Решение № 2-698/2016 2-9/2017 2-9/2017(2-698/2016;)~М-672/2016 М-672/2016 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-698/2016

Дело № 2-9/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Юрьев-Польский

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Михеева А.А.,

при секретаре Михеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрьев-Польский Владимирской области гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены и встречному исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» об освобождении имущества из под залога,

у с т а н о в и л:

Акционерное Общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от стоимости, установленной судебной экспертизой.

В обоснование иска указав, что решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской областиот 14 ноября 2014 года по гражданскому делу № 2-439/2014 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ЗАО «Андреевское», ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 25758835,62 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог Банку было передано недвижимое имущество, а именно земельные участки с кадастровыми №.

Решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 19 ноября 2014 года по гражданскому делу № 2-505/2014 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ЗАО «Андреевское», ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 26245708,57 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог Банку было передано недвижимое имущество, а именно земельные участки с кадастровыми №.

Решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 02 марта 2015 года по гражданскому делу № 2-90/2015 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ЗАО «Андреевское», ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 23015155,47 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог Банку было передано недвижимое имущество, а именно здание и право аренды земельного участка на котором расположено здание навеса для гаража с кадастровым №, инвентарный №.

Решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 02 сентября 2014 года по гражданскому делу № 2-377/2014 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ЗАО «Андреевское», ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 55481135,68 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог Банку было передано недвижимое имущество, а именно здания и сооружения и права соарендатора земельного участка с кадастровым №, на котором расположены здания и сооружения: контора с кадастровым №, инвентарный №; зерносклад с кадастровым №; зерносклад с кадастровым №; весовое хозяйство с кадастровым №; коровник с кадастровым №, инвентарный №; ОКЦ с кадастровым №, инвентарный №.

Также по указанному договору залога Банку было передано недвижимое имущество, а именно земельные участки с кадастровыми №.

Заочным решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 24 февраля 2015 года по гражданскому делу № 2-83/2015 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ЗАО «Андреевское», ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5327442,39 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог Банку было передано недвижимое имущество, а именно земельные участки с кадастровыми №.

Заочным решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 24 февраля 2015 года исковые требования по гражданскому делу № 2-84/2015 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ЗАО «Андреевское», ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 11672213,86 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог Банку было передано недвижимое имущество, а именно земельные участки с кадастровыми №.

Поскольку до настоящего времени оплата задолженности по указанным кредитным договорам, взысканная решениями Юрьев-Польского районного суда не произведена, истец просит обратить взыскание на предметы залога установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от стоимости, установленной заключением эксперта ИП Л.О.Г., а также взыскать с ответчиков судебные расходы за проведение экспертизы в размере 180000 рублей и оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца - ответчика АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении судебного заседания с целью дополнительного изучения заключения эксперта и подготовки рецензии. Определением суда от 27 сентября 2017 года указанное ходатайство оставлено без удовлетворения.

Ответчик-истец ФИО1 и ответчик ФИО2 - в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, а также их представители, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 указанной нормы предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение на заложенное имущество: нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как установлено при рассмотрении дела, обязательства по заключенным кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивались залогом указанных в иске земельных участков и объектов недвижимости (Т.1 л.д. 32-43, 51-66, 73-84, 90-102, 113-124, 130-142).

В обеспечение указанных кредитных договоров между истцом и ответчиком ФИО1 были заключены договоры залога № от ДД.ММ.ГГГГ, №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, №.10/1 от ДД.ММ.ГГГГ, №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, №.10 от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 44-50, 67-72, 85-89, 103-107, 108-112, 125-129, л.д.143-148).

Право собственности залогодателя на предметы залога, на момент заключения договоров залога было подтверждено договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской областиот 14 ноября 2014 года по гражданскому делу № 2-439/2014 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ЗАО «Андреевское», ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 25 758 835 рублей 62 копейки (л.д. Т.7 л.д.220-222).

Решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 19 ноября 2014 года по гражданскому делу № 2-505/2014 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ЗАО «Андреевское», ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 260245 708 рублей 57 копеек (Т.7 л.д. 223-225).

Решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 02 марта 2015 года по гражданскому делу № 2-90/2015 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ЗАО «Андреевское», ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 23 015 155 рублей 47 копеек (Т.7 л.д.232-234).

Решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 02 сентября 2014 года по гражданскому делу № 2-377/2014 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ЗАО «Андреевское», ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 55 481 135 рублей 68 копеек (Т.7 л.д.216-219)

Заочным решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 24 февраля 2015 года по гражданскому делу № 2-83/2015 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ЗАО «Андреевское», ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5 327 442 рублей 39 копеек (Т.7 л.д. 226-228).

Заочным решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 24 февраля 2015 года исковые требования по гражданскому делу № 2-84/2015 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ЗАО «Андреевское», ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 11 672 213 рублей 86 копеек (Т.7 л.д.229-231).

Заемщиком и поручителями не были исполнены обязательства в добровольном порядке, что послужило основанием для обращения кредитора в суд с требованием об обращении взыскания на предметы залога.

Денежные средства, взысканные по указанным решениям суда, истцу не возмещены, что не оспорено, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, это подтверждается материалами исполнительных производств, копии которых приобщены к материалам дела (Т.6. л.д.71-188).

Таким образом, основания, предусмотренные с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которым залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства отсутствуют. Регистрационная запись об ипотеке не погашена.

Сумма неисполненного обязательства, существенно превышает пять процентов размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев.

Оснований для применения положений пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что кредитор полностью исполнил свое обязательство по передаче денежных средств заемщику, а доказательств возврата денежных средств суду не представлено.

После заключения договора залога два земельных участка имеющие кадастровые № были сняты с кадастрового учета, и впоследствии разделены. Из указанных участков были образованы земельные участки с кадастровыми №, обременение в виде ипотеки на которые в пользу истца АО «Россельхозбанк» сохранено.

Также судом установлено, что в настоящее время земельные участки с кадастровыми № здание конторы, два зерносклада, весовое хозяйство, коровник № 3 и ОКЦ принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается представленными кадастровыми паспортами указанных объектов недвижимости, а также выписками из ЕГРН.

При этом принадлежность в настоящее время указанных объектов недвижимого имущества другому собственнику, не является основанием для отказа в иске в части обращения взыскания на указанные предметы залога, поскольку на момент заключения договора залога их принадлежность была установлена, собственником всех объектов являлась ФИО1 и их последующее отчуждение само по себе не является основанием для исключения данного имущества из состава заложенного имущества.

Кроме того, указанные договоры залога до настоящего времени не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству сторон по настоящему делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой получено заключение ИП Л.О.Г. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному заключению, рыночная стоимость земельных участков являющихся предметом залога составляет <данные изъяты> рубля, нежилой недвижимости (зданий и сооружений) <данные изъяты> рублей (Т.6 л.д.1-58).

По ходатайству ответчика ФИО2 была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Компания оценки и права» (Т.8 л.д.1-9).

Согласно заключению экспертов № рыночная стоимость земельных участков составляет 61 099 372 рубля, рыночная стоимость зданий 2 679 541 рубль.

Заключение ООО «Компания оценки и права» соответствует требованиям ФЗ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Так, в заключении экспертов указано на примененные методы исследований и нормативные документы, экспертами сделаны четкие однозначные выводы. Эксперты Ч.И.С. и Г.А.В. имеют квалификацию оценщиков, стаж работы в оценочной деятельности с 01 сентября 2004 года и 30 июля 2015 года, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Напротив, у суда имеются сомнения в правильности и обоснованности выводов, изложенных в экспертном заключении №, выполненном ИП Л.О.Г., которые противоречат имеющимся в деле доказательствам. Из материалов дела следует, что на момент проведения судебной экспертизы ИП Л.О.Г. земельные участки с кадастровыми №. При этом, у части вновь образованных земельных участков изменился вид разрешенного использования. Указанные обстоятельства экспертом были оставлены без должного внимания, и была проведена оценка снятых с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №, с установлением их рыночной стоимости. При этом, в распоряжение эксперта были представлены материалы гражданского дела содержащие кадастровые паспорта указанных объектов недвижимого имущества, из которых следовало что данные объекты сняты с кадастрового учета. Кроме того, из экспертного заключения следует, что большинство объектов подлежащих оценке экспертом не осматривалось, при расчете величины стоимости объектов экспертом использовался только сравнительный подход.

При таких обстоятельствах, заключение экспертов ООО «Компания оценки права» не вызывает сомнений в своей достоверности, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства по делу и определяет рыночную стоимость земельных участков являющихся предметом залога в 61 099 372 (шестьдесят один миллион девяносто девять тысяч триста семьдесят два) рубля, нежилой недвижимости (зданий и сооружений) 2 679 541 (два миллиона шестьсот семьдесят девять тысяч пятьсот сорок один) рубль, а именно:

Земельный участок с кадастровым № - 257754 рубля;

Земельный участок с кадастровым № - 276342 рубля;

Земельный участок с кадастровым № - 738704 рубля;

Земельный участок с кадастровым № - 1422206 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 486387 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 4160526 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 12561 рубль;

Земельный участок с кадастровым № - 337889 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 48310 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 9904 рубля;

