Решение № 2-97/2017 2-97/2017~М-2/2017 М-2/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-97/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.,

при секретаре ФИО3

с участием ответчика ФИО2 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО7 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество должника-залогодателя.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями Договора займа № от <дата> заемщику-залогодателю ФИО2 ФИО8, ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило целевой ипотечный заем в размере <данные изъяты>, под 16,30 % годовых, для приобретения в собственность Ответчика земельного участка, с разрешенным видом использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора займа, Ответчик обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Договором займа. Размер ежемесячного платежа - <данные изъяты> Целевое использование займа приобретение в собственность Ответчика Заложенного имущества. Срок пользования займом - срок, с даты фактического предоставления займа по последнее число 300 -ого календарного месяца (обе даты включительно). Согласно п. п. 1.2.2.1. - 1.2.2.6. Займодавец и Заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по Займу, определенная в п. 1.2.2.1. Договора займа уменьшается на 0,7%. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания Договора займа, составляла 15,60 % годовых. Согласно п. 1.3.1. Договора займа, Заем был выдан Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет, открытый на имя Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от <дата>. В соответствии с п. 1.2.8.1. Договора Займа, обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Договору Займа является ипотека Заложенного имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности Ответчика на жилой дом и земельный участок произведена <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Заложенного имущества, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как заемщиком-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, первоначальному залогодержателю - АО «ДВИЦ». Записи об ипотеке жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> В настоящее время, законным владельцем прав по составленной Ответчиком Закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ДВИЦ-1». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной <дата> предыдущим ее владельцем - АО «ДВИЦ». Начиная с июля 2015 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производятся Ответчиком в нарушение условий Договора займа и Закладной, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по ежемесячному возврату суммы Займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Закладной и Договором займа. Каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил. Просроченная задолженность Ответчика по Договору займа, по состоянию на <дата>, составляет 467 дней. До настоящего времени Ответчик не исполнил требование Истца об оплате допущенной просроченной задолженности, и в связи с этим - полном, досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 ФЗ от <дата>. г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 6.2.4.2. Закладной и п. 4.4.2;. Договора займа - вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки. Кроме того, в соответствии с условиями Закладной, и Договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 16,30 % годовых до момента полного исполнения решения суда. Оценка Заложенного имущества, переданной в залог Ответчиком осуществлялась независимым оценщиком ООО «Профи Оценка» и по состоянию на <дата>, согласно Отчету № Н-417-14Х от <дата> его стоимость составляла: <данные изъяты>, в том числе жилого дома- <данные изъяты>; земельного участка-<данные изъяты>. На момент подачи иска расходы Истца составили: <данные изъяты> руб. рублей <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за требование об обращении взыскания. На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика сумму долга по Договору займа, по состоянию на <дата>, составляет: <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом -<данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. Кроме того, начиная с <дата> и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с Ответчика в пользу Истца процентов за пользование займом в размере 16,30% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в <данные изъяты>, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа. Назначить экспертизу с целью установления рыночной стоимости Заложенного имущества. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ответчику. Определить способ реализации Заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, установленной по результатам судебной экспертизы. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за требование об обращении взыскания.

Определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата>. была произведена замена истца с ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» на АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования в части взыскания с ФИО2 ФИО9 суммы долга по Договору займа, рассчитанной по состоянию на <дата>, и просил взыскать с ответчика <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты>, начисленные пени - <данные изъяты>; расходы за проведение судебной экспертизы в сумме <данные изъяты>, уточнил дату, с которой подлежат определению к выплате проценты за пользование займом в размере 16,30 % - с <дата>; в остальной части заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр», о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО10 исковые требовании не признал, пояснил, что кредит он не брал, никаких договоров не заключал. Работал в <адрес> строил коттедж ФИО4, в мае 2014 года у него ФИО4 забрал паспорт, после этого кто- то на его имя взял кредит в банке. <адрес> он не покупал, в данном доме живет брат ФИО4 В мае 2015 года он писал заявление в полицию <адрес> об утрате паспорта, проверка проведена, паспорт не найден. В настоящее время им получен новый паспорт.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные истцом доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор считается заключенным посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», потребительский кредит (заем) - денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (далее - договор потребительского кредита (займа), в том числе с лимитом кредитования.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В удебном заседании установлено, что <дата> между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», в лице директора филиала в <адрес> края (займодавец), действующего на основании Доверенности, и ФИО1 (заемщик) заключен Договор займа №, по которому займодавец принял на себя обязательство предоставить заемщику займ в размере <данные изъяты> на приобретение недвижимого имущества, указанного в п. 1.2.5. Договора, в собственность, на срок - с даты фактического предоставления займа по последнее число 300-ого календарного месяца (обе даты включительно), под 16,30 % годовых, размером ежемесячного платежа - <данные изъяты>, а заемщик обязался возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора, в том числе индивидуальных условиях кредитования, указанных в п. 1.2. Договора.

