Решение № 2-1564/2017 2-1564/2017~М-1333/2017 М-1333/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1564/2017

ДЕЛО № 2-1564-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего ЦоктоевойО.В.,при секретаре Вознесенской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР «Читинский район» к ФИО1, администрации сельского поселения «Смоленское» об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: решением <данные изъяты> суда г. Чита от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи здания спортивного инвентаря от 03.03.2016г заключенный между ООО «Сибтехресурс» и ФИО1, в силу его ничтожности, с применением последствий недействительности данной сделки: возвратить стороны сделки в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО1 на здание спортивного инвентаря с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес> и восстановив регистрационную запись о праве собственности ООО «Сибтехресурс» на указанное здание. 06 октября 2016 г. между муниципальным образованием сельское поселение «Смоленское» и ФИО1 был заключен договор №23 купли-продажи земельного участка площадью 1,5369 га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для обслуживания жилой застройки. Предмет договора представляет собой земельный участок, который был изначально предоставлен ООО «Сибтехресурс» по договору аренды земельного участка №85-А от 24.12.2014 г. для рекреационных целей и расторгнутый по решению <данные изъяты> суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и на котором ООО «Сибтехресурс» было возведено здание спортивного инвентаря. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1,5369 га был предоставлен ответчику в собственность без проведения торгов, в связи с наличием у него права собственности на объект капитального строительства – здание спортивного инвентаря с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв.м., в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, статьей 39.20 Земельного кодекса РФ. Принимая во внимание, что единственным основанием для предоставления в собственность ответчика земельного участка с кадастровым номером 75:22:660120:117 явилось наличие у него права собственности на здание спортивного инвентаря, которое возникло в результате ничтожной сделки, договор купли-продажи земельного участка от 06.10.2017 г. №23 также является ничтожной сделкой. Исключительное право на приобретение земельного участка с учетом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, у ФИО1 отсутствовало, соответственно, и у администрации сельского поселения «Смоленское» отсутствовали законные основания для принятия решения предоставлении указанного земельного участка в собственность ФИО1 и включения с ним договора купли-продажи. Считает, что договор, заключенный в нарушение пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. После государственной регистрации права собственности ответчиком были проведены работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №. Образованные в результате раздела земельные участки были реализованы гражданам: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1222 кв.м., в собственности ФИО3; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1168 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., в собственности П; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1124 кв.м., в собственности П; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1374 кв.м., в собственности М; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1356 кв.м., в собственности Р; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м., в собственности Ш; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1291 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1421 кв.м., собственности А В собственности ответчика в настоящее время находится два земельных участка: кадастровый №, площадью 1714 кв.м.; кадастровый №, площадью 1039 кв.м., (на земельном участке расположено здание спортивного инвентаря с кадастровым номером №).

Администрация муниципального района «Читинский район», как орган, уполномоченный на распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена ( пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации), вправе истребовать земельные участки, полученные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Просил суд признать недействительным договор №23 купли-продажи земельного участка от 06 октября 2016 г., заключенный между муниципальным образованием сельское поселение «Смоленское» и ФИО1; изъять из чужого незаконного владения ФИО1 следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца изменял требования, на момент рассмотрения дела по существу просил суд изъять из чужого незаконного владения ФИО1 следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в процессе в качестве 3-его лица привлечено ООО «Сибтехресурс».

ФИО1 в суд не явился, направил своего представителя.

Представитель 3-его лица администрации СП «Смоленское» в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель 3-его лица ООО «Сибтехресурс» в суд не явился, представил отзыв на иск.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала, просила суд удовлетворить требования.

Представитель ФИО4 – ФИО5 иск не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск, просила суд в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 03.03.2016г между ООО «Сибтехресурс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания спортивного инвентаря с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, площадью.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием сельское поселение «Смоленское» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 1,5369 га, расположенного по адресу: Забайкальский стай. <адрес>, с кадастровым номером №, для обслуживания жилой застройки.

На момент рассмотрения дела установлено и ответчиком не оспаривалось, что после государственной регистрации права собственности ответчиком были проведены работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №.

Образованные в результате раздела земельные участки были реализованы гражданам: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1222 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1168 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв.м., в собственности П; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1124 кв.м., в собственности П; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1374 кв.м., в собственности М; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1356 кв.м., в собственности Р; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м., в собственности Ш; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1291 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1421 кв.м., собственности А;

В собственности ответчика в настоящее время находится два земельных участка: кадастровый №, площадью 1714 кв.м.; кадастровый №, площадью 1039 кв.м., (на земельном участке расположено здание спортивного инвентаря с кадастровым номером №).

Как указывает истец и сторонами это не оспаривалось, предметом вышеуказанного договора являлся земельный участок, который 24.12.2014г был предоставлен ООО «Сибтехресурс» по договору аренды для рекреационных целей сроком на 5 лет, и на котором ООО «Сибтехресурс» было возведено здание спортивного инвентаря общей площадью 29,9 кв.м., договор аренды был расторгнут по решению <данные изъяты> суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решением <данные изъяты> суда г. Чита от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи здания спортивного инвентаря от 03.03.2016г заключенный между ООО «Сибтехресурс» и ФИО1, в силу его ничтожности, с применением последствий недействительности данной сделки: возвратить стороны сделки в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО1 на здание спортивного инвентаря с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и восстановив регистрационную запись о праве собственности ООО «Сибтехресурс» на указанное здание. Решение суда вступило в законную силу 31.05.2017г ( л.д. 7-15).

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Отношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой предоставление таких земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (статья 39.2), в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (подпункт 2 пункта 1 статьи 39.1).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено названной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 1,5369 га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО1 являлся собственником расположенного на этом участке здания спортивного инвентаря с кадастровым номером №, данное обстоятельство явилось основанием для реализации ответчиком преимущественного права приобретения земельного участка.

Частью 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что судом установлен факт незаконности возникновения прав ответчика на объект недвижимости: договор купли-продажи здания спортивного инвентаря с кадастровым номером № признан ничтожным на основании решения <данные изъяты> суда г. Чита от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, сделка от 06 октября 2016 г. между муниципальным образованием сельское поселение «Смоленское» и ФИО1 купли-продажи земельного участка площадью 1,5369 га, расположенного по адресу: Забайкальский стай. <адрес>, с кадастровым номером №, является ничтожной.

В соответствии со ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, применяя ст. 301 Кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В п. 35 Постановления отмечено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Таким образом, учитывая, что владение ответчиком земельным участком не обусловлено каким-либо законным основанием, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МР «Читинский район» удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 в пользу администрации МР «Читинский район».

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента получения копии решения в окончательной форме.

Судья ЦОКТОЕВА О.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017г