Решение № 2-1535/2017 2-1535/2017~М-1409/2017 М-1409/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1535/2017

Дело 2-1535/2017 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 11 октября 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмит А..И., ФИО2 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Шмит А..И. и ФИО2 обратились в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 600 кв м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке истцами был возведен жилой дом общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв м. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом не имеют возможности, поскольку данное строение является самовольным. Эксплуатация вышеуказанного жилого дома возможна и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан, что подтверждается градостроительным заключением. Просят признать за ними право общей долевой собственности ( по <данные изъяты> доле за каждым ) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>

Истцы Шмит А..И., ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истцов поддержала.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истцам Шмит А..И. и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом г.Москвы ФИО, реестр № <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> ФИО, реестр № <данные изъяты>, на праве аренды принадлежит по <данные изъяты> доле каждому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением главы Волоколамского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на «для индивидуального жилищного строительства».

На указанном земельном участке был самовольно возведен жилой дом общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. А.

Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области было отказано в предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом истица не имеет возможности.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, которое оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что самовольное строительство жилого дома не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, негативного влияния самовольно возведенного строения на эксплуатацию соседних домовладений и сооружений не выявлено, нарушений действующих строительных, противопожарных, градостроительных, экологических, санитарно-технических норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не установлено. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. Технические характеристики жилого дома и самовольных построек указаны в техническом паспорте. Самовольно возведенный жилой дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума. Нарушений третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Эксплуатация самовольно возведенного жилого дома возможна.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Учитывая, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующих разрешений на строительство, на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шмит А..И., ФИО2 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Шмит А..И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> гражданином РФ, проживающим по адресу : <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>