Решение № 2-117/2019 2-117/2019~М-68/2019 М-68/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-117/2019

Дело № 2-117/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года с.Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Дубовицкой Л.В.

при секретаре: Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Кубанского сельсовета о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кубанского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что спорное жилое помещение приобрела в 1995 г. по расписке у ФИО2, договор кули-продажи надлежащим образом не оформила, с 1995 года истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, владеет квартирой как своей собственной, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В судебном заседании истец, ее представитель - ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в заявлении.

Представители ответчиков администрации Кубанского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчика – администрации Кубанского сельсовета, ФИО6 ранее участвовавшая в судебном заседании, исковые требования признала, пояснила, что истец действительно проживает в спорной квартире с 1995 г., владеет ею как своей собственной, несет расходы по капитальному и текущему ремонту, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст.2,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность от 1992г., совхозом «Кубанка» в собственность ФИО2 на семью в составе 3 человек передана квартира по <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Калманского сельсовета Калманского района ДД.ММ.ГГГГг. за регистрационным номером 50, до настоящего времени никем не оспорен (л.д. 4-7).

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кубанского сельсовета <адрес>, жилому помещению по адрес: <адрес> присвоен адрес <адрес>.

Как следует из справки, выданной администрацией Кубанского сельсовета <адрес> от 28.01.2019г. № – на день приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО7, ФИО4.

Учитывая изложенное, семья ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 09.03.1993г. приобрела право общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2019г., право собственности на квартиру по <адрес> - не зарегистрировано (л.д. 36-37).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положения п.1 ст.234 ГК РФ свидетельствуют о том, что приобретательная давность имеет место при наличии ряда условий, а именно: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом более 15 лет.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.15) содержится разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.19 указанного выше Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно представленной расписке (л.д.13) ФИО2 продал дом, расположенный в <адрес> ФИО1, по цене 2000 000 рублей.

Из заявления ФИО2 (л.д.41) следует, что он действительно продал указанную квартиру Мишкевич поэтому с искоавыми требованиями он и его сын ФИО4 согласны.

Из технического паспорта по состоянию на 19.02.2019г. следует, что <адрес> в <адрес> расположена в жилом двухквартирном доме, является жилым помещением общей площадью 30,8 кв.м, жилой 18.4 кв.м.

Согласно справки администрации Кубанского сельсовета <адрес> № от 28.01.2019г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован и проживает с 1995г. по настоящее время по адресу <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок по адресу <адрес>2 в <адрес> земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 671 кв.м, не зарегистрировано.

Согласно свидетельства о праве собственности РФ-XXXIV №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, а так же постановления администрации Кубанкого сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>2 <адрес>, выделен ФИО1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все указанные в законе условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности имеют место применительно к истцу - имущество, на которое претендует истец, не имеет собственника; истец постоянно проживает в квартире с 1995 года, владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ (с момента приобретения у ФИО2), не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, что выражается в том, что ФИО1 использует жилое помещение по назначению, совершает активные действия по его содержанию, уплате налогов на имущество.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности за истцом на спорную квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калманский районный суд.

Судья Л.В.Дубовицкая