Решение № 2-4080/2017 2-4080/2017~М-2518/2017 М-2518/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-4080/2017

Дело № 2-4080/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик», просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 36,5 кв.м., со вспомогательными помещениями 37,9 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС жилое помещение: 1-комнатную квартиру №, общей площадью 36,5 кв.м., со вспомогательными помещениями 37,9 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, обременить в пользу ПАО «наименование1»; взыскать с ОАО «ответчик» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 036 руб.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 36,5 кв.м., площадью всех помещений 37,9 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 4 407 057 руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами. Согласно условиям предварительного договора, денежные средства в сумме 2 100 000 руб. оплачиваются покупателем за счет кредитных средств, предоставленным ПАО «наименование1», 2 307 057 руб. – оплачивается за счет собственных средств покупателя. Согласно п.3.2.3. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ПАО «наименование1» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства – жилой дом, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца. Истец фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру. Кроме того, истец при заключении договора имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором просит исковые требования ФИО удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц "3-е лицо1", "3-е лицо2", "3-е лицо3" в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ФГКУ «3-е лицо4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «ответчик» обязался передать ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 36,5 кв.м., площадью всех помещений 37,9 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а ФИО1 обязалась оплатить ОАО «ответчик» денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 4 407 057 руб. (л.д.8-14).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «наименование1» заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанной квартиры на сумму 2 100 000 руб. (л.д.19-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «наименование1» заключен договор залога №, согласно которому в обеспечение своих обязательств по кредитному договору № ФИО1 передает в залог ПАО «наименование1» свои права требования заключения основного договора купли-продажи квартиры, расположенной адресу: АДРЕС (л.д.28-30).

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 4 407 057 руб. истец выполнила в полном объеме, что актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами (л.д.15-18).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства «15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «наименование2» (корпус № по ГП) с инженерными сетями в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.31-32)..

Постановлением и.о. руководителя Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №, п.1 «15-12-10-ти этажный 4-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «наименование2» (корпус № по ГП), общей площадью 14649,8 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.38).

После сдачи дома в эксплуатацию между ФИО1 и ответчиком был подписан Договор пользования договору № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки передачи квартиры в пользование (л.д.39-41).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ., не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ОАО «ответчик» претензию с просьбой признания за ней права собственности на квартиру, заключения основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.42).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС с установлением обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «наименование1».

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 036 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199,28 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 36,5 кв.м., со вспомогательными помещениями 37,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 36,5 кв.м., со вспомогательными помещениями 37,9 кв.м., с обременением в пользу Публичного акционерного общества «наименование1».

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 036 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в доход государства государственную пошлину 13199,28 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова