Решение № 2-1754/2017 2-1754/2017 ~ М-1439/2017 М-1439/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1754/2017

К делу № 2-1754/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 15 августа 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

с участием представителя истца администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, чьё место жительство не известно, - адвоката Темрюкского Филиала КККА Шинкаревой О.С., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учётом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.04.2008 за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 в размере <данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 24.04.2015 по 26.07.2017 в <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано на то, что 24.04.2008 между муниципальным образованием Темрюкский район и Д.С, Н.Н., С.В., на основании постановления администрации муниципального образования Темрюкский район от 24.04.2008 №, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора №, сроком действия до 24.04.2018.

Согласно предмету договора Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок общей площадью 3631 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый №, для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений.

В соответствии с п. 1.4 Договора земельный участок фактически передан Арендаторам 24.04.2008, без каких-либо иных документов по передаче имущества.

27.12.2010 соглашением о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Т.В., действующая от имени Н.Н., передала права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования Темрюкский район, земельный участок пропорционально площади занимаемого помещения: ФИО3 – 434 кв.м, С.В – 296 кв.м, И.С. – 175 кв.м, С.П. – 694 кв.м, И.А. – 426 кв.м, К.Г. – 79 кв.м, О.А. – 273 кв.м, К.С. – 771 кв.м.

По указанному договору по лицевому счету № – ФИО3, образовалась задолженность.

Ответчику ФИО3 было направлено претензионное письмо с требованием об оплате задолженности от 01.03.2017 №, что подтверждается почтовой квитанцией от 21.03.2017. Претензия оставлена без удовлетворения.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 15.09.2015 по делу № с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>, в том числе: по арендной плате за период с 11.01.2011 по 30.06.2015 в размере <данные изъяты> и пени на 23.04.2015 в размере <данные изъяты>

По состоянию на 26.07.2017 выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 в размере <данные изъяты>, по пени за период с 24.04.2015 по 26.07.2017 в размере <данные изъяты>. Общая сумма задолженности за указанный период составляет <данные изъяты>, которые истец просит взыскать с ответчика.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2017 № в отношении спорного земельного участка с кадастровым №, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Таким образом, государственная собственность на данный земельный участок не разграничена.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2015, внесены изменения в земельное и градостроительное законодательство, в том числе, в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в результате чего введена статья 3.3. Согласно абзацу 3 пункта 2 названной статьи предоставление земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе, земельным участком с кадастровым №, осуществляет администрация Темрюкского городского поселения.

Поскольку за указанный истцом период ответчик ФИО3 не произвел ни одного платежа для погашения задолженности и пени, администрация Темрюкского городского поселения обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала уточнённые исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности ФИО2 также просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судом были совершены необходимые действия по его извещению путём направления судебных повесток с уведомлением, которые адресату не вручены в связи с непроживанием ответчика по указанному в исковом заявлении адресу (адрес регистрации). Согласно письменному объяснению Т.В., адресованному суду, её сын ФИО3 в настоящее время проживает в г.Санкт-Петербурге, точный адрес ей не известен.

Таким образом, проведёнными судом мероприятиями установлено, что место жительства ФИО3 не известно.

Адвокат Шинкарева О.С., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО3, чьё место жительство неизвестно, просила вынести решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору аренды земельного участка несельскохяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора №, площадью 3631 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, заключенному 24.04.2008 администрацией МО Темрюкский район сроком до 24.04.2018, истцом исполнены – участок передан арендатору 24.04.2008, а ответчиком ФИО3, занимающим данный земельный участок на основании соглашения от 27.12.2010 пропорционально площади занимаемого им помещения – 434 кв.м., допущено ненадлежащее исполнение своих обязательств по данному договору аренды.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно материалам дела, государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 23:30:1106003:57 не разграничена.

Поскольку с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет администрация Темрюкского городского поселения, то она имеет право требования с ответчика ФИО3 выплаты задолженности и пени, предусмотренных условиями договора аренды и законом.

На отправленное истцом претензионное письмо с требованием погашения образовавшейся задолженности, ответчик не отреагировал, и до момента обращения истца в суд, ФИО3 свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате и пени не исполнил.

Согласно предоставленному представителем истца расчёту по уточнённым исковым требованиям, который судом проверен, и признан судом правильным, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 составляет <данные изъяты>, пени за период с 24.04.2015 по 26.07.2017 – <данные изъяты>. Общая сумма задолженности за указанный период составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергавших бы доводы истца, приведённые в обоснование иска, в том числе, о размере задолженности, размере пени, ответчиком суду не представлено.

С учётом установленных судом обстоятельств и указанных требований закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности и пени по договору аренды № от 24.04.2008, в размере, заявленном истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3, 21<данные изъяты>, в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.04.2008 за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 в размере <данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 24.04.2015 по 26.07.2017 в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Логвин

Решение суда составлено 15 августа 2017 года.