Решение № 2-367/2018 2-367/2018 (2-4838/2017;) ~ М-5079/2017 2-4838/2017 М-5079/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-367/2018

дело № 2-367/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения земельного участка заключенным, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании договора дарения земельного участка заключенным, признании права собственности, сославшись на то, что <дата>. между ним и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный Договор дарения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, <адрес>. участок № с кадастровым №. площадью 610 кв.м.. Данный договор дарения был удостоверен нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО4 вне нотариальной конторы ввиду того, что ФИО3 было тяжело передвигаться ввиду чего нотариальные услуги были оказаны нотариусом ФИО4 непосредственно по месту жительства ФИО3 в <адрес> Кроме того, ФИО3 были предприняты действия, направленные на осуществление государственной регистрации заключенного договора дарения <адрес>4 от <дата>., так как нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО4 в этот же день <дата>. по месту жительства ФИО3 в <адрес> была удостоверена Доверенность <адрес>5 от <дата>. согласно которой ФИО3 уполномочивал истца быть его представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросам регистрации перехода права собственности по договору дарения земельного участка. Договор дарения <адрес>4 от <дата>., не прошел регистрацию в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, так как ФИО3. При подписании договора дарения истцу от ФИО3 были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок, а также он фактически пользуется подаренным земельным участком.

На основании протокольного определения суда, по ходатайству представителя истца, произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации <адрес> на надлежащего ответчика ФИО2 (л.д.45).

С учетом уточненных исковых требований, истец просил суд признать Договор дарения земельного участка <адрес>4 удостоверенный нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО4 <дата>. между ФИО3 (Дарителем) и ФИО1 (Одаряемым), принадлежащего ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства государственной регистрации права № от <дата>.. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 610 кв.м. -заключенным. Зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для садоводства, площадью 610 кв.м.. кадастровый №. расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для садоводства, площадью 610 кв.м.. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11, 14).

Указанный земельный участок ФИО3 подарил ФИО1, что подтверждается нотариально удостоверенным договором дарения от <дата> (л.д.13).

28.05.2016г. ФИО3 выдана доверенность на имя ФИО1 на представительство его интересов, в том числе действий, связанных с регистрационных в отношении земельного участка (л.д.15).

Регистрация договора дарения не произведена в установленном законом порядке, поскольку ФИО3 умер <дата>

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО6 № от <дата>. наследственное дело после смерти ФИО3 заведено <дата>.. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 – падчерица наследодателя, которой <дата>. выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и право требования денежных средств, размещенных в ПАО Сбербанк (л.д.40).

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям приведенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что договор дарения не признан недействительным и исполнен сторонами, поскольку земельный участок используется истцом, ему переданы правоустанавливающие документы на участок.

Договор дарения соответствует требованиям, установленным законом, заключен в письменной форме, с соблюдением требований статьи 574 ГК РФ, оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст. 575, 576 ГК РФ, на момент заключения договора не имелось, доказательств того, что действительная воля сторон договора дарения не была направлена на заключение договора дарения, материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства, установив, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о невозможности государственной регистрации перехода права собственности договора дарения в связи со смертью дарителя, с учетом позиции ответчика, не возражающего против удовлетворения иска, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения земельного участка заключенным, государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка площадью 610 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, <адрес>, участок №, заключенного <дата> между ФИО3 и ФИО1, и перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО3 к ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 610 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, <адрес>, участок №, за ФИО1 с исключением из числа собственников данного земельного участка ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2018 года.