Решение № 2-591/2018 2-591/2018 ~ М-474/2018 М-474/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-591/2018

№ 2-591/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Упорово 02 июля 2018 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелехиной О. А.,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчиков ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/2018 по иску ФИО11 к ФИО12, ФИО7 и ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка, выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

ФИО11 (далее истец, ФИО11) обратился в суд с иском к ФИО12, ФИО7 и ФИО8 (далее ответчики, ФИО12, ФИО7, ФИО8) об установлении местоположения границ земельного участка, выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует, тем, что на основании договора дарения от ... истец является собственником жилого дома площадью 29,8 кв. м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, кадастровый ..., адрес: ... А, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись регистрации. Указанный жилой дом размещен на земельном участке площадью 1200 кв. м., категория земель: земля населенных пунктов, разрешенное использование: для веления личного подсобного хозяйства, кадастровый ..., адрес: ..., принадлежащем на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись регистрации. Другими участниками общей долевой собственности на земельный участок являются ФИО1, ФИО3, ФИО2 Вышеуказанный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости ..., местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлено. На основании договора на выполнение кадастровых работ от ... ..., заключенного с ООО «Строительные решения», кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., по результатам которых подготовлен межевой план от .... Кроме того, на основании договора на выполнение кадастровых работ от ... ..., заключенного с ООО «Строительные решения», кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ и площади земельных участков, в связи с выделом в натуре принадлежащей истцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земельного участка с кадастровым номером ..., по результатам которых подготовлен межевой план от .... Вместе с тем, участники общей долевой собственности на земельный участок ФИО1, ФИО3, ФИО2, уклоняются от согласования местоположения границ земельного участка, а также от подачи в орган кадастрового учета соответствующего заявления об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., а также от заключения соглашения о выделе в натуре в счет принадлежащей ему 1/3 доли, что нарушает права истца как собственника земельного участка и жилого дома. В силу положений закона и разъяснений в их совокупности из земельного участка площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ..., адрес: ... может быть произведен выдел 1/3 доли в праве общей долевой собственности с образованием земельного участка площадью 400 кв. м., с установлением местоположения его границ в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО5 На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от 17.01.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО5;

- Выделить ФИО4 в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., в виде образуемого земельного участка площадью 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., установив местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО5;

Право общей долевой собственности ФИО4 в 1/3 доле на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ... Едином государственном реестре недвижимости прекратить.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 действующий в судебном заседании от себя лично и как представитель по заявлению ФИО2, в судебном заседании, просил отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что при разделе земельного участка по варианту истца, будут нарушены их права, как участников долевой собственности. При этом они не оспаривают право истца на возможность выдела земельного участка. Считает, что правильным было разделить спорный участок на три части, чтобы в будущем, когда они выделять свои доли в исходном участке, он мог осуществлять заезд на свой участок.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, с требованиями не согласился, поддержав доводы ФИО3

Истец ФИО4, ответчики ФИО1, третьи лица ФИО10, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С согласия лиц, участвующих в деле, на основании ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО9, ответчиков ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании договора дарения от ... принадлежит жилой дом, общей площадью 29,8 кв. м., расположенный по адресу: ... А, о чем в Едином государственном реестре сделана запись ... от ... (л.д.12-13).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1200 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ..., адрес: ..., принадлежат истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись регистрации ... (л.д.15-16).

Другими участниками долевой собственности на вышеуказанный земельный участок являются ФИО1 доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре произведена запись ... от ..., ФИО3, доля в праве 1/6, о чем в Едином государственном реестре произведена запись ... от ..., ФИО2, доля в праве 1/6, о чем Едином государственном реестре произведена запись ... от ....

По обращению истца в ООО «Строительные решения» кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д.27-32).

Так же кадастровым инженером ФИО5 по обращению истца ФИО4 изготовлен межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... расположенного: ....

В соответствии со п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Нормами ст. ст. 26, 27 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По правилам ст. 1182 ГК РФ при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения: менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1. п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии со ст. ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Исходя из положений п. 4 ст. 41 ГК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании ответчики ФИО7 и ФИО8 возражали против предложенного истцом варианта раздела, в связи с тем, что по их мнению, данный вариант раздела будет препятствовать доступу к их земельному участку.

При этом ответчиками не представлено своего мотивированного варианта раздела земельного участка, обоснованного заключением специалиста, а их желание в будущем произвести выдел своих долей из общей собственности является лишь предполагаемым.

Доводы ответчиков о невозможности самостоятельного выдела их частей, в размере 1\6 доли у каждого в праве общей собственности, ввиду их размера, которые менее минимального размера, установленного градостроительным регламентом, суд признает не состоятельными и не заслуживающими внимания по указанным выше доводам.

В судебном заседании при исследовании схемы расположения земельных участков, чертежа земельных участков и их частей, содержащиеся в межевом плане, установлено, что к каждому вновь образованному участку, путем выделения из исходного, имеются подъезды и подходы.

Кроме того, в судебном заседании не было установлено нарушение максимальных и минимальных размеров земельных участков, в соответствии с градостроительным регламентом.

Суд, с учётом того, что истец является правообладателем жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, принимает во внимание вариант произведения выдела 1/3 доли в праве общей долевой собственности с образованием земельного участка площадью 400 кв. м., с установлением местоположения его границ в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО5

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО11 к ФИО12, ФИО7 и ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка и выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от ..., подготовленным кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО5.

Выделить ФИО4 в собственность 1\3 долю в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., в виде образуемого земельного участка площадью 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., установив местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от ..., подготовленным кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО5.

Право общей долевой собственности ФИО4 в 1\3 доле, ФИО1 в 1\3 доле, ФИО2 в 1\6 доле, ФИО3 в 1\6 доле на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ... Едином государственном реестре недвижимости, прекратить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 в 1\2 доле, за ФИО2 в 1\4 доле, за ФИО3 в 1\4 доле на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья подпись И. В. Севрюгина