Решение № 2-1609/2017 2-1609/2017~М-1403/2017 М-1403/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1609/2017

Дело № 2-1609/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Коммунаров 120а» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Коммунаров 120а» (далее - ЖСК «Коммунаров 120а») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы в счет финансирования достройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом уточненного искового заявления (т.1, л.д.163-168), в обоснование заявленных требований истец ссылался на следующие доводы и обстоятельства.

29 апреля 2008 года между ФИО3 и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.01.2011 г. по делу №А03-423/2010 ООО ТПК «ЛиКом» было признано несостоятельным (банкротом). Судом вынесено определение о применении при банкротстве параграфа 7 «Банкротство застройщика».

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 14.03.2011г. за ФИО3 признано право собственности на 1221/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительством жилого <адрес> в <адрес>, что соответствует квартирам №9, 29,35 и нежилому помещению общественного назначения.

15.04.2011 г. для целей достройки жилого дома был образован ЖСК «Коммунаров 120а».

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2012 г. на ООО ТПК «ЛиКом» возложена обязанность передать право на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме и право на земельный участок по адресу <адрес>, ЖСК «Коммунаров 120а».

Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК №21 от 17.07.2012г., утверждены целевые взносы и сроки их внесения из расчета 2000 руб. умноженное на величину доли в праве собственности на незавершенный строительством дом. Кроме того, утверждена сумма текущих взносов из расчета 1000 руб. в месяц с квартиры.

Протоколом определено, что целевые взносы в соответствии с протоколом будут направлены на строго определенные цели, а именно на подготовительные работы по строительству дома, для подготовки дома к зиме, для перечисления на счет арбитражного суда в рамках рассматриваемого арбитражным судом ходатайства о передаче доли в незавершенном строительстве доме и право на земельный участок, принадлежащей ООО «ЛиКом» ЖСК «Коммунаров 120а» в счет погашения их требований для завершения строительства дома.

ФИО3 данные обязательства выполнил только в части принадлежащих ему квартир. В части нежилого помещения данные взносы он оплатил только по решению суда.

В соответствии с п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве, права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди. Из толкования данной нормы следует, что члены ЖСК, состоящие в реестре требований жилых помещений в качестве отступного, получили право на достройку дома и своих квартир за счет доли переданной арбитражным управляющим свободной от прав и притязаний третьих лиц (свободные квартиры).

В части своих квартир ФИО3 также получил право на достройку за счет средств полученных от продажи свободных квартир.

Что касается нежилого помещения, то ФИО3 не состоял в реестре передачи жилых помещений и реестре денежных требований, соответственно не мог рассчитывать на достройку дома и своих нежилых помещений на денежные средства от реализации свободных квартир, так как закон предусматривает передачу данной доли именно собственникам жилых помещений.

Так как денежные средства в соответствии с протоколом общего собрания были направлены на строго определенные цели, то взысканные с ФИО3 денежные средства в размере 1 761 000 руб., были потрачены на подготовку дома к строительству и на арбитражную процедуру.

В соответствии с определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 26.06.2013 г. ФИО3 передал ФИО1 право на долю в незавершенном строительством жилом доме, что соответствует спорным нежилым помещениям. Готовность данного дома на момент передачи доли составила 78%.

ЖСК произвел и направил ФИО3 и ФИО1 расчет денежных средств, необходимых для достройки. ФИО3 и ФИО1 от финансирования достройки своих помещений отказались.

ЖСК профинансировал завершение строительства данного дома, включая спорные нежилые помещения, и ввел в эксплуатацию в декабре 2014.

06.07.2015 г. Железнодорожным районным судом г. Барнаула, было признано право собственности по 1/2 доли в праве на спорные нежилые помещения за ФИО1 и ФИО2 в сданном в эксплуатацию жилом доме.

В связи с тем, что со стороны ответчиков не было финансирования достройки дома и спорных нежилых помещений ЖСК полагает, что ответчики неосновательно сберегли денежную сумму, подлежащую к оплате для достройки и ввода в эксплуатацию дома.

ЖСК произвел расчет стоимости работ подлежащих оплате, затраченных ЖСК на:

1. работы в спорных нежилых помещениях необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома;

2. общестроительные работы мест общего пользования, а именно: фасадные работы, благоустройство территории, работы по монтажу кровли, монтаж газовой котельной, коридоры и лестничные марши с лестничными площадками, ограждение балконов, оплата за охрану объекта, электроснабжение в период строительства.

Исходя из соотношения, общая площадь дома по акту ввода в эксплуатацию составила 8500,6 кв.м. Общая площадь спорных нежилых помещений исходя из решения суда составила 815 кв.м, таким образом 815 Х 100% /8500,6 = 9,59% составляет площадь спорных нежилых помещений от общей площади дома.

С учетом того, что на момент передачи ЖСК доли дома, готовность незавершенного строительством дома составила 78%, общая стоимость работ по завершению строительства дома и ввода в эксплуатацию составила 85 596 200,18 руб., таким образом, 85 596 200,18 Х 9,59% = 8 208 675,59 руб.

В связи с тем, что ФИО3 на основании решения суда была внесена денежная сумма в размере 1 761 000 руб. в соответствие с протоколом общего собрания на проведение работ по подготовке дома к строительству по договору на подготовительные работы, то окончательная сумма неосновательно сбереженных денежных средств ФИО1 и ФИО2 составила 6447 675,59 руб. по 3 223 837,79 руб. с каждого.

Указанную сумму истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5 на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме, приведя те же доводы, изложенные в письменном виде.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО6, представляющую также интересы ответчика ФИО2, которая исковые требования считала необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании доводы своего представителя ФИО6 поддержал, просил в иске истцу отказать в полном объеме.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца ФИО4 и ФИО5, ответчика ФИО2 и представителя ответчиков ФИО6, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,29.04.2008 г. между ФИО3 и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор№участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно разделу 3 указанного договора ООО ТПК «ЛиКом», как Застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц подстроить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность помещение общественного назначения, являющееся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, расположенное на 1 этаже блока «А», с предварительной общей площадью 468,87 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от28.01.2009 г. ООО ТПК «ЛиКом» обязалось передать Участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность нежилое помещение, являющееся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, с предварительной общей площадью 880,10 кв.м., из которых площадь на первом этаже 491,48 кв.м., площадь в подвале - 388, 62 кв.м. Согласно подпункта «д» пункта 4.1. указанного договора (в редакции дополнительного соглашения от20.04.2010 г.) срок окончания передачи квартир в построенном доме - 1 квартал 2010 г.

Решением Железнодорожного районного суда г, Барнаула от14.03.2011 г. за ФИО3 признано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой <адрес> в <адрес>, что соответствует квартирам № №9,29,35 и нежилому помещению общественного назначения.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.01.2011 ООО «ТПК «Ликом» признано несостоятельным (банкротом) и открыта в отношении него процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.08.2011 принято при банкротстве ООО «ТПК «ЛиКом» применять положения параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

15.04.2011 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 14 по Алтайскому краю за основным государственным регистрационным номером № в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации ЖСК «Коммунаров 120 А».

Согласно пункта 1 Устава ЖСК: Жилищно-строительный кооператив «Коммунаров 120а» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 01 апреля 2011 г. N 1) как добровольное объединение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива их имущественных паевых взносов, денежных средств, а также привлечения денежных средств третьих лиц для завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а, а также последующего управления данным многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Согласно ч.3 указанной статьи передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2012 на ООО «ТПК «ЛиКом» возложена обязанность передать права на долю в незавершенном строительством 5-этажном многоквартирном жилом доме в размере 3319/9161 и на права на земельный участок по адресу <адрес> ЖСК «Коммунаров № 120а» на основании положений ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Таким образом, незавершенный объект долевого строительства, застройщик которого признан банкротом, в целях погашения требований кредиторов - участников строительства передан созданному такими участниками жилищно-строительному кооперативу, у ЖСК «Коммунаров 120в» возникла обязанность достроить спорный дом, передав дольщикам объекты долевого строительства.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 19 декабря 2013 года с ФИО3 взыскано в пользу ЖСК «Коммунаров 120а» сумма в размере 1761000 руб. в счет задолженности по целевым взносам на достройку дома.

