Решение № 2-488/2019 2-488/2019~М-454/2019 М-454/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-488/2019

Дело № 2-488/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 08 июля 2019 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городищенского района Пензенской области, указав, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 27692 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> На данном земельном участке он построил нежилое здание (склад), площадью 364,5 кв.м. Осенью 2018 года обратился в администрацию Городищенского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 23 октября 2018 года в выдаче разрешения на строительство ему было отказано, поскольку на момент обращения за разрешением, нежилое здание уже было построено. Вместе с тем, данное нежилое здание (склад) по расположению на земельном участке, по объемно - планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно- эпидемиологическим показателям соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных санитарно- эпидемиологических норм и правил. Возведение указанного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (склад), площадью 364,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ФИО1: ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика - администрации Городищенского района Пензенской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 27692 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 07.11.2016 года, на основании договора купли - продажи (купчей) земельного участка от 06.10.2016 года. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2016 года (л.д. 06).

На указанном земельном участке в 2018 году истцом построено нежилое здание (склад), площадью 364,5 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается сведениями технического плана здания (л.д. 16 - 30).

Расстояния от спорного объекта до границ земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет:

- до западной границы - 22,2 м.;

- до восточной границы - 3,0 м.;

- до северной и южной границ - более 100 м.

Согласно карте градостроительного зонирования, Правилам землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области и сведениям градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером <номер>, указанный земельный участок и возведенное на нем строение расположены в территориальной зоне - СХ-1 «Зона сельскохозяйственного использования».

Местоположение нежилого здания (склада) соответствует градостроительным требованиям, в том числе Правилам землепользования и застройки.

Общее техническое состояние конструкций строения оценивается как хорошее (посадки фундамента, искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания - отсутствуют), что свидетельствует о достаточном запасе прочности несущих конструкций строения.

Высота помещений - 4,7 м., высота проемов для въезда автомобилей - 4,5м, габаритные размеры помещений: помещение 12,07м. х 6, 34 м., 12,07м. х 23,62 м.

Нежилое здание (склад), расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, примерно в 300 м по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>, по размещению на земельном участке, объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждаются актом экспертного исследования от 14.05.2019 года № 161 (л.д. 33 - 54).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу указанной статьи признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: примерно в 300 м по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>

Строительство спорного объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности истца; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц (связанные в том числе, с пользованием смежными земельными участками; беспрепятственным пользованием объектом; безопасным воздействием на окружающую среду).

Указанное нежилое здание самовольной постройкой не является, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на указанное нежилое здание (склад), подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (склад), площадью 364,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, примерно в 300 м по направлению на северо-восток от ориентира, адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина