Решение № 2-68/2025 2-68/2025(2-772/2024;)~М-612/2024 2-772/2024 М-612/2024 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-68/2025

Копия

Дело № 2-68/2025

УИД № 62RS0023-01-2024-000886-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 27 августа 2025

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Коргутова Д.И.,

при секретаре Авдеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области, ГКУ РО «Центр градостроительного развития Рязанской области» о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области, ГКУ РО «Центр градостроительного развития Рязанской области», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 39,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с согласия соседей им была возведена пристройка к квартире, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась с 25,8 кв.м. до 39,6 кв.м. В связи с самовольной реконструкцией жилого помещения в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию ему было отказано.

Определением суда от 13.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1, его представитель ФИО6 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика – ГКУ РО «Центр градостроительного развития Рязанской области» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым №, площадью 25,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В связи с самовольным возведением пристройки, площадь жилого помещения увеличилась с 25,8 кв.м. до 39,6 кв.м. Собственниками квартиры с кадастровым №, по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля). Собственниками квартиры с кадастровым №, по адресу: <адрес>, являются ФИО4 (2/3 доли), ФИО5 (1/3 доля). Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным нормам и правилам Российской Федерации, а сохранение произведенной реконструкции дома не создает угрозу разрушения объекта капитального строительства, жизни и здоровью истца и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с №; техническими планами на помещение с № и здание многоквартирного дома с № от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истцом получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения; письмом ГКУ РО «Центр градостроительного развития Рязанской области» №3264-22-ЕС от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ; заключением ФБУ Рязанской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, проведенная реконструкция квартиры с кадастровым номером 62:27:0011208:149, площадью 39,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, сохранение произведенной реконструкции не создает угрозу разрушения объекта капитального строительства, жизни и здоровью истца и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2025.

Председательствующий судья «подпись» Д.И. Коргутов

Копия верна: судья Д.И. Коргутов