Земельный участок с кадастровым № - 333965 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 51209 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 74398 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 7247 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 126086 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 43238 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 981461 рубль;

Земельный участок с кадастровым № - 1758415 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 448591 рубль;

Земельный участок с кадастровым № - 365565 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 98070 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 161839 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 918001 рубль;

Земельный участок с кадастровым № - 467592 рубля;

Земельный участок с кадастровым № - 455523 рубля;

Земельный участок с кадастровым № - 890835 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 1318757 рублей;

Земельный участок с кадастровым № - 4657827 рублей;

земельный участок с кадастровым № - 446358 рублей;

земельный участок с кадастровым № - 33718386 рублей;

земельный участок с кадастровым № - 247304 рубля;

земельный участок с кадастровым № - 1974218 рублей;

земельный участок с кадастровым № - 2077323 рублей;

земельный участок с кадастровым № - 230646 рублей;

земельный участок с кадастровым № - 1495935 рублей.

Здания и сооружения:

Навес для автомашин с инвентарным № - 335430 рублей;

Здание конторы с инвентарным №- 27468 рублей;

Зерносклад общей площадью 1104,5 кв.м. - 463211 рублей;

Зерносклад общей площадью 1573 кв.м. - 1274799 рублей;

Весовое хозяйство, общей площадью 101,3 кв.м. - 43799 рублей;

Коровник №3 инвентарным № - 365729 рублей;

ОКЦ с инвентарным №- 169105 рублей.

Таким образом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд, применяет положения п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанной нормы об уменьшении определенной оценщиком рыночной стоимости до восьмидесяти процентов.

Относительно установления начальной продажной цены возражений со стороны ответчиков не заявлено. Соглашения между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной стоимости спорных земельных участков в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто.

Суд, установив ненадлежащее исполнение обязательств по кредитным договорам, исполнение которых обеспечено залогом земельных участков, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной судебной экспертизой ООО «Компания оценки и права».

Способ реализации имущества следует определить - с публичных торгов.

Ответчиком-истцом ФИО1 к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в рамках настоящего дела заявлен встречный иск об освобождении из под залога части имущества заложенного по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельных участков с кадастровыми №.

В обоснование встречного иска указано, что стоимость заложенного имущества изменилась и составляет гораздо выше стоимости взысканного долга по указанному кредитному договору, в связи, с чем полагает целесообразным обратить взыскание лишь на часть имущества, за исключением указанных земельных участков.

Суд полагает заявленные во встречном исковом заявлении требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ЗАО «Андреевское» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщику выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком заключен договор залога: договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, по которому банку в залог переданы следующие объекты: земельные участки с кадастровыми №.

Свои обязательства по кредитному договору АО «Россельхозбанк» выполнил, предоставив заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей. Заемщик же по данному кредитному договору допустил нарушение принятых на себя обязательств, в связи с чем, решением Юрьев-Польского районного суда от 24 февраля 2015 года с ЗАО «Андреевское» и поручителей ФИО3 и ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 5327442 рубля 39 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В данном случае такое нарушение условий кредитного договора допущено заемщиком ЗАО «Андреевское» которое своевременно и в полном объеме не вносило платежи в счет погашения полученного кредита.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Таким образом, обращение взыскания на предмет залога не приведет к неосновательному обогащению залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Таким образом, обращение взыскания только на часть заложенного имущества не будет соответствовать интересам кредитора.

Более того, в соответствии с п. 6 ст. 350.2 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается. То есть в случае неликвидности залогового имущества для банка существует риск, при котором договор залога прекратится и, соответственно, не будет обеспечено исполнение кредитных обязательств, для чего изначально договор залога и был заключен.

Также суд принимает во внимание отсутствие предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Так, в силу указанной нормы закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В рассматриваемом случае ни одного из указанных условий для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении встречного иска ФИО1 к АО «Россельхозбанк» следует отказать.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Статья 88 (часть 1) ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 (часть 1) ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов 180000 рублей по оплате судебной экспертизы проведенной ИП Л.О.Г. и оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 рублей.

Расходы истца в сумме 180000 рублей, за проведение судебной экспертизы, подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6000 рублей, подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе тем суд не находит достаточных оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов в размере 180000 рублей понесенных истцом при оплате судебной экспертизы ИП Л.О.Г., поскольку заключение указанного эксперта не принято судом в качестве допустимого доказательства по делу, суд не учитывал его при принятии решения об установлении начальной продажной цены на заложенное имущество.

