Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-286/2017 М-286/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-295/2017

Дело № 2-295/ 2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Устиновой Г.С.

При секретаре Бербер О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что ее муж ФИО1, постоянно проживавший на день смерти по адресу <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, двух приусадебных земельных участков по вышеуказанному адресу, и другое наследственное имущество.

Являясь наследником по закону, она в установленные для принятия наследства сроки обратилась в Токаревскую нотариальную контору, где получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, на земельный и имущественный паи в СХПК <данные изъяты> и другое имущество, принадлежащее умершему на день его смерти. Однако получить свидетельство о принятии наследства на жилой дом, расположенный по тому же адресу, что и приусадебный земельный участок она не может, поскольку на жилой дом у них с мужем отсутствуют правоустанавливающие документы, но по похозяйственной книге в <адрес> сельском Совете жилой дом числился за ее умершим мужем, а в настоящее время за ней.

Указанный жилой дом был построен умершим супругом в ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, на котором располагался их старый дом. В последующем земельный участок в период бесплатной приватизации земли был передан бесплатно в собственность мужа, а в настоящее время в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону в порядке наследования право собственности на приусадебные земельные участки перешло ей. Отсутствие разрешения на строительство и других необходимых документов, относит спорный жилой дом к самовольной постройке, что препятствует ей оформить наследство в нотариальной конторе.

Другими наследниками имущества после смерти мужа являлись их дети - ФИО2 и ФИО4, но ФИО2 до истечения срока для принятия наследства отца умер, а второй сын ФИО4 от приятия наследства отказался.

В связи с этим просит суд включить в состав наследства умершего ФИО1 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес> признать, что указанный жилой дом, ранее принадлежавший ее мужу, на праве собственности в порядке наследования по закону принадлежит ей.

В судебное заседание истица просила требования ее удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 требования матери признал полностью, и против их удовлетворения не возражал.

Представитель Чичеринского сельского Совета Токаревского района в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении суду глава администрации ФИО5, подтвердивший свои полномочия, решением от ДД.ММ.ГГГГ № о вступлении в должность, просил дело рассмотреть в их отсутствие, требования истца поддержал и просил их удовлетворить.

Выслушав истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, и оценив их на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как усматривается из материалов гражданского дела, спорный жилой дом был построен умершим ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, на личные средства и своими силами.

Выводы суда подтверждаются, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-20), в соответствии с которым годом постройки жилого дома, расположенного по адресу <адрес> указан ДД.ММ.ГГГГ.

На основании записей в похозяйственной книге <адрес> сельского Совета, на территории которого расположен спорный жилой дом, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.36)

По показаниям свидетеля Свидетель №1, местного жителя д. Петровское, проживающего по соседству с М-выми с 1970 года, супруги М-вы вначале проживали в старом доме, а затем в ДД.ММ.ГГГГ начали строительство нового жилого дома на том же участке, где был расположен старый дом. Строительство они завершили в ДД.ММ.ГГГГ, старый дом сломали, и перешли жить в новый дом вместе с детьми. С этого времени супруги М-вы проживали в данном доме, а истица ФИО3 проживает в нем по настоящее время. Жилой дом супругами М-выми был построен своими силами и за собственные средства, без помощи колхоза.

При этом суд установил, что умершему ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается постановлением администрации <адрес> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации землепользования гражданина ФИО1.» и свидетельством на право собственности на землю, выданного на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.67-68)

Однако в соответствии со справкой Чичеринского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке расположен жилой дом, который по похозяйственной книге сельсовета № за ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету № на день смерти числился за умершим ФИО1, а после его смерти земельный участок по наследству перешел в собственность истицы ФИО6 и жилой дом стал числиться за ней (л.д. 112).

Истец ФИО3 и ответчик ФИО4 утверждают, что спорное домовладение было построено на земельном участке, находящегося в правомерном владении умершего ФИО1

Однако документов подтверждающих законность строительства жилого дома у них не сохранилось, отсутствуют они и в сельском Совете. Но в связи с тем, что земля находилась у ФИО1 в правомерном пользовании, то при проведении приватизации приусадебного земельного участка, последний был передан ФИО1 в собственность бесплатно.

Указанные доводы истца, по мнению суда, являются обоснованными, поскольку согласно Закону РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» в бесплатную собственность передавались земельные участки гражданам, в пользовании которых те находились.

