Решение № 2-1372/2016 2-45/2017 2-45/2017(2-1372/2016;)~М-1342/2016 М-1342/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-1372/2016

Дело № 2-45 (2017)

Судья Г.Д. Валеева


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Г.Д. Валеевой, при секретаре Р.Н. Фазыловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении записи об ограничении (обременении) права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, указав, что 05 августа 2011 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Оплата стоимости дома и земельного участка производилась за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии № от 06 декабря 2007 года. На основании указанного договора купли-продажи на имя истца зарегистрировано право собственности на указанные квартиру и земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним, произведенной в Арском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. В свидетельствах о государственной регистрации прав как на квартиру, так и на земельный участок, имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. После зачисления указанной в договоре суммы за квартиру и земельный участок на счет продавца ФИО3 стороны договора должны были составить передаточный акт, подтверждающий, что расчет произведен полностью, для снятия обременения, однако продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец просит признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, и № на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее при регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснив, что до настоящего времени обременение права не снято, несмотря на то, что оплата квартиры и земельного участка произведена в полном объеме, средства материнского капитала перечислены на счет Продавца и им получены, дополнительно выплачено продавцу 10000 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО3 – наследники умершего ФИО3 в судебном заседании иск признали, возражений по требованиям истца не имеют.

Представитель третьего лица Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, начальник отдела обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и истцом ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с квартирой, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 413/1000 долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, и размещенную на нем квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного договора расчет между сторонами должен быть произведен после подписания настоящего договора путем перечисления на счет № ФИО3 в ОСБ № Высокогорского отделения ОАО Сбербанка России средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии №, выданному на имя ФИО2, в сумме 338860 рублей 37 копеек, и 10000 рублей путем уплаты из личных средств покупателя ФИО2.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серий №, №, и выписок из ЕГРП на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрированы права собственности на земельный участок – доля в праве 413/1000, по адресу: <адрес>, и квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. При этом существует ограничения права: ипотека в силу закона, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как видно из материалов дела, Продавец земельного участка и квартиры ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект недвижимости исполнена истцом ФИО2 в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму 338860 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на лицевой счет №, открытый на имя ФИО3, перечислена указанная сумма. По письменной расписке ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 истцом переданы деньги в сумме 10000 рублей.

Согласно части 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку истцом ФИО2 обеспеченное залогом обязательство исполнено, залог должен быть прекращен, однако, в связи со смертью ФИО3 истец не имеет возможности подать в Управление Росреестра соответствующее совместное заявление с Залогодержателем о прекращении ипотеки.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 о прекращении записи об ограничении (обременении) права, - удовлетворить.

Признать прекращенными регистрационные записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 Г. и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Д. Валеева