Кроме того, изначально предметом исковых требований являлись земельные участки с кадастровыми №, которые были сняты с кадастрового учета до обращения в суд с настоящим иском и требования были предъявлены к ответчику ФИО1

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что АО «Россельхозбанк», являющийся залогодержателем 17 октября 2012 года разрешил смену собственника земельных участков, в том с кадастровыми №, образованных из земельного участка с кадастровым №, снятого с кадастрового учета 28 ноября 2011 года Т.1 л.д.176).

Таким образом, истец изначально обратился в суд с иском об обращении взыскания на снятые с кадастрового учета земельные участки, а впоследствии ходатайствовал о назначении экспертизы по их оценке, хотя достоверно располагал сведениями об изменении характеристик предмета залога, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате экспертизы ИП Л.О.Г. в размере 180000 рублей.

При подаче иска к истцу ФИО1 истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. Истцом были изменены исковые требования, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2, при этом исковые требования к данному ответчику государственной пошлиной оплачены не были.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в доход бюджета муниципального образования Юрьев-Польский район.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

1) земельный участок с кадастровым №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 1800м по направлению на восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское

· площадь: 124 800,00 кв.м.

2) земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 3600м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское

· площадь: 133 800,00 кв.м.

3) земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 1900м по направлению на юг от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское

· площадь: 339 900,00 кв.м.

4) земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 2400м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское

· площадь: 654 400,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 1600м по направлению на юго-запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское

· площадь: 235500,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 1700м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское

· площадь: 2238000,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 1400м по направлению на северо-запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское;

· площадь: 5200,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 2700м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское;

· площадь: 163600,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 2700м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское;

· площадь: 20 000,00 кв.м.;

1. земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 2400м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское;

· площадь: 4100,00 кв.м.;

1. земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 1300м по направлению на юго-запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское;

· площадь: 161700,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 1500м по направлению на северо-запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское;

· площадь: 21200,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 900м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское;

· площадь: 30800,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 2500м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское;

· площадь: 3000,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 3200м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское;

· площадь: 52200,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №;

· категория: земли сельскохозяйственного назначения;

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства;

· местоположение: участок находится примерно в 3000м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское;

· площадь: 17900,00 кв.м.;

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 1700м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское

· площадь: 451600,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 2400м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское

· площадь: 809100,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 500м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, д. Мукино

· площадь: 217200,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 700м по направлению на юг от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, д. Мукино

· площадь: 177000,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 800м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, д. Мукино

· площадь: 40600,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 1600м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, д. Мукино

· площадь: 67000,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 1000м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, д. Мукино

· площадь: 422400,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 2500м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское

· площадь: 226400,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 800м по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, д. Мукино

· площадь: 209600,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 500м по направлению на запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, д. Мукино

· площадь: 409900,00 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 3000м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Небыловское сельское поселение, с. Андреевское

· площадь: 606800 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли населенных пунктов

· разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки

· местоположение: участок находится в 470 м. по направлению на юго-запад от д. Коленово, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Симское сельское поселение, д. Коленово

· площадь: 2843 +/- 467 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли населенных пунктов

· разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки

· местоположение: участок находится в 500 м. по направлению на юго-восток от д. Коленово, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Симское сельское поселение, д. Коленово

· площадь: 265140 +/- 4506 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли населенных пунктов

· разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки

· местоположение: участок находится в 550 м. по направлению на юго-запад от д. Коленово, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Симское сельское поселение, д. Коленово

· площадь: 1486 +/- 337 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли населенных пунктов

· разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки

· местоположение: участок находится в 500 м. по направлению на юго-запад от д.Коленово, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Симское сельское поселение, д. Коленово

· площадь: 15524 +/- 10907 кв.м.

32) здание (сооружение) согласно технического паспорта на здание, исполненного 01.08.2007 Юрьев-Польским филиалом ГАУ Владимирской области «БТИ»:

· Кадастровый (или условный) номер объекта: №

· Инвентарный №

· Наименование объекта: Навес для автомашин в автогараже

· Назначение: Нежилое здание

· Площадь объекта: 370,3 кв.м

· Инвентарный номер, литера: №, литер Д

· Этажность: 1

· Год ввода в эксплуатацию / год завершения строительства: 1981

· Адрес: Владимирская область, Юрьев-Польский район, село Сима.

Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики, содержащиеся в документах государственного кадастрового учета (кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от 23.01.2008г., выданного Юрьев-Польским районным отделом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области:

· Кадастровый №,

· Наименование объекта: земли населенных пунктов

· Площадь объекта: 59039+/-170 кв.м.

· Адрес (местоположение) объекта: примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира обл. Владимирская, р-он Юрьев-Польский, <адрес>, здание пилорамы и принадлежащем Залогодателю на праве аренды сроком по «10» августа 2020г. на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и Залогодателем и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «09» августа 2011г. (номер записи о государственной регистрации - №).

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО2:

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· фактическое использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится примерно в 800м по направлению на запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Симское сельское поселение, д. Коленово

· площадь: 2506400 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится в 1000 м. по направлению на юго-запад от д.Коленово, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Симское сельское поселение, д. Коленово

· площадь: 955839 +/- 8555 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли населенных пунктов

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится в 2200 м. по направлению на северо-восток от с. Сима, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Симское сельское поселение, с. Сима

· площадь: 111675 +/- 2924 кв.м.

1. земельный участок, кадастровый №

· категория: земли сельскохозяйственного назначения

· разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

· местоположение: участок находится в 2200 м. по направлению на юго-запад от д.Коленово, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Симское сельское поселение, д. Коленово

· площадь: 688325 +/- 7259 кв.м.

· местоположение: участок находится примерно в 2200м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, р-н Юрьев-Польский, м/о Симское сельское поселение, с. Сима

· площадь: 800000 кв.м.

5) контору по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, с. Сима:

· Назначение - нежилое

· Этажность - 2

· <адрес> объекта: 203,8м2

· Инв. №

· Лит. А

· Кадастровый (условный) №

6) зерносклад по адресу: <адрес>:

· Назначение: нежилое

· Этажность: 1

· Общая площадь объекта: 1104,5м2

· Инв. №: нет

· Лит. М

· Кадастровый (условный) №

7) зерносклад по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, с. Сима:

· Назначение: нежилое

· Этажность: 1

· Общая площадь объекта: 1573м2

· Инв. №: нет

· Лит. Д

· Кадастровый (условный) №

8) Весовое хозяйство по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, с. Сима:

· Назначение: нежилое

· Этажность: 1

· Общая площадь объекта: 101,3м2

· Инв. №: нет

· Лит. З

· Кадастровый (условный) №

9) Коровник № 3 по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, с. Сима:

· Назначение: нежилое

· Этажность: 1

· Общая площадь объекта: 1670,7м2

· Инв. №

· Лит. А

· Кадастровый (условный) №

10) ОКЦ по адресу: Владимирская область, Юрьев-Польский район, с. Сима:

· Назначение: нежилое

· Этажность: 1

· Общая площадь объекта: 115,2м2

· Инв. №

· Лит. М

· Кадастровый (условный) № М

· Здания расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики:

· Площадь 84016кв.м.,

· Кадастровый (или условный) №

· Категория земель: земли населенных пунктов

· разрешенное использование: под производственную территорию

· местоположение: примерно в 450м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>

и принадлежащем Залогодателю на праве аренды сроком до «13» декабря 2056г. на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Юрьев-Польский райони Залогодателем и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» августа 2011г. (номер записи о государственной регистрации - №).

в счет исполнения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества:

земельного участка с кадастровым № - 206203 рубля 20 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 221073 рубля 60 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 590963 рубля 20 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 1137764 рубля 80 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 389109 рублей 60 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 3328420 рублей 80 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 10048 рублей 80 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 270311 рублей 20 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 38648 рублей;

земельного участка с кадастровым № - 7923 рубля 20 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 267172 рубля;

земельного участка с кадастровым № - 40967 рублей 20 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 59518 рублей 40 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 5797 рублей 60 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 100868 рублей 80 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 34590 рублей 40 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 785168 рублей 80 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 1406732 рубля;

земельного участка с кадастровым № - 358872 рубля 80 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 292452 рубля;

земельного участка с кадастровым № - 78456 рублей;

земельный участок с кадастровым № - 129471 рубль 20 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 734400 рублей 80 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 374073 рубля 60 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 364418 рублей 40 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 712668 рублей;

земельного участка с кадастровым № - 1055005 рублей 60 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 3726261 рубль 60 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 357086 рублей 40 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 26974708 рублей 80 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 197843 рубля 20 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 1579374 рубля 40 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 1661858 рублей 40 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 184516 рублей 80 копеек;

земельного участка с кадастровым № - 1196748 рублей;

навеса для автомашин - 268344 рубля;

здания конторы - 21974 рубля 40 копеек;

зерносклада, общей площадью 1104,5м2 - 370568 рублей 80 копеек;

зерносклада, общей площадью: 1573м2 - 1019839 рублей 20 копеек;

весового хозяйства - 35039 рублей 20 копеек;

коровника №3 - 292583 рубля 20 копеек;

ОКЦ - 135284 рубля.

Определить способ реализации указанного имущества - с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Юрьев-Польский район расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный Банк» - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный Банк» об освобождении имущества из под залога - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья: подпись А.А. Михеев