Решение № 2-41/2020 2-41/2020~М-26/2020 М-26/2020 от 1 апреля 2020 г. по делу № 2-41/2020

№ 2-41/2020

уид: 65RS0№-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2020 года пгт.Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подсаднего А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, заключением межведомственной комиссии об обследовании помещений № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и непригодным для проживания. В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо на его выкуп. Многоквартирный дом по указанному выше адресу включен в муниципальную программу «Обеспечение населения МО «Южно-Курильский городской округ» качественным жильем на 2014-2020 годы», утвержденной постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Отмечает, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Исходя из интересов граждан на скорейшее обеспечении их жилым помещением отвечающим всем требованиям и нормам, и не являющимся ветхим – аварийным, администрация муниципального образования считает необходимым предоставить жилое помещение в новом многоквартирном доме в <адрес>, находящимся в непосредственной близости от <адрес> на отдалении 6 км. Таким образом, истец просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения в собственность по адресу: <адрес>, общей площадью 60,18 кв.м.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Содержание приведенных выше правовых норм и разъяснений свидетельствует о наличии у собственника жилого помещения права выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а предоставление собственнику другого жилого помещения может быть произведено только по соглашению с ним, а требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кв.. Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, заключением межведомственной комиссии об обследовании помещений № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и непригодным для проживания.

Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащем сносу. Срок переселения граждан из занимаемых помещений и сноса зданий постановлено предусмотреть в муниципальной программе «Обеспечение населения МО «Южно-Курильский городской округ» качественным жильем на 2014-2020 годы», утвержденной постановлением администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом истцом не представлено доказательств наличия согласия ответчика на получение жилого помещения, предлагаемого истцом взамен изымаемого, согласно представленным возражениям ответчик не согласен на предоставление ему заявленного истцом жилого помещения.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, включен в муниципальную программу «Обеспечение населения МО «Южно-Курильский городской округ» качественным жильем на 2014-2020 годы», утвержденную постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждено и разъяснениями судебной практики, приведенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Курильский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья А.А. Подсадний