Решение № 2-1705/2017 2-1705/2017~М-374/2017 М-374/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-1705/2017

К делу №2-1705/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году распоряжением Мэрии г.Краснодара Администрацией Прикубанского административного округа г.Краснодар №, истцу под индивидуальное жилищное строительство на землях АФ «Солнечная» по адресу: <адрес> (строительный адрес) предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Прикубанском административном округе г. Краснодара по адресу; <адрес>, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права-аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права произведена регистрация ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды. В 2009г. она обратилась в департамент муниципальной собственности городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении в собственность за плату указанного арендуемого земельного участка. Однако, ДД.ММ.ГГГГг. получила ответ № с отказом о предоставлении ей в собственность арендуемого земельного участка по причине того, что в процессе согласования проекта постановления установлено, что испрашиваемый земельный участок находится не в муниципальной, а в федеральной собственности. После получения данного отказа, истец обратилась в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю с вопросом об уточнении сведений по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. 03.09.2009г. из Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (РОСИМУЩЕСТВО) поступил ответ № о том, что обращение будет рассмотрено после получения ответа на запрос, направленный РОСИМУЩЕСТВОМ в адрес Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю. Поскольку ответ из РОСИМУЩЕСТВА истцу так и не поступил, ДД.ММ.ГГГГ, она вновь вернулась к данному вопросу, предоставив повторное заявление. ДД.ММ.ГГГГг. из Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю поступил ответ о том, что согласно Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации - запись в ЕРГП № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, является федеральной собственностью, то она обратилась в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю для заключения договора аренды, однако в устном порядке, ей рекомендовано обратиться в Департамент муниципальной собственности городских земель Администрации муниципального образования г.Краснодар для заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, который был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГг. №, зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 4.1 установлен до 21.09.2004г., и согласно п.4.2 настоящего договора аренды, если за три месяца до окончания срока действия договора Арендатор не обратился с просьбой о продлении договора на новый срок, договор считается прекращенным в последний день срока действия договора. ДД.ММ.ГГГГг., истец обратилась к ответчику о расторжении указанного договора аренды, однако поступил отказ № от ДД.ММ.ГГГГ.расторгнуть данный договор аренды, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска, просила расторгнуть договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Прикубанском административном округе г. Краснодара по адресу; <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и Администрацией г.Краснодара.

Представитель ответчика, в судебном заседании возражал против иска, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году распоряжением Мэрии города Краснодара Администрацией Прикубанского административного округа города Краснодар № ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство на землях АФ «Солнечная» по адресу: <адрес> (строительный адрес), был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Администрацией город Краснодар заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Прикубанском административном округе г. Краснодара по адресу; <адрес>, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права-аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права была произведена регистрация ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды.

В 2009 году, истец обратилась в Департамент муниципальной собственности городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении истцу в собственность за плату указанного арендуемого земельного участка. Однако, ДД.ММ.ГГГГг. получила ответ № с отказом о предоставлении истцу в собственность арендуемого земельного участка по причине того, что в процессе согласования проекта постановления было установлено, что испрашиваемый земельный участок находится не в муниципальной, а в федеральной собственности. После получения данного отказа, истец обратилась в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю с вопросом об уточнении сведений по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. из Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (РОСИМУЩЕСТВО) ей поступил ответ № о том, что обращение будет рассмотрено после получения ответа на запрос, направленный РОСИМУЩЕСТВОМ в адрес Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю. Поскольку ответ из РОСИМУЩЕСТВА истцу так и не поступил, ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 вновь вернулась к данному вопросу, представив повторное заявление.

ДД.ММ.ГГГГг. из Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю поступил ответ о том, что согласно Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации - запись в ЕРГП № от ДД.ММ.ГГГГ. и данное право собственности на рассматриваемый участок зарегистрировано на основании Конституции РФ.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, является федеральной собственностью, то истец обратилась в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю для заключения договора аренды, однако в устном порядке истцу было рекомендовано обратиться в департамент муниципальной собственности городских земель Администрации муниципального образования г.Краснодар для заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, который был заключен между ФИО1 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, фактически срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.4.1 установлен до ДД.ММ.ГГГГ и согласно п.4.2 настоящего договора аренды, если за три месяца до окончания срока действия договора Арендатор не обратился с просьбой о продлении договора на новый срок, договор считается прекращенным в последний день срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась к ответчику о расторжении указанного договора аренды, однако ей было отказано № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть данный договор аренды, ссылаясь на ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которой не предусмотрено такое основание для государственной регистрации наличия, возникновения и прекращения прав, как Конституция РФ, поэтому ответчик рекомендовал истцу обратиться в суд с требованием о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. Иск может быть предъявлен в защиту не только нарушенного, но и оспариваемого права (ст.11,12 Гражданского кодекса РФ).

Ответчиком в заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка отказано, в ином порядке данное право истца восстановлено быть не может.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено сторонами в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При указанных обстоятельствах, данные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.452 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Прикубанском административном округе г. Краснодара по адресу; <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и Администрацией муниципального образования г.Краснодара.

Данное решении является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: