Решение № 2-415/2017 2-415/2017~М-31/2017 М-31/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-415/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой С. А., при секретаре Парамоновой К. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2017 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13», между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 11_167.

Предметом договора, согласно пункту 1.1. является земельный участок из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №40817810604900317040 находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, около ДРСУ, площадью 139 кв.м., с целевым использованием - под объектом торговли (остановочный комплекс).

Срок действия договора установлен пунктом 2.1. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № 11_167 от 13.05.2011 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Сысертском отделе ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется уведомление №40817810604900317040. В пункте 2.2. Договора аренды закреплено, что обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2. Арендная плата начисляется с даты принятия решения о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Аналогичная обязанность предусмотрена пунктом 5.1.7. настоящего Договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы стороны определили в пунктах 3.1. - 3.6 договора аренды № 11 167.

Согласно пункту 3.3. Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения законодательства РФ, Свердловской области и муниципальных правовых актов, регламентирующих начисление арендной платы (при изменении базовых размеров арендной платы и коэффициентов к ним, ставки земельного налога, порядка исчисления арендной платы, изменения разрешенного использования, и.т.д.).

В соответствии с пунктом 3.4. Договора неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете Арендной платы за предыдущий год.

Арендатор обязан обратиться к Арендодателю не позднее 10 февраля очередного года для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год.

В нарушение действующего законодательства и условий договора аренды Арендатором арендная плата вносится нерегулярно. Кроме того, согласно п. 3.5. Договора, в случае если Арендатор вносит арендную плату позднее сроков, установленных Договором, начисляется пеня в размере 0,1% от ежемесячного платежа.

04.08.2016 года в адрес Ответчика была направлена претензия № 608, с требованием погасить задолженность в срок до 01.09.2016 года, однако никаких действий к погашению задолженности Ответчиком принято не было.

Так же в вышеназванной претензии указывалось о возможном расторжении договора в судебном порядке.

Просят взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Администрации Сысертского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_167 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 022 руб. 50 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Причина неявки не известна, о времени и месте слушания дела были извещены должным образом по последнему известному суду месту жительства. Направленная судом корреспонденция вернулась в суд с отметкой «Истечение срока хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609).

В силу положений ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 13.05.2011 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 11_167. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Сысертском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером№40817810604900317040 находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, около ДРСУ, площадью 139 кв.м., с целевым использованием: под объектом торговли (остановочный комплекс).

Срок аренды участка устанавливается с 10.05.2011 года по 10.05.2018 года. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу 10.05.2011 года.

Согласно п. 5.1.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Ст. 619 ГК РФ предусматривает одним из оснований досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя - невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Такое предупреждение было направлено Арендатору, а именно претензия от 04.08.2016 года, о необходимости исполнения обязательства в срок до 01.09.2016 года.

В судебном заседании установлено, что арендаторами - ответчиками ФИО1 и ФИО2, обязанность по внесению арендной платы не исполняется. Из представленного расчета долг ответчиков по состоянию на 31.12.2016 год составил: общая сумма основного долга - 71 054 руб. 41 коп.; общая сумма начисленных пени – 75 968 руб. 09 коп.; итого общая сумма задолженности – 147 022 руб. 50 коп. Данный расчет проверен судом и признан верным.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не представили суду доказательств выплаты арендодателю Администрации Сысертского городского округа арендной платы за пользование земельным участком.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, а также о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 4 140 руб.45 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа к ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО17 и ФИО2 ФИО18 в пользу Администрации Сысертского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_167 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 022 (сто сорок семь тысяч двадцать два) рубля 50 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО19 и ФИО2 ФИО20 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 140 руб. 45 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №40817810604900317040_167 от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа и ФИО1, ФИО2

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С. А. Сидорова