Тем самым, в соответствии с указанным законом приусадебный земельный участок передавался в собственность тем гражданам, в пользовании которых они находились на законном основании.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что на период приватизации земельного участка, расположенного по месту нахождения спорного жилого дома, в соответствии с земельным законодательством в личную собственность бесплатно ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был передан приусадебный земельный участок, находящийся в его правомерном владении.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация жилого дома, расположенного по адресу <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует, каких-либо обременений не имеется. (л.д. 111)

Исходя из положений части 3статьи 48, частей 1,2,9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также части 4статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" получение разрешения

на строительство является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом только до 1 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

В соответствии с частью 8статьи 41 Закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившей в силу 4 июля 2016 г.) сведения о здании, объекте индивидуального жилищного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости при ее наличии либо на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Объекты недвижимости, созданные без получения разрешения, на строительство и право собственности, на которые не признано судом, являются самовольными постройками и в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее

постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного

объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,

установленным документацией по планировке территории, правилам

и землепользования и застройки или обязательными требованиями к

параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом

интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. ст. 8- 10 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, действовавших в период выделения ФИО1 участка, предусматривалась возможность предоставления гражданам земельных участков под индивидуальное строительство в бессрочное или временное пользование.

Из представленных доказательств следует, что споров по поводу границ земельного участка нет. От привлеченных к участию в деле муниципальных органов возражений на иск, связанных с самовольным захватом земли, как предшествующим землепользователем, так и последующими собственниками земельного участка не поступило.

В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку из представленных документов, в том числе и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение, возведенное умершим ФИО1, соответствует указанным выше требованиям, то его надлежит признать жилым домом.

Но, вместе с тем, поскольку установлено, что спорный жилой дом возведен М-выми без получения соответствующих разрешений на земельном участке, который был предоставлен ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование, то он является самовольной постройкой.

Вместе с тем постройка должна быть не только возведена на отведенном в соответствии с законодательством РФ земельном участке соответствующего целевого назначения, но и соответствовать градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и прочим нормам и правилам.

Из технического паспорта на жилой дом за инвентарным № следует, что он построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., а площадь для внесения сведений в ЕГРН <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-20)

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные объемно – планировочные решения жилого дома, расположенного <адрес>, соответствуют действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему функциональному назначению возможна. (л.д. 26-35).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Какие-либо возражения администрации <адрес> сельского Совета против признания права собственности на указанный выше жилой дом отсутствуют, тем более в последующем земельный участок на котором был построен жилой дом, перешел в собственность умершего ФИО1, застройщика спорного дома в ходе бесплатной приватизации приусадебных земельных участков, а в настоящее время после его смерти в собственность его супруги истицы ФИО3

Следовательно, на момент смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ.) ему на праве собственности принадлежал жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Представленные суду доказательства, бесспорно, подтверждают принадлежность наследодателю данного имущества, спор о праве отсутствует, право собственности ФИО1 никем не оспаривается, документально установлена принадлежность имущества наследодателю на момент смерти, поэтому указанный жилой дом подлежит включению в наследственную массу наследодателя.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего кодекса.

По смыслу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Поэтому для того, чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В связи с этим наследство умершего ФИО1 должно было быть принято до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установил суд, в соответствии с представленными доказательствами, на момент смерти ФИО1 спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> входил в состав наследственного имущества умершего.

Наследниками имущества умершего ФИО1 на момент его смерти являлись - его супруга ФИО3, его сыновья ФИО2 и ФИО4

Согласно наследственному делу по регистрационной книге № от ДД.ММ.ГГГГ, находящемуся в Токаревской нотариальной конторе, по реестру № в наследство, после смерти ФИО1 вступила его супруга наследник первой очереди ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельства о праве на наследство по закону на два земельных участка, расположенных по адресу <адрес>, на земельный и имущественный паи, находящиеся в СХПК <данные изъяты>, на мотороллер, принадлежащие ее умершему мужу.

Сын умершего ФИО2, также являющийся наследником первой очереди, до истечения срока для принятия наследства после смерти отца, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство вступила единственная наследница умершего по закону первой очереди его мать истица ФИО3, что подтверждается наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, находящегося в Токаревской нотариальной конторе.

В силу ст. 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

Поэтому права на принятие наследства умершего сына ФИО2 в порядке наследственной трансмиссии перешли к его матери ФИО3

Второй сын умершего ответчик ФИО4, на наследство, оставшееся после смерти отца, не претендует, с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался, от его принятия отказался, что лично подтвердил в судебном заседании.

Поэтому на основании требований ст. 1153 ГК РФ суд признает, что ФИО3 приняла наследство умершего мужа путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и получила свидетельства о праве на наследство по закону на часть его имущества.

При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ст. 1152 ГК РФ суд признает, что ФИО3 приняла наследство после смерти мужа, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно, истице ФИО3 перешло право собственности на весь жилой дом, и она приобрела право собственности на данный жилой дом по адресу <адрес>.

Каких-либо препятствий для признания права собственности на жилой дом за ФИО3, не имеется.

По мнению суда, есть все основания для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом, ранее принадлежавший ее мужу ФИО1, в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, одноэтажное, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес>

Признать, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>), одноэтажный, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., площадью для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, ранее принадлежавший умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2017 года.

Судья Устинова Г.С.