Решение № 2-1550/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1550/2018

Дело № 2-1550/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре - Шимф И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили договор аренды № от <ДАТА>, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование следующие объекты: одноэтажное кирпичное нежилое здание с кирпичным забором и бетонным замощением, кадастровый №, площадью 156,3 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, площадью 554,0 кв.м.; здание мойки легковых автомобилей со складом запчастей, кадастровый №, площадью 222,3 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, площадью 875,0 кв.м.; открытый склад с навесом, кадастровый №, площадью 400,1 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, площадью 1381,0 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, площадью 1806,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и оборудование. В последствии сторонами п.1.1, договора аренды был согласован в иной редакции, что подтверждается дополнительным соглашением № от <ДАТА>, дополнительным соглашением № от <ДАТА>, дополнительным соглашением № от <ДАТА> к договору аренды. Срок действия договора с <ДАТА> по <ДАТА>. Согласно п. 3.1. договора аренды размер ежемесячной арендной платы был установлен сторонами в размере 120000 руб. Согласно дополнительного соглашения № от <ДАТА> к договору аренды № от <ДАТА> размер ежемесячной арендной платы был установлен сторонами в следующем размере: январь 2017 - 14300 руб., февраль 2017 – 14300 руб., март 2017 - 74300 руб. апрель 2017 - 44300 руб., май 2017 - 44300 руб. июнь 2017 - 44300 руб., июль 2017 - 44300 руб. В последствии дополнительным соглашением № от <ДАТА> к договору аренды № от <ДАТА> размер ежемесячной арендной платы был установлен сторонами в размере 30000 руб. Дополнительным соглашением № от <ДАТА> к договору аренды № от <ДАТА> размер ежемесячной арендной платы с <ДАТА> был установлен сторонами в размере 25000 руб.. Пункт 3.3. договора аренды устанавливает обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. За период с <ДАТА> по <ДАТА> арендные платежи ответчиком вносились несвоевременно и не в полном объеме. В связи с этим за указанный выше период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 350140 руб. Согласно пункта 5.2. договора за просрочку внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с <ДАТА> по <ДАТА> (293 дня) ответчику начислена пеня в сумме 269702,60 руб.

Ссылаясь на то, что ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя, при этом, задолженность ответчиком не погашена, просила взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность в размере 350140 руб. и пеню в размере 269702,60 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5000 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, конверт с почтовой корреспонденцией возвращен в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что ответчик по данному адресу не проживает.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно сообщению, поступившему из ГУ МВД России по Волгоградской области, ответчик снять с регистрационного учета, зарегистрированным не значится.

В целях обеспечения реализации процессуальных прав ответчика при рассмотрении иска, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, что соответствует интересам последнего и не противоречит требованиям ст. 50 ГПК РФ.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, судом были приняты все необходимые меры к извещению ответчика о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом его извещения по последнему известному месту жительства с участием представителя, назначенного в рамках ст. 50 ГПК РФ.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Калашникова Л.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика адвоката Калашникову Л.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ст. 607 в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА> истец ФИО1 зарегистрирована в ЕГРИП в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 8-10).

Ответчик ФИО2 <ДАТА> был зарегистрирован в ЕГРИП в качестве индивидуального предпринимателя, <ДАТА> он прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. 11-14).

<ДАТА> ИП ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование следующие объекты: одноэтажное кирпичное нежилое здание с кирпичным забором и бетонным замощением, кадастровый №, под офис, кафе, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 156,3 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, под парковку, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 554,0 кв.м.; здание мойки легковых автомобилей со складом запчастей, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 222,3 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 875,0 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, площадью 1806,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Генерала Карбышева, 45П, открытый склад с навесом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400,1 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1381,0 кв.м.; расположенные по адресу: <адрес>; и оборудование (л.д. 16-19).

Указанные объекты были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта от <ДАТА> (л.д. 20).

Согласно п. 3.1 и п. 3.3 договора аренды, размер арендной платы по договору составляет 120000 руб. в месяц, арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 6.1 договора, договор вступает в законную силу <ДАТА> и действует до <ДАТА>.

<ДАТА> стороны заключили дополнительное соглашение № к договору № от <ДАТА>, согласно которому размер арендной платы по договору № от <ДАТА> составляет: за январь 2017 года – 14300 руб., за февраль 2017 года – 14300 руб., за март 2017 года – 74300 руб., в апреле 2017 года - 44300 руб., в мае 2017 года - 44300 руб., в июне 2017 года - 44300 руб., в июле 2017 года - 44300 руб. (л.д. 21).

В дополнительном соглашении № от <ДАТА> к договору № от <ДАТА>, стороны пришли к соглашению, считать п. 1.1 договора верным в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование следующие объекты: одноэтажное кирпичное нежилое здание с кирпичным забором и бетонным замощением, кадастровый №, под офис, кафе, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 156,3 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, под парковку, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 554,0 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, под парковку, расположенный по адресу: <адрес>;, площадью 1806,0 кв.м.; открытый склад с навесом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 400,1 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1381,0 кв.м.; Оборудование указано в приложении №, расположенные по адресу: <адрес> в здании мойки легковых автомобилей со складом запчастей». (л.д. 22).

В дополнительном соглашении № от <ДАТА> к договору № от <ДАТА>, стороны пришли к соглашению, считать п. 1.1 договора верным в следующей редакции:

«Арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование следующие объекты:

одноэтажное кирпичное нежилое здание с кирпичным забором и бетонным замощением, кадастровый №, под офис, кафе, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 156,3 кв.м. Оборудование указано в приложении №, расположенные по адресу: <адрес> в здании мойки легковых автомобилей со складом запчастей» (л.д. 23).

Кроме того, согласно указанному соглашению п. 3.1 изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы по настоящему договору составляет 30000 руб.».

В дополнительном соглашении № от <ДАТА> к договору № от <ДАТА>, стороны пришли к соглашению, считать п. 1.1 договора верным в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование следующие объекты: одноэтажное кирпичное нежилое здание с кирпичным забором и бетонным замощением, кадастровый №, под офис, кафе, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 156,3 кв.м.» (л.д. 24).

Кроме того, согласно указанному соглашению п. 3.1 изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы по настоящему договору составляет 25000 руб.».

В виду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 350140 руб.

Согласно договору (5.2) просрочка арендатором внесения любых платежей и неисполнение любых денежных обязательств, вытекающих из настоящего договора, влечет уплату арендатором пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 269702,60 руб.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит математически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате, пени в установленном размере, расчета, опровергающего представленный расчет истца, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт наличия задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 350140 руб., по пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 269702,60 руб., суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 9398 руб. (5000 руб. + 4398 руб.), учитывая, что исковые требования удовлетворены, руководствуясь ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО5 задолженность по договору аренды от <ДАТА> № за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 350140 руб., пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 269702,60 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9398 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья -подпись Л.В. Павлова

Мотивированный текст решения изготовлен 19 ноября 2018 года

Судья -подпись Л.В. Павлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>