Пункт 1.2.5. Договора определяет приобретаемое имущество, которым является земельный участок из состава земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, состоящий из 6 жилых комнат, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 1.3.1. Договора займа № от <дата>, заем предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиале ЗАО ББР Банк <адрес>, открытый на имя ответчика.

Таким образом, датой фактического предоставления займа в рамках Договора является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя заемщика открыт счет (п. 1.3.3. Договора).

Указанную сумму ФИО2 ФИО11 получил полностью путем зачисления займа в размере <данные изъяты> на его банковский счет, что подтверждается платежным поручением № от <дата>, то есть истец выполнил принятые на себя по Договору займа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 438 ГК РФ Договор займа между истцом и ответчиком заключен, поскольку совершение истцом действий, указанных в оферте, считается акцептом. При этом письменная форма договора соблюдена. Данный факт ответчиком не оспаривался.

В силу п. 2.4.1. Договора займа № от <дата>, заемщик обязуется, в том числе: возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) (подп. 2.4.1.1.); осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.3. Договора (подп. 2.4.1.2.); досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям в соответствии с п. 2.4.4.1. Договора (подп. 2.4.1.5.).

В соответствии с п. 2.3.4. Договора займа, заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Заемщик, как установлено в п. 2.3.7. Договора, заемщик перечисляет денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки (при наличии), в следующие сроки:

- платеж за первый процентный период по Договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период, и направляется на погашение начисленных за первый процентный период процентов за пользование займом (подп. 2.3.7.1);

- в последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей с учетом положений п. <дата>.3. Договора (подп. 2.3.7.2.);

Согласно подп. 2.3.7.3. Договора, датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей стороны договорились считать последний календарный день процентного периода. Ежемесячные платежи в размере, установленном Договором, должны поступать на счет либо в кассу займодавца не последнее последнего числа процентного периода с учетом времени окончания обслуживания физических лиц соответствующего подразделения займодавца.

В свою очередь, как установлено в. подп. 2.3.7.6. Договора, датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет займодавца либо внесения в кассу займодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но неуплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

В силу п. 2.3.9. Договора займа № от <дата>, платеж за последний процентный период и платеж в счет полного досрочного возврата займа по Договору включает в себя платеж по возврату остатка суммы займа в полном объеме и уплате начисленных, но неуплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования остатком суммы займа по дату полного исполнения обязательств (включительно), установленную п. 2.3.7.6. Договора.

Как следует из п. 2.3.1. Договора, проценты за пользование займом начисляются на фактический остаток суммы займа, исчисляемый на начало каждого календарного дня пользования займом, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных Договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.2.2. Договора, и с учетом положений п.п. <дата>.1. и <дата>.2. Договора.

Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 2.3.3. Договора).

Пункт 1.2.2.1. Договора предусматривает, что со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если Договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 16,30 процентов годовых.

Вместе с тем, стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию действующая процентная ставка по займу, определяемая в соответствии с п. 1.2.2.1. Договора, уменьшается на 0,7 процентных пунктов (п. 1.2.2.2. Договора).

В соответствии с п. <дата>. Договора займа, в случае возникновения просроченного платежа, займодавец начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.2.2. Договора: на остаток суммы займа, указанный в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде; на просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

Датой фактического погашения просроченного платежа, а также начисленных в соответствии с п.п. 2.5.2. и 2.5.3. Договора пеней (при наличии) является дата поступления денежных средств в счет погашения просроченного платежа и пеней (при наличии) на счет или в кассу займодавца в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и пеней (при наличии) (п. <дата>.1. Договора).

Как следует из п. <дата>. Договора займа № от <дата>, в случае допущения заемщиком просрочки в последнем процентном периоде проценты за пользование займом начисляются по дату исполнения обязательств включительно в полном объеме либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего Договора в предусмотренных Договором случаях (включительно) в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

Согласно п. 2.5.2. названного Договора, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты Поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (п. 2.5.3. Договора).

Из представленной истцом выписки по счету ответчика следует, что ФИО2 ФИО12, начиная с июля <дата>, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производит, в связи с чем у ответчика по Договору займа № от <дата> образовалась задолженность, которая по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты>, начисленные пени - <данные изъяты>. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком сроков, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2.4.4.1. Договора займа № от <дата>, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при начислении), в том числе: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Как следует из ч. 1 ст. 811 ГК РФ. если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пункт 1 ст. 395 ГПК РФ определяет, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору займа № от <дата> в суд не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору займа и процентов в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование об уплате пени в размере <данные изъяты> Представленный расчет судом проверен, признается соответствующим условиям кредитного договора.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая установленные обстоятельства, период образования задолженности, сумму исполненного обязательства, отсутствие доказательств уважительности просрочки исполнения обязательств, отсутствие возражений по размеру начисленной неустойки, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего:

Пункт 2.2.2. Договора займа № от <дата> предусматривает права займодавца по договору, в том числе: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному залогом предмета ипотеки, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога предмета ипотеки, которые подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пункт 1.2.8. названного Договора предусматривает обеспечение в виде залога предмета ипотеки (подп.1.2.8.1.).

Предметом ипотеки, в силу п. 1.2.6. Договора является жилой дом и земельный участок, переданные в залог Займодавцу в силу закона в соответствии со ст. 64.1 и 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на имущество).

<дата> между ФИО5 и ФИО2 ФИО13 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (ипотека в силу закона).

Согласно п. 1.1. указанного договора ФИО2 ФИО14 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме <данные изъяты>, в том числе: жилой дом по цене <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>

Государственная регистрация права собственности Ответчика на жилой дом и земельный участок произведена 16.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № и №.

Запись об ипотеке жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.07.2014г. за № и №.

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой предмета залога, были удостоверены закладной, составленной 16.07.2014г. ответчиком как заемщиком и залогодателем.

В соответствии с п. 2.5.1. Договора займа № от <дата>., заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 2.4.4.2. Договора займа, займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п. 2.4.4.1 Договора.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ. в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требования кредитора.

Как следует из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> года№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Бикинского городского суда <адрес> от 22.05.2017г. была назначена строительно-техническая экспертиза для установления рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от <дата>., рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения оценки составляет <данные изъяты> Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения оценки составляет <данные изъяты>

Из ч. 1 ст. 350 ГК РФ. следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполняется ненадлежащим образом, и при этом допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд пришел к выводу о наличии у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на принадлежащее ФИО1 заложенное недвижимое имущество – земельный участок из состава земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, рассчитанную на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х 80 %).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, рассчитанную на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> х 80 %).

Разрешая требование о возложении обязанности, начиная с <дата> до момента полного исполнения решения суда выплачивать проценты за пользование займом в размере 16,30% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в сумме <данные изъяты>, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истец указывает на необходимость начисления процентов в размере 16,3% годовых. Вместе с тем, условиями договора предусмотрено снижение процентной ставки на 0,7% при условии наличия личного страхования, данные обстоятельства подлежат проверке при начислении процентов, что возможно только в рамках искового производства. Начисление штрафных санкций на будущий период не предусмотрено действующим законодательством.

Довод ответчика о том, что кредитный договор и другие документы он не подписывал, суд считает несостоятельным. Данный довод опровергается материалами дела, а также заключением эксперта Федерального бюджетного учреждения Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации № от <дата>., из которого следует, что подпись от имени ФИО2 ФИО15 и запись «ФИО1» (расшифровка подписи) в договоре займа № от <дата>. в строке «Заемщик» выполнены ФИО1.

В соответствии со ст. 88,89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец понес расходы по оплате услуг АОН «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» на проведение строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы истца подтверждены документально доказательствами, представленными в материалы дела. Поскольку данные расходы понесены истцом для определения размера рыночной стоимости заложенного имущества, понесенные убытки подлежат возмещению по правилам ст. 15 ГК РФ, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

По ходатайству ФИО2 ФИО16, определением Бикинского городского суда <адрес> от <дата> по данному делу была назначена судебно-почерковедческая экспертиза, расходы по проведению которой, возложены на ответчика ФИО2 ФИО17

Согласно счету № от <дата> стоимость экспертизы составила <данные изъяты>.

Поскольку на момент рассмотрения дела оплата за производство экспертизы до настоящего времени не произведена, указанные расходы в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу в соответствии с правилами ст. 333-19 НК РФ, составляет 44 947 рублей <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2 ФИО18 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» сумму основного долга по договору займа № от <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты> (семь миллионов сто пятьдесят пять тысяч шестьсот двенадцать) рублей 30 копеек.

Обратить взыскание заложенное имущество:

земельный участок из состава земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>;

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 44947 рублей <данные изъяты>, расходы по оплате за проведение строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО20 в пользу Федерального бюджетного учреждения Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы за производство судебной почерковедческой экспертизы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.