Решение № 2-2612/2025 2-2612/2025~М-2145/2025 М-2145/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-2612/2025

ДЕЛО №2-2612/2025

УИД 61RS0009-01-2025-002837-12

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Бабкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Комитет имущественных отношений <адрес> с иском, в обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор о размещении нестационарного торгового объекта №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, расположенных в <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером №.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан ответчику.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 3478 руб. в год. Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков платы по договору, участник уплачивает в бюджет <адрес> пеню в размере одной трехсотой размера платы по договору о не уплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

На основании изложенного истец просил суд: взыскать с ответчика задолженность по договору о размещении нестационарного торгового объекта № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15865,18 руб., пени в размере 3269,76 руб. Также истец просит расторгнуть договор аренды и обязать ответчика вернуть земельный участок площадью 40 кв.м. истцу в надлежащем состоянии.

Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В исковом заявлении представитель истца не возражал о рассмотрении дела и принятии решения в порядке заочного производства. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. п. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор о размещении нестационарного торгового объекта №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, расположенных в <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером №.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан ответчику.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 3478 руб. в год. Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков платы по договору, участник уплачивает в бюджет <адрес> пеню в размере одной трехсотой размера платы по договору о не уплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды. Однако претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 15865,183 руб. и пени в размере 3269,76 руб.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований не представлено, расчет задолженности не оспорен, то суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению в соответствии с положениями закона и договора, согласно расчету, представленному истцом.

Кроме того из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности и расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в аб.2 пп. 1 п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик в длительного времени не уплачивал арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, а, значит, ответчиком не выполнены условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, упомянутый договор подлежит расторжению, при этом суд приходит к выводу об обязании ответчика передать земельный участок площадью 40 кв.м., по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером № Комитету имущественных отношений <адрес> в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № №) в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по договору о размещении нестационарного торгового объекта № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15865 рублей 18 копеек, пени в размере 3269 рублей 76 копеек.

Расторгнуть договор аренды о размещении нестационарного торгового объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №) передать земельный участок площадью 40 кв.м., по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка с кадастровым номером № Комитету имущественных отношений <адрес> в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию участка в соответствии с целевым назначением, без строений и сооружений, в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии № №) в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2025 года.