Решение № 2-294/2019 2-294/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело № 2-294/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 25 декабря 2019 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи: Белозерцевой В.Р.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката ООННО «Орловская областная коллегия адвокатов» Гореловой А.И., представившей удостоверение № и ордер №н от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Поремчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кошелевского сельского поселения Свердловского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кошелевского сельского поселения Свердловского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска ФИО1 указала следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ году ей и членам ее семьи в связи с ее приходом на работу в колхоз <данные изъяты>» был предоставлен во временное пользование жилой дом, расположенный в п. <адрес>. На основании Постановления Кошелевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №а ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 5000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с решением общего собрания членов колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был продан ей с обязательством отработки в колхозе в течение 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ Областным государственным унитарным предприятием «Орловский центр «Недвижимость» был подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок, территория которого включала жилой дом, хозяйственные постройки и огород. Актуальные характеристики земельного участка: участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4993 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, запись регистрации №. В связи с необходимостью подготовки технического плана на жилой дом онаобратилась к кадастровому инженеру К. для проведения кадастровых работ, в ходе которых было выявлено, что жилой дом и хозяйственные постройки расположены за пределами кадастровых границ земельного участка с номером №, о чем свидетельствует соответствующая схема. Строения фактически находятся на части земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, который является участком из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 2247770 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>». Указанный участок находится в общей долевой собственности граждан, не распорядившихся своими земельными паями. Аренды, прочих обременений и ограничений на объект недвижимости не зарегистрировано. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-12413995 земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более 15-ти лет после предоставления участка ФИО1 и передаче ей в собственность жилого дома. Исправить ошибку возможно только в случае исправления границы участка с кадастровымномером №, входящего в состав земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 2247770 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

С учетом уточнений к иску просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства площадью 2169770 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» в соответствии с каталогом координат, приведенным в иске, и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4993 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером К.

К участию в деле в качестве соответчиков судом были привлечены ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 и ФИО10

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО4 – адвокат Горелова А.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика - администрации Кошелевского сельского поселения Свердловского района Орловской области – глава администрации ФИО11, а также ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО11 и ответчик ФИО5 просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Остальные ответчики о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, проверив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В подпункте 20 пункта 1 статьи 26 указанного Федерального закона регламентировано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка: участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4993 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается содержанием свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом были заказаны кадастровые работы, связанные с изготовлением технического плана на жилой <адрес>, расположенный на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №.

По заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>», и находящимся в общей долевой собственности граждан, не распорядившихся своими земельными паями, что подтверждается содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Изготовленный ДД.ММ.ГГГГ в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № межевой план исправляет реестровую ошибку в местоположении границ указанного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К., при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельных участков было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с существующим ограждением, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует его фактическим границам, закрепленным на местности.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кошелевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 и ФИО10 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2169770 м2 расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Пункт

Х1(м)

У1 (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4993 м2, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером К.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2169770 м2, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4993 м2, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.Р. Белозерцева