Решение № 2-3316/2025 2-3316/2025~М-2361/2025 М-2361/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-3316/2025

УИД 63RS0№ ***-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, А.С. с исковым заявлением о разделе лицевых счетов единых на отдельные для каждого сособственника и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с причитающимися им долями в праве собственности на данную квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Доля не выделена в натуре. В спорной квартире также зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 Истец зарегистрирована и проживает в <адрес>-Югра, <адрес>. Ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире, однако коммунальные платежи не производит, ссылаясь на то, что право собственности на спорную квартиру за ней не зарегистрировано. Единственным собственником, чье право зарегистрировано в установленном законом порядке, является истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В числе других наследников на жилое помещение являются ответчики, чье право не зарегистрировано в установленном порядке. Договориться с ответчиками о порядке оплаты коммунальных платежей не представляется возможным, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает, в заявлении от <дата> просит определить порядок оплаты коммунальных услуг для сторон в соответствии с размером принадлежащих по праву собственности долей в отношении НКО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» и ПАО «Т-Плюс филиал «Сызранский» Отделение в г. Сызрани.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом по месту их жительства, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - ПАО «Самараэнерго», ПАО «Т-Плюс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», АО «Экология», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

НО «ФКР» в заявлении от <дата> просит о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>, выпиской ЕГРН от <дата>. /л. <...>/

Доля не выделена в натуре.

Право собственности иных лиц в установленном законом порядке на данную квартиру не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

В спорной квартире также зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, что подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете по состоянию на <дата>.

Истец зарегистрирована и проживает в <адрес> - Югра, <адрес>.

Ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире, однако коммунальные платежи не производит, ссылаясь на то, что право собственности на спорную квартиру за ней не зарегистрировано.

Все бремя содержания спорной квартиры осуществляет истец.

У сторон возникают споры по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы жилищно-коммунальных услуг, между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, истец ФИО1 просит определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, определив доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из принадлежащей ей доли.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиками не определен, собственники жилого помещения общего хозяйства не ведут, в связи с чем суд считает возможным определить долевую ответственность истца по оплате за тепловую энергию и капитальный ремонт в размере, соответствующем её доле в праве собственности на указанное жилое помещение.

Суд полагает, что порядок оплаты за тепловую энергию и капитальный ремонт следует определить истцу в зависимости от принадлежащих долей в праве собственности на квартиру.

Не проживание собственника в жилом помещении не освобождает его от обязанности по содержанию принадлежащего на праве собственности имущества.

Определение порядка оплаты права ответчиков не нарушает, при этом истец, как сособственник жилого помещения, также намерена в самостоятельном порядке нести бремя содержания принадлежащего имущества, что является не только её правом, но и обязанностью.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, следует определить в зависимости от права общей долевой собственности на квартиру, т.е. - 3/8 доля оплаты для истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить для ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серии * * * № ***, порядок оплаты за капитальный ремонт и тепловую энергию в квартире, расположенной по адресу: * * *, <адрес>, в размере - 3/8 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья Артемьева Л.В.