Решение № 2-144/2021 2-144/2021~М-4/2021 М-4/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-144/2021

Дело № 2- 144/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 г. г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Кликанчук В.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения Верхнестуденецкий сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения Верхнестуденецкий сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Приволье-1»об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка.

Требования мотивирует тем, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие координат границ земельных участков с кадастровым номером №, №, а также границ населенного пункта с кадастровым номером №, происходило наложение земельных участков и пересечение уточняемого земельного участка. Кадастровым инженером были направлены соответствующие письма, однако границы земельных участков не изменены, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 12.04.2021 г. прекращено производство по делу в части требований к КФХ « Приволье – 1» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков в связи с отказом от иска.

В процессе рассмотрения дела истцом исковые требования неоднократно уточнялись. Истец просил исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, затем просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными согласно плану границ земельного участка, представленного в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 28.10.2020 г.; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно сведений об описании границ населенного пункта № в координатах:

<данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснил, что после исправления реестровой ошибки КФХ « Приволье-1», принадлежащие им земельные участки не пересекаются. Считал, что необходимо установить границу согласно плану границ земельного участка, представленного в межевом плане кадастрового инженера ФИО6, а в сведения об описании границ населенного пункта 48:00-4.7 внести изменения.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании 23.03.2021 г. исковые требования признали.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Верхнестуденцкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил. В письменном отзыве указал на то, что в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером № исправлена реестровая ошибка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Сведения о границе населенного пункта <адрес>, реестровый номер № внесены в учетную систему 14.03.2014 г. в соответствии с решением о проекте генерального плана сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № 192 от 09.01.2014 г., утвержденным Советом депутатов сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области. Документы о внесении изменений в границу населенного пункта, а также в отношении земельных участков с КН 21, КН 24 в филиал не поступали.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 14 800 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 17.09.1992 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от 28.01.2021 г.

По заказу истца ФИО2 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка от 28.10.2020 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие в определении координат границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, также было установлено, что граница населенного пункта № пересекает границы уточняемого земельного участка. В адрес всех правообладателей были направлены соответствующие письма.

Согласно приложенной к заключению кадастрового инженера схеме расположения земельных участков, земельный участок с реестровым № пересекает границу уточняемого земельного участка истца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 6 820 кв.м., категория земель- земли населенного пункта, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ответчика ФИО3, ФИО4 ( по ? доле каждому)

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что кадастровый учет проведен на основании решения ФГУ « Земельная кадастровая палата» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО8, заявления собственника земельного участка о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Из землеустроительного дела по описанию местоположения границы территории населенного пункта <адрес>, выполненного ЗАО « Липецкгипромез», следует, что данные работы были выполнены в связи с изменением границы территории населенного пункта села Казино на основании решения Совета депутатов сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области « Об утверждении генерального плана сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области» № 192 от 09.01.2014 г.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, что не оспаривалось ответчиками ФИО3 и ФИО4, которые исковые требования признали. При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с КН 24 была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании данного земельного участка были неверно определены координаты местоположения его границ, вследствие чего произошла реестровая ошибка. Данная ошибка была выявлена при межевании принадлежащего истцу земельного участка, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчиков ФИО3 и ФИО4 Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Кроме того, земельный участок с КН №, принадлежащий истцу ФИО2 стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой.

Из материалов дела, объяснений истца и ответчиков следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется.

Так же судом установлено, что граница населенного пункта № пересекает границы земельного участка истца, что не оспаривалось представителем ответчика, который каких-либо возражений относительно исковых требований не представил суду.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерения исправить реестровые ошибки путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с КН 24,то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. В отношении границы территории населенного пункта № необходимо внести изменения в ЕГРН относительно сведений об описании границ только в следующих координатах: <данные изъяты>.

Истец также просит признать местоположение земельных участков согласованным в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от 28.10.2020 г.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

В судебном заседании установлено, что спора по фактической границе между земельным участком ФИО2 и земельным участком, принадлежащим ответчикам ФИО3, ФИО4 нет.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истец, его представитель с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными согласно плану границ земельного участка, представленного в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 28.10.2020 г.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно сведений об описании границ населенного пункта 48:00-4.7 в следующих координатах:

<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021 г.