Апелляционное определение № 2-1412/2025 33-38781/2025 33-5008/2026 от 16 февраля 2026 г.

Судья: ...........7 Дело ........

(2-1412/25)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2026 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего ...........13,

судей ...........8, ...........9,

при ведении протокола помощником судьи ...........10,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к администрации муниципального образования муниципальный округ ............ о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 по доверенности ...........14 на решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........13, пояснения представителя ...........1 - ...........14, представителя администрации муниципального образования муниципальный округ ............ – ...........11, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования муниципальный округ ............ о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности. Просила суд признать за ...........1 право собственности в силу приобретательной давности на долю в размере 4/5 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............; признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов - для ИЖС расположенный по адресу: Краснодарский край, .............

Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от .......... исковое заявление ...........1 к администрации муниципального образования муниципальный округ ............ о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ...........1 по доверенности ...........14 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражении на апелляционную жалобу представитель администрации муниципального образования муниципальный округ ............ просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом при рассмотрении данного дела не допущены.

Из материалов дела следует, что Решением Горячеключевского городского суда от .......... установлено, что ...........1, .......... года рождения приняла наследство, оставшееся после смерти её отца ...........2, умершего .........., состоящее из 1/5 доли дома ........, расположенного по адресу: Краснодарский края, ............ ...........1 признано право общей долевой собственности на указанную выше долю в жилом доме.

Судом установлено, что другими участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край ............ являются: ФИО1 ...........6 (1/5 доля), ...........3 (1/5 доля), ...........4 (1/5 доля) и ...........5 (1/5 доля) на основании свидетельства о праве наследования по закону № Р 1655 от ...........

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об одном правообладателе жилого дома, расположенного по адресу Краснодарский края, ............ - ...........1, право общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома зарегистрировано .......... на основании вышеуказанного решения суда от ...........

Право собственности на земельный участок, площадью 0,09 га (900 кв.м) расположенный по адресу ............ на основании свидетельства о праве собственности ........ от .......... предоставлено ...........5 решением Саратовского с/Совета от .......... для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

При этом, ...........1 просит признать право собственности в силу приобретательной давности на долю в размере 4/5 в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1200 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от .......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом принято во внимание, что истец ...........1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: .............

При этом, достаточных и допустимых доказательств того, что она добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет, суду не представлено.

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено юридически значимых обстоятельств, на основании которых возможно установление возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

...........12...........13

Судьи ...........8

...........9