Решение № 2-411/2018 2-411/2018~М-333/2018 М-333/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-411/2018

К делу №2-411/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 Краснодарского края 25 июня 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО2,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием представителя истца ФИО6 – ФИО3, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о выделе 1/6 доли в натуре из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о выделе 1/6 доли в натуре из общей долевой собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ решением Каневского районного суда был полностью удовлетворен ее иск к Р., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае об установлении юридического факта принятия наследства, признании наследника принявшим наследство, признании права собственности на наследственное имущество, признании недействительным договора дарения. Решением суда установлен юридический факт принятия ею - ФИО6 наследственного имущества, оставшегося после смерти ее дочери Р.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда она - ФИО6 признана принявшей наследство, оставшееся после смерти ее дочери Р.1. Решением суда признан недействительным договор дарения жилого дома, строений, сооружений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на имя Р.. Прекращено право собственности Р. на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 696 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: Российская Федерация, <адрес>. Прекращено право собственности Р. на жилой дом, площадь: общая 91,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес местоположения: Российская Федерация, <адрес>. Решением суда исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Р. на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 696 кв.м., кадастровый №, на жилой дом, площадь: общая 91,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, адрес местоположения: Российская Федерация, <адрес>, Каневской, район, <адрес>. Решением суда признаны доли в праве собственности на имущество супругов ФИО4 и Р.1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) равными, выделена 1/2 супружеская доля на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Решением суда признано за нею – ФИО6 право общей долевой собственности на 1/6 долю на жилой дом, площадь: общая 91,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением суда признано за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/6 долю земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 696 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение Каневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к Р., к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об установлении юридического факта принятия наследства, признании наследника принявшим наследство, признании права собственности на наследственное имущество, признании недействительным договора дарения - оставлено без изменений, а апелляционные жалобы ФИО4 и его представителя ФИО7, Р. - без удовлетворения. Зарегистрированное право собственности за нею на 1/6 долю жилого дома, площадью 91,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированное право собственности за нею на 1/6 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 696 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. После признания решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительным договора дарения жилого дома, строений, сооружений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на имя Р., ответчик регистрацию права на долю жилого дома и долю земельного участка на свое имя не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она, как собственник 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, лишена права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей по закону имуществом ввиду того, что ответчик чинит ей препятствия в осуществлении ее прав. Согласно технического паспорта на жилой дом площадью 91,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит из жилой комнаты № площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м., а также коридора № площадью 6,2 кв.м., кухни № площадью 15,3 кв.м. и ванной комнаты № площадью 6,8 кв.м.. Полагает, что ей подлежит выдел в натуре жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., которая по площади пропорциональна ее 1/6 доли жилой площади в общей долевой собственности на жилой дом. Учитывая, что раздел коридора № площадью 6,2 кв.м., кухни № площадью 15,3 кв.м. и ванной комнаты № площадью 6,8 кв.м. в натуре невозможен, а комната № площадью 13,6 кв.м. необходима для прохода в комнату №, просит вышеуказанные помещения признать местами общего пользования. Соглашение об определении порядка пользования жилым домом и выделения ее доли в натуре ими с ответчиком не достигнуто, в связи с чем она вынуждена обратиться в Каневской районный суд. Просит суд произвести раздел жилого дома в натуре, площадью 91,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> признав за нею право собственности и выделив ей в натуре комнату № площадью 10,5 кв.м., в счет причитающейся ей 1/6 доли жилой площади в общей долевой собственности на жилой дом, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; определить порядок пользования и признать местами общего пользования коридор № площадью 6,2 кв.м., кухню № площадью 15,3 кв.м., ванную комнату № площадью 6,8 кв.м., и жилую комнату № площадью 13,6 кв.м. жилого дома площадью 91,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчика ФИО4 не чинить ей -ФИО6 препятствий в пользовании ею помещений общего пользования, а именно коридором № площадью 6,2 кв.м., кухней № площадью 15,3 кв.м., ванной комнатой № площадью 6,8 кв.м., и жилой комнатой № площадью 13,6 кв.м., расположенных в жилом доме площадью 91,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 696 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и выделив ей 1/6 долю земельного участка в натуре для ведения личного подсобного хозяйства. Судебные расходы возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО3 представил заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому согласно заключению эксперта № ООО «Экспресс Сервис» представлено два варианта выдела 1/6 доли имущества из общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Просит суд выделить истице в счет причитающейся 1/6 доли в общей долевой собственности часть жилого дома, согласно варианту №, и обозначенную в приложении к заключению экспертизы как блок №, состоящий из жилой комнаты, кухни и ванной, а также часть земельного участка, обозначенного в приложении к заключению экспертизы как блок №. Просит произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре, расположенных по вышеуказанному адресу и выделить истице в натуре 1/6 долю имущества из общей долевой собственности, согласно варианту № заключению эксперта № ООО «Экспресс Сервис»; взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании не возражала против уточненных исковых требований по разделу по варианту № заключения эксперта.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти Р.1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ; выделена супружеская доля на ? часть жилого дома, общей площадью 91,2 кв.м., земельного участка, площадью 696 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Р.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 признана принявшей наследство, оставшееся после смерти Р.1; признано за ФИО6 право собственности на 1/6 долю на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м. и земельного участка, площадью 696 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; прекращено право собственности Р. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 696 кв.м., назначение объекта – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером № площадью 91,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, суд назначает экспертизу.

