животноводческой фермы, площадью 1270 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, Верхнесалдинский городской округ, д. Нелоба; нежилое здание животноводческой фермы, площадью № .... кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, всего три объекта на общую сумму № .... рублей. БВВ являлся собственником вышеперечисленного недвижимого имущества, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал. С момента покупки истец постоянно пользуется данным имуществом, содержит его, следит за его сохранностью. С заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности он и продавец не обращались, так как не было правоустанавливающих документов. В связи с тем, что продавец БВВ умер д.м.г., право собственности на гаражный бокс может быть признано только в судебном порядке.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований истца не возражает при условии, что спорный объект недвижимости не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и интересы третьих лиц (л.д. 94-95).

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. В предварительном судебном заседании суду поясняли, что против удовлетворения заявленных требований ФИО2 они не возражают, на спорные нежилые здания не претендует, подтверждают факт заключения между БВВ и ФИО2 сделок купли-продажи гаража и трех зданий животноводческих ферм в <адрес> в д.м.г. В наследственную массу спорная недвижимость не входила, правопритязания третьих лиц отсутствуют.

Судом с учетом положений предусмотренных ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотрение дела при данной явке.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации города <адрес> № .... от д.м.г., зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью по производству сельскохозяйственной продукции «<....>» (л.д. 12). д.м.г. протоколом общего собрания учредителей ТОО «<....>» принято решение о ликвидации данного предприятия (л.д. 14-15). В связи с ликвидацией товарищества БВВ обратился в ликвидационную комиссию для решения вопроса о продаже ему недвижимого имущества и оставшейся техники для возобновления производства работ по выращиванию крупного рогатого скота (л.д. 13).

д.м.г. ликвидационная комиссия товарищества с ограниченной ответственностью «<....>» заключила с БВВ договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилые здания, находящиеся в <адрес>, а именно: три животноводческие фермы и гараж МТМ, принадлежащие ТОО «<....>», цена договора составила <....> рублей. Продавец обязался исполнить данный договор в течение трех дней со дня подписания сторонами передаточного акта (л.д.10). д.м.г. составлен акт о получении денежных средств ТОО «<....>» от БВВ в полном объеме (л.д. 11).

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимости между ликвидационной комиссией ТОО «<....>» и БВВ была исполнена реально, что является основанием приобретения им права собственности на объекты недвижимости на основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иными лицами законность владения БВВ спорным недвижимым имуществом не оспаривается.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости, кроме того, должен предусматривать, в соответствии с требованиями ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цену этого имущества.

Судом установлено, что д.м.г. между БВВ (продавцом) с одной стороны и ФИО2 (покупателем), с другой стороны, заключен в письменной форме договор № ...., по которому продавец продал, а покупатель купил здание (гараж МТМ), площадью № .... кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, за <....> рублей (л.д.7-8). Стоимость (цена) недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора, недвижимое имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от д.м.г. (л.д.9).

Затем, д.м.г. между БВВ (продавцом) с одной стороны и ФИО2 (покупателем), с другой стороны, заключен в письменной форме договор № ...., по которому продавец продал, а покупатель купил нежилое здание животноводческой фермы, площадью № .... кв. м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание животноводческой фермы, площадью № .... кв. м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание животноводческой фермы, площадью № .... кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, всего три объекта на общую сумму <....> рублей (л.д.4-5). Стоимость (цена) недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора, недвижимое имущество передано покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от д.м.г. (л.д.6).

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ПАВ, ПЛС, пояснившие суду, что являлись юристами сопровождавшими данные сделки купли-продажи недвижимости, договоры между БВВ и ФИО2 подписывались в их присутствии, сделки были исполнены сторонами реально, но не были зарегистрированы в соответствии с законом по причине отсутствия у БВВ правоустанавливающих документов на недвижимость. В настоящее время в связи со смертью продавца БВВ законный владелец спорных объектов недвижимости ФИО2 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд. О правопритязаниях третьих лиц на спорные объекты недвижимости свидетелям не известно.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора.

Анализ заключенных между сторонами д.м.г. и д.м.г. договоров купли-продажи гаража и трех нежилых зданий животноводческих ферм показывает, что он является законным, заключен в надлежащей форме, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством, в нем имеются все оговоренные в законе существенные условия. Договоры купли-продажи недвижимого имущества никем не оспорены.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

При этом, в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданные по договорам купли-продажи от д.м.г. и д.м.г. объекты недвижимости по причине смерти прежнего владельца БВВ (л.д. 44).

Как следует из копии наследственного дела представленного суду нотариусом г.ФИО1 Т.Н. (л.д. 69-74), в наследство после смерти БВВ вступили его жена и дети - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные судом в качестве третьих лиц. Спорные объекты недвижимого имущества в состав наследственной массы не вошли, наследники БВВ на данное имущество не претендуют.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, нежилые здания животноводческих ферм и гараж в <адрес> были поставлены на технический учет в СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал Верхнесалдинское БТИ - д.м.г. и д.м.г. (л.д.63).

По сообщению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» право собственности на указанные нежилые здания и земельные участки под ними ни за кем не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют (л.д. 55-62).

Таким образом, невозможность зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи является основанием для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости на основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иными лицами право истца на данное имущество не оспаривается.

При таких обстоятельствах, поскольку единственной возможностью для истца зарегистрировать право на недвижимое имущество является решение суда, его требование о признании за ним права собственности на нежилые здания является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, д.м.г. года рождения, на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание (гараж), площадью № .... кв. м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание животноводческой фермы, площадью № .... кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание животноводческой фермы, площадью № .... кв. м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание животноводческой фермы, площадью № .... кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юкина Е.В.