Решение № 2-2473/2024 2-2473/2024~М-2000/2024 М-2000/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-2473/2024

Дело № 2-2473/2024

УИД 34RS0003-01-2024-003523-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Колесниковой В.А.,

при секретаре судебного заседания Аспатурян А.Г.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6,

представителя ответчика администрации Кировского района г.Волгограда по доверенности ФИО4,

23 октября 2024 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что в целях улучшения комфортности жилья ФИО2 произведены работы по перепланировке квартиры без разрешения администрации района. После выполненных работ общая площадь жилого помещения составляет 50,6 кв.м, жилая площадь квартиры – 11,7 кв.м., площадь лоджии (с понижающим коэффициентом к=0,5) – 1,6 кв. м., количество жилых комнат – 1.

Согласно результатам проведенного обследования выполненные работы не затрагивают несущих конструкций здания, не противоречат требованиям действующих норм, обеспечена дальнейшая безопасная эксплуатация объекта.

Просит сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 01.08.2024г., считать квартиру общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Волгограда по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что разрешение не было получено в установленном законом порядке, просила отказать.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов; домов блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником изолированного жилого помещения – 2-х комнатной квартиры общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенной на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения ФИО2 в квартире произведены перепланировка и переустройство, на которые разрешительная документация не представлена.

В целях улучшения жилищных условий в помещении произведены перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась общая площадь до 50,6 кв.м.

Из технической документации следует, что в ходе перепланировки (и переустройства) в помещении истца произведены следующие работы:

а) демонтаж деревянных перегородок с дверными проемами между кухней № и коридором №; демонтаж части гипсолитовой перегородки с дверными проемами между жилой комнатой № и кухней №; все демонтируемые перегородки ненесущие;

б) осуществлена закладка существующего дверного проема из коридора № в санузел №, а также частично заложен дверной проем из жилой комнаты № в жилую комнату №;

в) осуществлен монтаж новых перегородок (из гипсолита и из гипсокартона) с дверными проемами и без, в результате чего организованы дополнительные коридоры № и №, а также кладовая №, организовано помещение столовой № (совмещенное с кухней №), общая площадь жилой комнаты № уменьшилась, а площадь кухни № (ранее №) увеличилась. Доступ в помещение кухни № (ранее №) осуществляется через помещение №, являющееся столовой (ранее жилая комната №);

г) осуществлена пробивка в существующей гипсолитовой перегородке нового дверного проема из вновь организованного коридора № в санузел №; также в существующей гипсолитовой перегородке между вновь организованными коридорами № и № смонтирован арочный проем (без навешивания дверного полотна);

д) в совмещенном санузле № изменена конфигурация короба из влагостойкого гипсокартона для сокрытия коммуникационных стояков (с монтажом ревизионного люка для контроля и предотвращения аварийных ситуаций); общая площадь санузла не изменилась;

е) в коридорах № и №, кладовой №, санузле №, кухне № (ранее №), столовой № (ранее жилая комната №) проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М 150 20мм, на плиточный клей типа «Боларс» положена керамическая плитка (в «мокрых зонах» санузла) и линолеум (кухня, коридоры, кладовая, столовая) повышенной износостойкости.

В результате демонтажа части несущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № и кухней № (ранее №) организовано единое пространство, используемое в качестве кухни-столовой (помещения № и 4 на плане после перепланировки). В результате выполненных изменений по перепланировке фактически <адрес> стала однокомнатной. <адрес> после выполненных изменений по перепланировке изменилась за счет демонтажа ненесущих перегородок, монтажа новых гипсокартонных и гипсолитовых перегородок, а также уточнения линейных размеров.

Технико-экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры – 50,6 кв.м, жилая площадь квартиры – 11,7 кв.м, площадь лоджии (с понижающим коэффициентом к=0,5) – 1,6 <адрес>, количество жилых комнат – 1.

Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> в лице Производственной группы № произведено обследование жилого помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по результатам которого выдано заключение от 05.08.2024г. о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>-б.

Согласно заключению проведение работ по перепланировке (и переустройству) в <адрес>-б по ул. им. Кирова <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышает предельные параметры разрешённой перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, произведенное переустройство и перепланировка <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, вывод исполнителя технического заключения о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по <адрес> в <адрес> в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 01.08.2024г., считать квартиру общей площадью 50,6 кв.м, в том числе жилой 11,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2024 года.

Председательствующий В.А. Колесникова

подлинник документа находится в

Кировском районном суде города Волгограда

в материалах дела № 2-2473/2024

УИД 34RS0007-01-2024-003523-95