В соответствии с определением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 26.06.2013 г. ФИО3 передал ФИО1 в собственность нежилое помещение общественного назначения площадью 888,1 кв.м., расположенное на 1 этаже и в подвале блока «А» жилого дома по адресуг.Барнаул, <адрес>, что составляет8801/91610долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с объектами общественного назначения; расположенный по адресуРоссийская <адрес>, площадь застройки 1620,4 кв.м., степень готовности объекта 78 %, инвентарный №.

Право собственности ФИО1 на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от16.08.2013 г. и 07.10.2013 г.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 21.01.2015 г. по гражданскому делу № 2-339/15 утверждено мировое соглашение, по условиям которого взамен исполнения обязательств по возврату суммы долга в размере10000000рублей ФИО7 ФИО1 передает в собственность ФИО2 в качестве отступного принадлежащее ей на праве общей долевой собственности недвижимое имущество –8801/183220долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с объектами общественного назначения, расположенный по адресуРоссийская <адрес>, площадь застройки 1620,4 кв.м., степень готовности объекта 78 %, инвентарный №, что после завершения строительства будет соответствовать нежилому помещению, расположенному по адресуг.Барнаул, <адрес>, на 1 этаже и подвале блока «А», предварительной общей площадью 880,1 кв.м., из которых площадь на 1-ом этаже 491,48 кв.м., площадь в подвале - 388,62 кв.м. Судебный акт вступил в законную силу 06.02.2015 г.

04.12.2014 г. жилой дом по адресу <адрес>А был сдан в эксплуатацию.

Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 06 июля 2015 года за ФИО1 и ФИО2 было признано право собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждым на нежилое помещение Н-1 общей площадью 511,6 кв.м., в том числе, основной площадью 455,9 кв.м., вспомогательной площадью 55,7 кв.м., расположенное на первом этаже блока «А» жилого дома по адресу: <адрес>,120а; нежилое помещение Н-2 общей площадью 303,4 кв.м., в том числе, основной площадью 269,8 кв.м., вспомогательной площадью 43,6 кв.м., расположенное в подвале блока «А» жилого дома по адресу: <адрес>,120а. Данное решение вступило в законную силу 20.10.2015 г.

Железнодорожным районным судом г.Барнаула было установлено, что спорное имущество необоснованно ответчиком не передано до настоящего времени ФИО1 и ФИО2, с учетом исполнения ими обязанности по оплате объекта в полном объеме, то имущество находится у ответчика незаконно, а потому подлежит истребования в пользу истца и заявляющие самостоятельные требования третьего лица путем возложения обязанности на ЖСК «Коммунаров 120А2 передать ФИО1, ФИО2 данные помещения.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Поскольку и истец, и ответчики участвовали при рассмотрении данного гражданского дела, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлен факт полной оплаты спорных помещений ответчиками и обязанность ЖСК «Коммунаров 120а» по достройке дома.

По смыслу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство вследствие неосновательного обогащения возникает в силу сбережения или приобретения имущества одним лицом за счет другого лица, при этом отсутствуют предусмотренные законом, либо договором для этого обстоятельства, при этом денежные средства (имущество), полученные указанным лицом, должны быть возвращены.

Следовательно, для наступления ответственности необходимо приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого при отсутствии договорных отношений, то есть неосновательно.

Вместе с тем, учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что неосновательное обогащение на стороне ответчиков за счет ЖСК «Коммунаров 120а» отсутствует.

В связи с этим, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Аналогичные положения содержатся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 12.11.2001 N 15 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Исходя из положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Проанализировав обстоятельства дела, учитывая, что ответ ФИО8 и ФИО3 на требование ТСЖ «Коммунаров 120а» об уплате сумм получен последним не позднее ноября 2013 г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения ТСЖ «Коммунаров 120а» в суд за защитой нарушенного права (до ноября 2016г.) пропущен, о чем заявили в судебном ответчики, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Коммунаров 120А» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева