Решение № 2-3331/2017 2-3331/2017~М-1458/2017 М-1458/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-3331/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Финансово-строительная компания «Лидер» о признании частично недействительным договора долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным договор участия в долевом строительстве №, заключенного 16.02.2016 г. между ООО «ФСК «Лидер» и ФИО1 в части пунктов: п.2.3 в части указания на то, что стороны пришли соглашению, что в случае не подписания участником дополнительного соглашения к договору в течение тридцать календарных дней с даты отправки застройщиком предложения в адрес участника, изменение застройщиком срока передачи объекта участнику считается согласованным сторонами; п.3.2.2; п.3.2.4.1; п. 3.2.9; подп. «б» п.4.1.2; п.8.6. Свои требования истец обосновывает тем, что п.3.2.4.1 предусматривает обязанность по заключению договора с управляющей компанией и оплате аванса за два месяца вперед одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта строительства, тем самым обуславливает получение квартиры подписанием договора с третьим лицом. Пункт 2.3 договора содержит условие о том, что в случае не подписания участником дополнительного соглашения к договору в течение тридцать календарных дней с даты отправки застройщиком предложения о переносе срока в адрес участника, изменение застройщиком срока передачи объекта участнику считается согласованным, между тем данное условие противоречит закону. Условия п.3.2.2 договора запрещающие участнику не проводить самостоятельно или с помощью третьих лиц работы, затрагивающие несущие конструкции объекта и многоквартирного дома, нарушают права истца на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом, при этом право на переустройство и переоборудование помещения в установленном порядке предусмотрено законом. Пункт 3.2.9 договора предусматривает, что участник, после передачи ему по акту приема-передачи объекта, вправе осуществлять работы по строительно-ремонтные работы в объекте только в соответствии с требованиями законодательства и при условии согласования работ, в том числе с управляющей организацией, в случае нарушения данного обязательства застройщик вправе взыскать с участника штраф в размере 20% от стоимости объекта, однако данное условие ограничивает права истца как собственника на свободное владение и пользование имуществом, при этом в соответствии с п.2.3 договора все обязательства застройщика считаются исполненными с момента оплаты стоимости объекта. Согласно п.4.1.2 договора участник оплачивает застройщику расходы, связанные с передачей объекта, в размере не более 300 руб. за кв.м, однако данное условие не позволяет определить размер изменения цены договора. Пункт 8.6 договора устанавливает сроки работ по устранению недостатков объекта долевого строительства и возлагает обязанность по доказыванию наличия недостатков на участника, что противоречит закону «О защите прав потребителя».

Ссылаясь на то, что указанные пункты договора является недействительными, поскольку противоречат требованиям законодательства, нарушают права истца как потребителя, истец просит удовлетворить иск.

В судебном заседании истица требования поддержала.

Представитель ответчика с иском не согласилась, поддержала письменные возражения, полагала условия договора в оспариваемых пунктах не нарушают прав истца, кроме того истцом пропущен срок исковой давности один год с начала исполнения сделки, просила в иске отказать.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что 16.02.2016г. между ООО «ФСК «Лидер» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, в тои числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) многоквартирный жилой дом корпус №8 по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру в секции 3 на 8 этаже №3 на площадке площадью 44,5 кв.м, с целью оформления участникам долевого строительства права собственности на объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с абз.3 п.2.3 договора стороны пришли к соглашению, что в случае не подписания участником дополнительного соглашения к договору в течение тридцати дней с даты отправки застройщиком предложения в адрес участника, изменение застройщиком срока передачи объекта участнику считается согласованным сторонами.

Пункт 2.5 устанавливает, что срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее 31.03.2017 г.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с ч. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 452 ГК РФ, согласно которому соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, учитывая, что при подписании Договора истец была лишена возможности внести в него изменения и ее истинная воля не была направлена на принятие условия Договора, содержащегося в абз. 3 п. 2.3. Договора, данное условие подлежит признанию недействительным.

Пунктом п.3.2.2 договора установлено, что участник обязуется не проводить самостоятельно или с помощью третьих лиц работы, затрагивающие несущие конструкции объекта и многоквартирного дома и приводящие к их деформации, разрушению, снижению несущей способности и устойчивости, а также не проводить работы, затрагивающие фасад многоквартирного дома и его элементов (включая установку снаружи здания любых устройств, кондиционеров, сооружений и т.д.).

В противном случае участник несет все затраты по приведению объекта в прежний вид, а также возмещает в полном объеме убытки, возникшие по этой причине у застройщика. В любом случае затраты по производству таких работ несет участник.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 41 указанных Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Принимая во внимание, что согласно договора (абз. 5 п. 2.3., п. 3.1.3.) и ФЗ-214 (п. 6 ст. 8, п. 6 ст. 4, п. 2 ст. 12) обязательства участника перед застройщиком прекращаются с момента оплаты цены договора, а обязательства застройщика перед участником прекращаются с момента передачи объекта участнику, и риск случайной гибели объекта переходит от застройщика к участнику с момента подписания акта приема-передачи объекта, положения о том, что застройщик запрещает участнику проводить любые работы, в том числе, затрагивающие фасад многоквартирного дома, а также положения о возмещении потенциальных убытков застройщику, суд приходит к выводу, что данный пункт договора противоречит другим условиям договора и нормам действующего законодательства РФ и требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.3.2.4.1 участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию многоквартирный дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определенным застройщиком при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, до даты заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления или определения (выбора) управляющей компании и/или до изменения самоуправления многоквартирным домом собственниками в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Участник заключает договор управления многоквартирным домом с указанной застройщиком управляющей компанией одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта и перечисляет на счет управляющей компании денежные средства (аванс) в размере не менее чем за два месяца вперед на оплату расходов по техническому обслуживанию многоквартирного дома и коммунальных услуг, если иное не предусмотрено условиями договора с управляющей компанией.

Указанный пункт договора является недействительными, поскольку противоречит нормам действующего законодательства, в частности ст. 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В рассматриваемом случае ответчик включил в договор долевого участия пункт, который регулирует порядок расчетов потребителя – дольщика с третьим лицом – управляющей компанией, за оказание данной компанией услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в будущем, что также является нарушением прав потребителя.

Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона №214-ФЗ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик неправомерно включил в договор пункт, который возлагает на дольщика обязанность компенсировать затраты застройщика связанные с затратами на содержание жилого дома до момента передачи квартиры, т.е. до момента, когда у потребителя возникнет какое-либо право на конкретное жилое помещение, что ущемляет установленные законом права потребителя.

Пункт 3.2.9 договора предусматривает, что участник вправе после передачи ему объекта по акту приема-передачи осуществлять строительно-ремонтные работы в объекте только в соответствии с требованиями законодательства РФ (включая переустройство и перепланировку помещения) и при условии согласования данных работ в т.ч. с эксплуатирующей многоквартирный дом организацией.

В случае нарушения вышеуказанного обязательства, застройщик вправе потребовать от участника уплаты штрафа в размере 20% от стоимости объекта, а также приведения объекта в состояние, в котором он находился до проведения участником работ. В любом случае затраты по производству таких работ в полном объеме несет участник. Кроме того, застройщик вправе потребовать возместить причиненные ему такими изменениями убытки. Убытки, штрафы, пени возмещаются участником в полном объеме в сроки, указанные Застройщиком в соответствующей претензии.

Согласно положениям ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.

Таким образом закон предусматривает право собственника помещения производить работы по переустройству и переоборудованию принадлежащего ему помещения в порядке, установленном законодательством, в связи с чем запрет на производство работ, установленный оспариваемым пунктом нарушает права истца и противоречит закону.

Кроме того, как указывалось выше частник и застройщик считаются выполнившими свои обязательства по договору после оплаты цены объекта застройщику и передачи его участнику, соответственно, после этого момента никакие штрафные санкции в части пользования объектом со стороны застройщика к участнику не могут быть применены.

В соответствии с ч.2 ст.5 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пункт 4.1 договора устанавливает, что цена настоящего договора состоит из суммы денежных средств:

4.1.1: по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории многоквартирного дома, в том числе затрат, согласно п.п.1.1, 1.2, 2.1 договора, относящихся к относящихся к объекту долевого строительства;

4.1.2: на оплату услуг застройщика, которая в свою очередь состоит из:

а) 205 920 руб., НДС не облагается, которая используется застройщиком в т.ч. на подготовку документации по планировке территории земельного участка, отведенного под строительство многоквартирного дома и выполнение работ по строительству необходимых для его жизнеобеспечения инженерной инфраструктуры, транспортных объектов (дорог, стоянок и т.д.), и др.;

б) услуг застройщика, связанных с передачей объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома в целом, постановку многоквартирного дома и объекта на кадастровый учет, извещением участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта к передачи, фактической и юридической передачей объекта, предоставлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним документов застройщика, размер которых составит не более 300 руб. за кв.м*2, НДС не облагается (прим.2 – расчеты будут произведены исходя их площади объекта по данным технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя жилую площадь, площадь помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас).

Пункт 4.2 договора устанавливает, что на дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере 4 324 325 руб.*3, НДС не облагает (прим.3 – без учета услуг застройщика по подп.4.1.2 договора). Стороны пришли к соглашению, что цена договора может быть изменена только в случае, предусмотренном п.4.1.2 и 4.6 договора.

Согласно п.4.6 договора цена подлежит изменению в порядке, установленным настоящим договором. Доплате участником также подлежит сумма, рассчитанная в соответствии с пп.«б» п.4.1.2 договора.

Таким образом установлено, что цена договора состоит из возмещения затрат застройщика и услуг застройщика. При этом условия о возмещении истцом указанных расходов с одной стороны относится к случая, позволяющим изменить цену договора, а с другой не позволяет определить размер изменения этой цены, поскольку отсутствует критерий определения изменения цены договора, в связи с чем данное условие не является согласованным и противоречит ч.2 ст.5 ФЗ-214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п.8.6 договора, в случае если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к существенному ухудшению его качества, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются сторонами, указываются в подписываемом двустороннем акте с описанием недостатков объекта, но не могут быть менее чем 30 календарных дней с даты подписания сторонами двустороннего акта с описанием недостатков объекта.

При этом обязанность доказывания фактов отступления качества объекта от условий настоящего договора и существенного ухудшения ее качества, а также наличия причинно-следственной связи между данными фактами и действиями (бездействием) застройщика возлагается на участника долевого строительства.

В силу ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч.5 ст.18 Закона продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет.

Часть 6 названной статьи устанавливает, что продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст.7 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 4 статьи устанавливает, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с ч.5 названной статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Часть 6 ст.7 ФЗ-214 устанавливает, что застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7 ст.7 ФЗ-214).

Таким образом возложение на истца обязанности по доказыванию фактов отступления качества объекта от условий настоящего договора и существенного ухудшения ее качества, а также наличия причинно-следственной связи между данными фактами и действиями (бездействием) застройщика возлагается на участника долевого строительства противоречит закону, поскольку именно застройщик обязан доказать отсутствие вины в выявленных недостатках.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора долевого участия в строительства в части признания пунктов 3.2.2; п.3.2.4.1; п.3.2.9; подп.«б» п.4.1.2; п.8.6 и подп. «б» п.2.3 обоснованы, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 168 ГК РФ устанавливает, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям в п.76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей», статья 29 Федерального закона от 02.12.1990 года №395-I «О банках и банковской деятельности»).

С учетом изложенного, даты заключения договора и даты обращения с иском в суд, суд полагает необоснованным довод ответчика о пропуске годичного срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая ст.ст.333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ООО «Финансово-строительная компания «Лидер» о признании частично недействительным договора долевого участия в строительстве удовлетворить;

признать недействительным договор № участия в долевом строительстве, заключенный 16.02.2016 г. между ООО «Финансово-строительная компания «Лидер» и ФИО1 в части следующих пунктов: п.2.3 в части указания на то, что стороны пришли к соглашению, что в случае не подписания участником дополнительного соглашения к договору в течение тридцать календарных дней с даты отправки застройщиком предложения в адрес участника, изменение застройщиком срока передачи объекта участнику считается согласованным сторонами; п.3.2.2; п.3.2.4.1; п.3.2.9; подп.»б» п.4.1.2; п.8.6;

взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «Лидер» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 300 (триста) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: