Решение № 2-2885/2017 2-2885/2017~М-1457/2017 М-1457/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-2885/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Гамидовой Р.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

05 апреля 2017 года

Гражданское дело № по иску ФИО1 к Городской управе <адрес> и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении помещения в перепланированном виде и изменении статуса помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд с вышеназванным иском, просила на основании ст. ст. 29, 17, 22 Жилищного кодекса РФ сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истице, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением ОАО «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года, и изменить назначение помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с «жилое помещение (квартира)» на «нежилое помещение», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истица требования поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Установлено также, что истицей произведены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, описание которых имеются в техническом заключении, подготовленном ОАО «<данные изъяты>» (л.д. №).

В результате перепланировки и переустройства образованы помещение №, помещение №, подсобное помещение и санузел, общая площадь помещения не изменилась и составляет - <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что данными перепланировкой и переустройством не затрагиваются права и законные интересы других лиц, проведены в пределах жилого помещения истца, не затрагивают несущих конструкций, не нарушают строительных норм и правил.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, подготовленным ОАО «<данные изъяты>» (л.д. №).

Доказательств обратному не представлено.

Учитывая вышеизложенное, исходя из положений ст. 29 ЖК РФ, суд

приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из объяснений истца следует, что после произведенных перепланировки и переустройства указанная квартира не используется по своему назначению, как жилое помещение, а по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, так как в нем отсутствуют жилые комнаты, газоснабжение, кухня (или кухня-ниша), ванная комната (или душевая), характерное для жилых помещений.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Из материалов дела видно, что спорное помещение не обременено правами других лиц, расположено на первом этаже.

Согласно ч.2 ст.23 Жилищного кодекса РФ предусмотрен перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ч. 1, 5 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> не сформирован и на кадастровом учете не состоит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования об изменении назначения спорного помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-1980, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением, подготовленным ОАО «Калугагражданпроект».

Изменить назначение помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с «жилое помещение (квартира)» на «нежилое помещение», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд <адрес> (248600 <адрес>) заявление об отмене заочного решения в течения семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение сторонами может быть обжаловано в течение месяца по истечения срока подачи заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Р.Н.Паршина

Копия верна.