Решение № 2-570/2019 2-570/2019~М-551/2019 М-551/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-570/2019

Дело № 2 – 570/2019

43RS0004-01-2019-000999-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 04 сентября 2019 года Нововятский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.А.

при секретаре Огандейкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от 25.08.2015 нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,7 кв.метра, в размере в размере 93 339,05 руб., в том числе: задолженность по договору аренды за период с 01.11.2018 по 21.02.2019 в размере 89 034,43 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за аренду нежилого помещения за период с 13.11.2018 по 30.06.2019 в размере 4 304,62 руб.

В обоснование иска указали, что 25.08.2015 между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендатору передается в аренду помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 118,7кв.метров. Целевое назначение многофункциональное. Договор заключен на основании протокола об итогах аукциона от 13.08.2015 №. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 25.08.2015. Договор заключен на период с 26.08.2015 по 25.08.2020 (п. 8. договора аренды). Согласно выписке из ЕГРН Росреестра по <адрес> от 27.11.2018 № собственником указанного нежилого помещения является муниципальное образование «<адрес>». В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды годовой размер арендной платы с учетом НДС составляет 302271,87руб., арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (п.3.3). Согласно пункту 3.4 установленный в пункте 3.1 договора размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ. Размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за годом, в котором заключен договор и рассчитывается Арендатором самостоятельно.

Таким образом, размер годовой арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 329128,72руб. (в том числе НДС), о чем 22.12.2018 письмом № истец известил ответчика. Размер годовой арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 291 753,08 руб. (без НДС), о чем 26.12.2018 письмом № истец известил ответчика. Пунктом 2.2.9. договора арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также производить оплату по договорам, указанным в пункте 2.2.3. договора аренды. В период с 01.11.2018 по 21.02.2019 ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. За указанный период за ним сформировалась задолженность в размере 89034,43руб. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей на основании пункта 5.1.3. договора аренды была начислена неустойка (пеня), размер которой за период с 13.11.2018 по 30.06.2019 составляет 4304,62руб. 30.06.2019 письмом №ДМС истец предупредил ответчика о нарушении им сроков оплаты, а также о наличии у него задолженности по арендной плате и пене по договору аренды и потребовал в течение 10 дней погасить имеющуюся задолженность. Ответ, в том числе возражения, на вышеуказанное письмо об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате и пени от ответчика не последовал.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась судебной повесткой. Возражений по иску не представила, о причине неявки суд не известила. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд по истечению срока хранения.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд выполнил обязанность по извещению ответчика о месте и времени судебного разбирательства, направив заказное письмо с уведомлением о вручении, повестка не вручена, адресат по извещению не является, то есть от получения извещения ответчик уклоняется, и его неявка судом признана неуважительной.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании протокола об итогах аукциона от 13.08.2015 № между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1 25.08.2015 заключен договор № аренды нежилого помещения (л.д.7-10), в соответствии с условиями которого, арендатору передается в аренду помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 118,7кв.метров. Целевое назначение многофункциональное (п.1.2). Договор заключен на период с 26.08.2015 по 25.08.2020 (п.8). Размер арендной платы с учетом НДС составляет 302271,87рублей в год (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (п.3.3). Согласно пункту 3.4. установленный в пункте 3.1. договора размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ. Пунктом 2.2.9 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также производить оплату по договорам, указанным в пункте 2.2.3. договора аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 25.08.2015. (л.д.13).

Обязательства сторон по договору аренды прекращены 22.02.2019, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды от 28.02.2019 и актом приема передачи имущества от 21.02.2019 (л.д. 17,18).

Согласно выписке из ЕГРН Росреестра по <адрес> от 29.05.2019 № собственником указанного нежилого помещения является муниципальное образование «<адрес>».

Решением Нововятского районного суда <адрес> от 14.03.2019 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате указанного помещения за период 1.07.2018 по 31.10.2018 и пени за период с 13.03.2018 по 31.10.2018. Решение вступило в законную силу 16.04.2019.

Согласно расчету истца в период с 01.11.2018 по 21.02.2019 ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, за ним сформировалась задолженность по арендной плате в размере 89 034,43 руб., начислена неустойка (пеня), размер которой за период с 13.11.2018 по 30.06.2019 составляет 4 304,62 руб.

Письмом от 30.06.2019 №ДМС истец предупредил ответчика о нарушении им сроков оплаты, а также о наличии у него задолженности по арендной плате и пене по договору аренды и потребовал в течение 10 дней погасить имеющуюся задолженность (л.д. 39).

Поскольку образовавшаяся задолженность по арендной плате 01.11.2018 по 21.02.2019 в размере 89 034,43 руб. и пени за несвоевременное внесение платы за аренду нежилого помещения за период с 13.11.2018 по 30.06.2019 в размере 4 304,62 руб. до настоящего момента не уплачены, возражений от ответчика не поступило, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198,234 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> задолженность по договору аренды № от 25.08.2015 нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,7 кв.метра в размере 93 339,05 руб., в том числе: задолженность по договору аренды за период с 01.11.2018 по 21.02.2019 в размере 89 034,43 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за аренду нежилого помещения за период с 13.11.2018 по 30.06.2019 в размере 4 304,62 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в сумме 3129,31рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий