Решение № 2-157/2020 2-157/2020~М-116/2020 М-116/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-157/2020

Дело № 2-157/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> квартала №, составленной ООО «Теодолит»; - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер А, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования истец мотивирует тем, что Постановлением Главы администрации Шолоховского сельсовета Красносельскою района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок для строительства гаража в <адрес>, что подтверждается архивной выпиской, выданной отделом по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после получения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 построил нежилое помещение - гараж, строительство которого проводил хозяйственным способом, все материалы приобретал за личные денежные средства. С момента постройки гаража прошло более 20 лет, на протяжении этого времени ФИО3 открыто, добросовестного и непрерывно пользовался гаражом, нес все расходы по содержанию данного гаража, в том числе по его ремонту.

Так же, постановлением Главы администрации Шолоховского сельсовета Красносельского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок для строительства гаража за автодорогой <адрес> подтверждается архивной выпиской, выданной отделом по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после получения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 построил нежилое помещение - гараж, строительство так же проводил хозяйственным способом, все материалы приобретал за личные денежные средства. С момента постройки гаража прошло более 20 лет, на протяжении этого времени ФИО2 открыто, добросовестного и непрерывно пользовался гаражом, нес все расходы по содержанию данного гаража, в том числе по его ремонту.

ФИО3 и ФИО2 использовали свои гаражи с момента их возведения и фактически до 2001 года. При этом расписка ФИО3 и ФИО2 по передаче гаражей истцу (ФИО1) была оформлена только в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с намерением ФИО1 узаконить объект капитального строительства. До настоящего времени нежилые помещения - гаражи не перешли ни в муниципальную и не в федеральную собственность. Спорные гаражи никто из третьих лиц не истребовал из их владения. ФИО3 и ФИО2 полагают, что до 2001 года они являлись единственными владельцами спорных гаражей и владели ими как своей собственностью. Вместе с тем, спорные земельные участки были предоставлены ФИО3 и ФИО2 для гаражного строительства, поэтому, по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельные участки уже предоставлены в соответствии с ранее действующим законодательством.

С 2001 г. ФИО3 и ФИО2 дали свое разрешение на использование своих гаражных боксов ему (истцу ФИО1), который с указанного периода пользовался данными объектами капитального строительства, неся бремя их содержания в надлежащем состоянии, а после решил их выкупить у собственников.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, собственноручно, в присутствии Главы Шолоховского сельского поселения, написана расписка о том, что он не возражает оформить свой гараж на ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также собственноручно, в присутствии Главы Шолоховского сельского поселения, написана расписка о том, что он не возражает оформить свой гараж на ФИО1

Таким образом, написав указанные расписки, ФИО3 и ФИО2 полагали, что заключили с ним (ФИО1) договор купли-продажи на указанные гаражи и земельные участки. Фактически ФИО1 принял имущество, указанное в расписках в 2001 году. Расчет между сторонами произвел полностью до написания расписок. После чего ФИО1 открыто и добросовестно владея объектами недвижимости, произвел перепланировку гаража, которая заключалась в объединении двух гаражных боксов путем сноса внутренней перегородки и перекрытии крыши гаража, подвел в гараж электричество. До настоящего времени он (ФИО1) добросовестно владеет гаражом, содержит его в надлежащем состоянии, производит ежемесячную оплату электроэнергии по приборам учета.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лег, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, он (ФИО1) открыто и добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, что подтверждается фактической передачей объекта от ответчиков истцу, а так же отсутствием правопритязаний со стороны ответчиков и третьих лиц с 2001 года по настоящее время, оплатой электроэнергии, подведенной к объекту. Кроме этого, им полностью выполнялась обязательство по содержанию имущества в надлежащем состоянии. В соответствии с пунктом 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из пп. 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Как следует из пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Кадастрового квартала №, составленной ООО «Теодолит» используется для размещения на нем гаража №, общей площадью <данные изъяты>

Занятый гаражом участок расположен на территории Шолоховского сельского поселения Красносельского района Костромской области изначально предоставлялся для гаражного строительства, в связи с чем, его целевое назначение сохранено.

Он (истец), имеет исключительное право на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, который из оборота не изъят и в обороте не ограничен, для государственных или муниципальных нужд не зарезервирован, может предоставляться в частную собственность, поскольку запрета на это закон не содержит.

Согласно Правилам Землепользования застройки Шолоховского сельского поселения Костромской области Красносельского муниципального района земельный участок находится в зоне производственно-коммунальных объектов V класса вредности (ПК-1) с разрешенным использованием недвижимости в том числе, гаражи боксового типа, наземные гаражи.

Полагает, что данные обстоятельства не препятствуют признанию за ним (истцом) права собственности на земельный участок, поскольку в соответствии с частью 8 статьи 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Правил застройки и землепользования Шолоховского сельского поселения Костромской области Красносельского муниципального района, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

Согласно архивным выпискам, земельный участок для гаражного строительства выделен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования Шолоховского сельского поселения Костромской области Красносельского муниципального района, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, в том числе нанесение красных линий, не могут умалять право истца на землю под принадлежащим ему на праве собственности объектом капитального строительства. В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

В настоящее время он (ФИО1) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом и на сам гараж ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов.

В связи с чем, истец ФИО1 просит суд удовлетворить вышеизложенные требования.

Истец по делу – ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики по делу - ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков -администрация Красносельского муниципального района Костромской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований суду не представители, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - администрация Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, просят рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не имеют, на имущество не претендуют, требования истца признают обоснованными.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Разрешение заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда. В ходатайстве указывают, что в случае установления судом оснований для вынесения решения о признании права собственности за истцом на указанные объекты (гараж и земельный участок)? истец вправе обратиться в Управление Росреестра с заявлением (ст. 14 п. 1 Закона о регистрации) о государственной регистрации своего права в установленном законом порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у истца по делу не имеется.

Однако право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В этом случае правоустанавливающим документом будет являться решение суда о признании права.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был непосредственно предоставлен для строительства гаража за <адрес> что подтверждается Постановлением Главы администрации Шолоховского сельсовета Красносельскою района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ; постановлением Главы администрации Шолоховского сельсовета Красносельского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ; архивной выпиской Отдела по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ года исх. № ( л.д. 14, 15).

Факт того, что ФИО1 с 2001 года открыто добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом (земельным участком и гаражом) нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривается ответчиками.

Согласно заключения эксперта ООО «Инженер Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ за № гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м в здании гаражей литер А по адресу: <адрес>

- соответствует строительным нормам, находится в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.п. 3.11 и 5.1.5. При обследовании строительных конструктивных элементов гаражного бокса разрушений, деформаций, нарушений прочности, жёсткости несущих и ограждающих конструкций не выявлено, что соответствует требованиям СП 17.13330.2011, СП 20.13330.2016, СП 29.13330. 2011, СП 70.13330.2012, СП 113.13330.2012.

Инженерное оборудование гаража: электроснабжение, вентиляция соответствуют требованиям СП 113.13330.2012, СП 76.13330.2017;

- соответствует градостроительным нормам ввиду соответствия месторасположения не ближе 10 м от домов в деревне <данные изъяты> согласно СП 42.13330.2016.

- соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-10, п.18, ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законные места сбора: мусоросборные контейнеры, расположенные на асфальтированной площадке;

- соответствует противопожарным нормам согласно ФЗ-123 от 22.07.08 года, ввиду соблюдения противопожарных расстояний до соседних строений в соответствии с СП 4.13130.2012, таб.1.

Гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м в здании гаражей литер А по адресу: <адрес> согласно Федерального Закона № 384-РФ от 30.12.09 г., соответствует требованиям безопасности, предъявляемым к гаражам, в связи с чем, пригоден для использования по прямому назначению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчики по делу - ФИО2, ФИО3, исковые требования признали полностью и добровольно, что подтвердили в своем письменном заявлении, представленном суду. Данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> территории Кадастрового квартала №, составленной ООО «Теодолит»; на гараж, общей площадью <данные изъяты>., Литер А, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: