Решение № 2-121/2019 2-121/2019(2-1234/2018;)~М-1197/2018 2-1234/2018 М-1197/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-121/2019

Дело № 2-121/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» января 2019 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

с участием заместителя Угличского межрайонного прокурора Елисеевой Н.М.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Ярославского отделения № 17 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ярославского отделения № 17 обратилось в Угличский районный суд, указав, что решением Угличского районного суда от 27.04.2017 г. удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2: расторгнут кредитный договор от 14.02.2013 г., взыскана задолженность в сумме 496403,08 руб. и обращено взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах. 13.09.2017 г. возбуждено исполнительное производство, в рамках которого имущество направлялось на публичные торги дважды, но так и не было реализовано, в связи с чем, Банк оставил за собой заложенное имущество. 09.02.2018 г. за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. 15.10.2018 г. ответчику было направлено требование о выселении, освобождении занимаемой квартиры от имущества. Ввиду того, что ФИО2 в добровольном порядке отказался выезжать из квартиры, Банк просит прекратить его право пользования жилым помещением и выселить.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Ярославского отделения № 17 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, дополнительно пояснил, что имеет постоянную регистрацию в доме, расположенном по адресу: <адрес>, но в настоящее время проживать там не может, поскольку нет средств для покупки дров для отопления жилого помещения.

Выслушав представителя истца ПАО «Сбербанк России» в лице Ярославского отделения № 17, ответчика ФИО2, учитывая мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, изучив письменные материалы гражданского дела № 2-333/17 и настоящего гражданского дела, ДПД, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Установлено, что 14.02.2013 г. между ОАО «Сбербанк России» ФИО2 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, на основании которого заемщикам был предоставлен кредит на приобретение готового жилья в сумме <данные изъяты> рублей, под 14,0 % годовых на срок 120 месяцев для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За неисполнение кредитных обязательств заочным решением Угличского районного суда от 27.04.2017 г. расторгнут кредитный договор № от 14.02.2013 г., заключенный ПАО «Сбербанк России» со ФИО2 и ФИО1, со ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 496403,08 руб., в том числе просроченный основной долг – 430746,43 руб., просроченные проценты – 61261,20 руб., неустойка за просрочку процентов – 4395,45 руб., проценты за пользование кредитом из расчета 14,00 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с 23.09.2016 г. по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, возврат госпошлины в размере 8164,03 руб. и расходы по оценке имущества в размере 1500 руб.; обращено взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью 30,40 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2

Судебным приставом-исполнителем Угличского РОСП УФССП России по Ярославской области 13.09.2017 г. возбуждено соответствующее исполнительное производство № 23852/17/76023-ИП и наложен арест на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно протокола о допуске претендентов к участию в аукционе от 01.06.2018 г. повторные публичные торги по реализации предмета залога не состоялись, по причине отсутствия заявок на участие в открытом аукционе, в связи с чем, ПАО «Сбербанк России» 20.07.2018 г. было принято решение об оставлении предмета ипотеки в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за собой. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было предложено Банку оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, на что Банк дал согласие. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.07.2018 г. и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24.07.2018 г. ПАО «Сбербанк России» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 13.08.2018 г. истец зарегистрировал право собственности на нее в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности истца на квартиру никем не оспорено.

Согласно выписке из домовой книги от 04.10.2018 г., выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Угличскому району, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из ст. 78 названного Федерального закона, обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России», поскольку в установленном законом порядке был произведен переход права собственности на недвижимость, что является безусловным основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением.

При вынесении решения суд учитывает и фактическое признание ответчиком ФИО2 исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно со ФИО2 в пользу банка подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Ярославского отделения № 17 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать со ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ярославского отделения № 17 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Марокова