Вопрос о возможности раздела спорного недвижимого имущества в натуре требует специальных познаний в области строительства, в связи с чем определением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, произвести реальный раздел жилого дома (выдел 1/6 доли), расположенного по адресу: <адрес> в точном соответствии с размерами долей сторон не возможно в виду того, что состав и площади комнат рассматриваемого жилого дома после раздела в точном соответствии с размером долей сторон не будут соответствовать требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (нарушатся соответствия жилых комнат и кухонь по площадям).

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два жилых помещения с отступлением от идеальных долей сторон в праве возможен.

На рассмотрение суда и сторон по делу предлагается два варианта раздела (выдела 1/6 доли), при которых из исходного жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков жилых автономных (Блок № жилого дома блокированной застройки и Блок № жилого дома блокированной застройки), каждый из которых представляет собой часть здания – жилого дома блокированной застройки и соответствует признакам индивидуального жилого дома, к которым выделяются обособленные земельные участки и хозяйственные постройки с учетом их местоположения.

Компенсация за 1/6 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок на момент производства экспертизы составляет 316667 рублей.

Раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на два обособленных земельных участка возможен.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения ещё одной экспертизы, не установлено. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов у суда сомнений не вызывают.

Изучив экспертное заключение №, суд, с учетом мнения сторон, находит наиболее приемлемым с учётом необходимости произвести работы по переоборудованию вышеуказанного недвижимого имущества, а также стоимости компенсации, вариант раздела №.

С учетом изложенного, следует произвести между ФИО6 и ФИО4 раздел жилого дома, площадью 91,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 696 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением по варианту №.

В соответствии с вариантом № раздела жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № образуются:

1.Объект недвижимого имущества – здание; назначение здания – жилой дом; наименование здания – Блок № жилого дома блокированной застройки.

2.Объект недвижимого имущества – здание; назначение здания – жилой дом; наименование здания – Блок № жилого дома блокированной застройки.

Образуемые жилые помещения квартирами являться не могут, так как не имеют прямого доступа к помещениям общего пользования в доме (помещения общего пользования в рассматриваемом доме до реконструкции, так и после реконструкции, отсутствуют).

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603013:168 площадью 696 кв.м. образуются:

1.ЗУ1 с разрешенным использованием (видом использования) – 2-4 – квартирные блокированные жилые дома, с земельными участками, площадью 396 кв.м.;

2.ЗУ2 с разрешенным использованием (видом использования) - 2-4 – квартирные блокированные жилые дома, с земельными участками, площадью 300 кв.м..

В собственность ФИО4 (в счет 5/6 долей) выделяется: жилой дом (Блок № жилого дома блокированной застройки), стоимостью 689693 рублей, земельный участок ЗУ1 площадью 396 кв.м., стоимостью 227586 рублей, гараж, стоимостью 220000 рублей, сарай, стоимостью 135000 рублей, ворота, стоимостью 20000 рублей, часть забора, стоимостью 42580 рублей.

Общая стоимость жилого дома (Блока № жилого дома блокированной застройки) с учетом выделяемых хозяйственных построек, сооружений и земельного участка составляет 1334859 рублей.

В собственность ФИО6 (в счет 1/6 доли) выделяется: жилой дом (Блок № жилого дома блокированной застройки) стоимостью 310307 рублей, земельный участок ЗУ2 площадью 300 кв.м., стоимостью 172414 рублей, калитка, стоимостью 7000 рублей, часть забора, стоимостью 45420 рублей, яма сливная, стоимостью 30000 рублей.

Общая стоимость жилого дома (Блока № жилого дома блокированной застройки) с учетом выделяемых хозпостроек, сооружений и земельного участка составляет 565141 рублей.

Для переоборудования жилого дома в дом блокированной застройки необходимо произвести следующие работы: в помещении № прорубить дверной проем, установить дверной блок и соорудить крыльцо; в помещении № прорубить оконный проем; заложить существующий дверной проем между помещениями № и №; демонтировать в помещении № и установить в помещении № приготовительную газовую печь, мойку и газовый котел; в помещении 31 установить ванну, раковину и унитаз (подключение холодного водоснабжения от существующей сети домовладения); в помещении № установить приготовительную газовую печь и мойку; Произвести реконструкцию системы отопления, установив в помещении № газовый двухконтурный котел с циркуляционным насосом и коаксиальным дымоходом и исключив обогрев помещений Блока № от котла, установленного в Блоке №; соорудить систему внутренней канализации в Блоке № с выводом во вновь сооруженный внутридворовой септик (местоположение септика согласовать с органом архитектуры); произвести реконструкцию системы электроснабжения с установкой электросчетчика в Блоке №.

Согласно локального сметного расчета, сметная стоимость строительных (ремонтно – строительных) работ составляет 183240 рублей.

В связи с тем, что при разделе жилого дома доли собственников не будут соответствовать идеальным долям, с ФИО6 в пользу ФИО4 подлежит взысканию денежная компенсация за отступление от идеальных долей в сумме 248474 рублей.

Затраты на проведение реконструкции должны распределяться между сторонами с учетом принадлежащих им долей (до раздела), поскольку согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Расходы по переоборудованию жилого дома в сумме 183240 рублей суд считает возможным возложить на стороны в соответствии с их долями, то есть на Бескровную Н.П. – в сумме 30540 рублей; на ФИО4 – в сумме 152700 рублей, исходя из следующего расчета: 183240 руб. : 6 х 1=30540 рублей - ФИО6 и 183240 руб. : 6 х 5 = 152700 рублей – ФИО4.

Истцом по делу ФИО6 понесены судебные расходы в сумме 40000 рублей за оплату за проведение экспертизы.

Суд находит, что следует взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме 20000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к ФИО4 о выделе 1/6 доли в натуре из общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6 на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 696 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 91,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 696 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО6 и ФИО4 в соответствии с экспертным заключением № по варианту №.

В соответствии с вариантом № раздела жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером 23:11:06030136461 образуются:

1.Объект недвижимого имущества – здание; назначение здания – жилой дом; наименование здания – Блок № жилого дома блокированной застройки.

2.Объект недвижимого имущества – здание; назначение здания – жилой дом; наименование здания – Блок № жилого дома блокированной застройки.

Образуемые жилые помещения квартирами являться не могут, так как не имеют прямого доступа к помещениям общего пользования в доме (помещения общего пользования в рассматриваемом доме до реконструкции, так и после реконструкции, отсутствуют).

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 696 кв.м. образуются:

1.ЗУ1 с разрешенным использованием (видом использования) – 2-4 – квартирные блокированные жилые дома, с земельными участками, площадью 396 кв.м.;

2.ЗУ2 с разрешенным использованием (видом использования) - 2-4 – квартирные блокированные жилые дома, с земельными участками, площадью 300 кв.м..

В собственность ФИО4 (в счет 5/6 долей) выделяется: жилой дом (Блок № жилого дома блокированной застройки), стоимостью 689693 (шестьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот девяносто три) рублей 00 копеек, земельный участок ЗУ1 площадью 396 кв.м., стоимостью 227586 (двести двадцать семь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек, гараж, стоимостью 220000 (двести двадцать тысяч) рублей 00 копеек, сарай, стоимостью 135000 (сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, ворота, стоимостью 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, часть забора, стоимостью 42580 (сорок две тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

Общая стоимость жилого дома (Блока № жилого дома блокированной застройки) с учетом выделяемых хозяйственных построек, сооружений и земельного участка составляет 1334859 (один миллион триста тридцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

В собственность ФИО6 (в счет 1/6 доли) выделяется: жилой дом (Блок № жилого дома блокированной застройки) стоимостью 310307 (триста десять тысяч триста семь) рублей 00 копеек, земельный участок ЗУ2 площадью 300 кв.м., стоимостью 172414 (сто семьдесят две тысячи четыреста четырнадцать) рублей 00 копеек, калитка, стоимостью 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек, часть забора, стоимостью 45420 (сорок пять тысяч четыреста двадцать) рублей 00 копеек, яма сливная, стоимостью 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Общая стоимость жилого дома (Блока № жилого дома блокированной застройки) с учетом выделяемых хозпостроек, сооружений и земельного участка составляет 565141 (пятьсот шестьдесят пять тысяч сто сорок один) рубль 00 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 компенсацию за отступление от идеальных долей в сумме 248474 (двести сорок восемь тысяч четыреста семьдесят четыре) рублей 00 копеек.

Для переоборудования жилого дома в дом блокированной застройки обязать ФИО4 и ФИО6 произвести следующие работы:

В помещении № прорубить дверной проем, установить дверной блок и соорудить крыльцо;

В помещении № прорубить оконный проем;

Заложить существующий дверной проем между помещениями № и №;

Демонтировать в помещении № и установить в помещении № приготовительную газовую печь, мойку и газовый котел;

В помещении 31 установить ванну, раковину и унитаз (подключение холодного водоснабжения от существующей сети домовладения);

В помещении № установить приготовительную газовую печь и мойку;

Произвести реконструкцию системы отопления, установив в помещении № газовый двухконтурный котел с циркуляционным насосом и коаксиальным дымоходом и исключив обогрев помещений Блока № от котла, установленного в Блоке №;

Соорудить систему внутренней канализации в Блоке № с выводом во вновь сооруженный внутридворовой септик (местоположение септика согласовать с органом архитектуры);

Произвести реконструкцию системы электроснабжения с установкой электросчетчика в Блоке №.

Расходы по переоборудованию жилого дома в сумме 183240 (сто восемьдесят три тысячи двести сорок) рублей 00 копеек возложить на стороны в соответствии с их долями, то есть на ФИО6 в сумме 30540 (тридцать тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек, на ФИО4 в сумме 152700 (сто пятьдесят две тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО6 и ФИО4 на указанное недвижимое имущество согласно варианту раздела № заключения эксперта №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате за проведение экспертизы в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья