Решение № 2-1594/2017 2-1594/2017~М-1466/2017 М-1466/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-1594/2017

Дело № 2-1594/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 13 октября 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, Управлению государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, мотивируя тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В 2012 году в связи с ветхостью жилого дома возникла необходимость произвести капитальный ремонт и перепланировку, в ходе которой вспомогательные помещения были разобраны и на их месте к основному строению пристроен двухэтажный пристрой, в том числе один подземный (цокольный) этаж из газосиликатных блоков, в итоге площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. К жилому дому подведен газ, в цокольном этаже оборудована котельная.

В апреле 2016 году для улучшения комфортности проживания жильцов была произведена еще одна перепланировка, переустройство жилого дома, в ходе которой были выполнены следующие работы: рубленный старый дом, расположенный на первом этаже обложили газосиликатными блокам; цокольный этаж утеплили, в котором разместили – жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м, постирочную площадью <данные изъяты> кв.м, котельную площадью <данные изъяты> кв.м, сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м, итого по цокольному этажу площадь составила <данные изъяты> кв.м; на первом этаже разместили - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую площадью <данные изъяты> кв.м, сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м, итого по первому этажу площадь составила <данные изъяты> кв.м.

На основании технического паспорта от <дата>. общая площадь жилого дома после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, в том числе подземный – 1.

В соответствии с требованиями законодательства необходимое разрешение на данные работы получено не было. Произведенная перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает эксплуатационную надежность строительных конструкций жилого дома, не создает опасность для жизни и здоровья людей.

Просит сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении администрация ФИО3 НО выразила согласие с иском, Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области оставило разрешение данного спора на усмотрение суда, при этом указав, что объект недвижимости не является объектом культурного наследия и не усматривается наличие факта причинения вреда объектам культурного наследия г.Балахны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>., дата регистрации <дата>. №, ФИО1 принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из инвентарного плана, следует, что вышеуказанный жилой дом имеет жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м и кухню площадью <данные изъяты> кв.м, а также дворовые постройки: крыльцо площадью <данные изъяты> кв.м, крытый двор площадью <данные изъяты> кв.м, уборную площадью <данные изъяты> кв.м, итого <данные изъяты> кв.м.

Взамен ранее выданного <дата>., <дата>. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления администрации Балахнинского муниципального района от <дата>. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию: деловой центр, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия документов, указанных в ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Из технического паспорта на здание от <дата>. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, число этажей наземной части – 1, подземной части –1.

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от <дата>. площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка, утвержденным распоряжением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области <дата>. №-р, участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне возможного затопления весенним паводком 1% обеспеченности <адрес> и ее притоков – <данные изъяты> мБС. Отметка катастрофического паводка при прорыве сооружений напорного фронта Нижегородской ГЭС -<данные изъяты> мБС.

Данный земельный участок попадает в зону ЕОЗ – граница единой охранной зоны г.Балахны. В соответствии с решением Совета народных депутатов от <дата>. №-м единая охранная зона объектов культурного наследия определена: по северной границе картонной фабрики, <адрес>, восточной границе коридора ЛЭП, объездной дороге вдоль северо-восточной границы территории НИГРЭС, <адрес>, руслу <адрес>, восточной и северной окраине села Кубенцево, далее, пересекая <адрес>, вдоль южного берега пруда до устья <адрес>, затем вниз по береговой кромке <адрес> до картонной фабрики.

Согласно техническому заключению № от <дата>., выполненному ООО «Твой Проект», произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает эксплуатационную надежность строительных конструкций жилого дома, не создает опасность для жизни и здоровья людей.

При наличии таких данных, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - подпись.

Подлинник решения находится в деле №2-1594/2017 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты>

<данные изъяты> Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-