Решение № 2-1897/2017 2-95/2018 2-95/2018(2-1897/2017;)~М-1898/2017 М-1898/2017 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1897/2017

№ 2-95/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 17.05.2013 между ОАО «НОМОС-БАНК» и ответчиками заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 240 месяцев по 13,50 % годовых. В соответствии с решением Общего собрания акционеров наименование Банка изменено на ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие». Согласно п. 1.2 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Начиная с июля 2014 года заемщики прекратили надлежаще исполнять свои обязанности по возврату кредита и начисленных процентов, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении кредита в срок не позднее 23.01.2017, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на 29.01.2017 задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 012 540,38 рублей, из них задолженность по основному долгу 1 916 181,77 рублей, задолженность по процентам за период с 18.05.2013 по 29.01.2017 – 77 827,37 рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 01.07.2014 по 29.01.2017 – 12 604,30 рублей; пени по просроченной задолженности по процентам за период с 01.07.2014 по 29.01.2017 – 5 926,94 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщику выдана надлежащим образом оформленная закладная от 23.05.2013, в соответствии с которой ответчик передал в залог Банку квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Предмет ипотеки оценен сторонами в размере 1 452 000 рублей.

Со ссылками на нормы действующего законодательства просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 17.05.2013, заключенный между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО1, ФИО3 с даты вынесения решения суда. Взыскать солидарно в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» с ФИО1, ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 2 012 540,38 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи в публичных торгов, установив первоначальную залоговую стоимость при продаже в размере 1 161 600 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 30 263 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, заявлений, ходатайств суду не представили.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 819 ГК РФ предусматривает обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что 17.05.2013 между ОАО «НОМОС-БАНК» (кредитор) и ФИО1, ФИО3 (заемщик) заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей под 13,50 % годовых сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В силу п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес>

Свои обязательства по предоставлению кредита ОАО «НОМОС-БАНК» исполнило в полном объеме, денежные средства в сумме 2 000 000 рублей перечислены на расчетный счет №, открытый в филиале кредитора на имя ФИО1

17.05.2013 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: <адрес> использованием кредитных средств, предоставленных кредитной организацией ОАО «НОМОС-БАНК».

23.05.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение.

Права залогодержателя ОАО «НОМОС-БАНК» удостоверены закладной, произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 23.09.2014 наименование ОАО «НОМОС-БАНК» изменено на ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

В связи с вступлением в брак 21.08.2014ответчику ФИО3 присвоена фамилия ФИО6.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений п. 1 ст. ст. 348, 350 ГК РФ, ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. ст. 51, 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в соответствии со ст.54 вышеуказанного Федерального закона должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено и обратного суду не представлено, что ответчики в нарушение принятых на себя обязательств не исполняют условия договора в части возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, с июля 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов не вносят.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и сумм пени, штрафов, неустойки, в т.ч., при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; обратить взыскание на предмет залога при неисполнении условий настоящего договора и/или требований кредитора в случаях, установленных п. 4.4.1 кредитного договора.

25.12.2016 истцом в адрес ответчиков направлено требование о погашении в срок не позднее 23.01.2017 просроченной задолженности по кредиту и уведомление о том, что года в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита в установленный срок, Банк обратится в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности.

До настоящего времени требование истца не исполнено.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, по состоянию на 29.01.2017 задолженность составляет 2 012 540,38 рублей, из них задолженность по основному долгу 1 916 181,77 рублей, задолженность по процентам за период с 18.05.2013 по 29.01.2017 – 77 827,37 рублей, пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 01.07.2014 по 29.01.2017 – 12 604,30 рублей; пени по просроченной задолженности по процентам за период с 01.07.2014 по 29.01.2017 – 5 926,94 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства, чем нарушают права истца, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора <***> от 17.05.2013, взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 2 012 540,38 рублей и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, законными и подлежащим удовлетворению.

Согласно отчету об оценке № 1256/01-01/2017 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 10.01.2017 составляет 1 452 000 рублей.

Из заключения оценочной экспертизы, проведенной ФБУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ на основании определения суда следует, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры № общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на май 2018 года составляет 1 820 000 рублей.

Определяя рыночную стоимость квартиры, суд за основу решения принимает заключение оценочной экспертизы ФБУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ не доверять которой у суда оснований не имеется. Заключение эксперта является полным и обоснованным, выполнено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение содержит исчерпывающие и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Исходя из рыночной стоимости указанной квартиры по состоянию на май 2018 года в сумме 1 820 000 рублей, определенной заключением эксперта, и с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную цену квартиры равной восьмидесяти процентам ее рыночной стоимости в сумме 1 456 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в порядке возврата подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 309, 310, 334, 337, 348, 350, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор <***> от 17.05.2013 года, заключенный между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО1, ФИО3 (Костровой) Н.Е. .

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору <***> от 17.05.2013 в размере 2 012 540 (два миллиона двенадцать тысяч пятьсот сорок) рублей 38 копеек, из них задолженность по основному долгу в сумме 1 916 181 (один миллион девятьсот шестнадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль 77 копеек, задолженность по процентам за период с 18.05.2013 по 29.01.2017 в сумме 77 827 (семьдесят семь тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 37 копеек, пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 01.07.2014 по 29.01.2017 в сумме 12 604 (двенадцать тысяч шестьсот четыре) рубля 30 копеек; пени по просроченной задолженности по процентам за период с 01.07.2014 по 29.01.2017 в сумме 5 926 (пять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» госпошлину в порядке возврата по 15 131 (пятнадцать тысяч сто тридцать один) рубль 50 копеек с каждой.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 456 000 (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова